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??據(jù)阜陽日報報道，日前，安徽省阜陽市房屋管理局印發(fā)《“規(guī)范中介行為，服務(wù)市場發(fā)展”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)專項整治活動實施方案》，決定在阜城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)行業(yè)開展專項整治工作，時間為5月1日開始至11月底結(jié)束。

??據(jù)悉，此次專項整治活動旨在切實加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員的監(jiān)督管理，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)營商環(huán)境，維護(hù)群眾合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序。

??在專項整治活動期間，阜陽市房屋管理局將進(jìn)一步暢通投訴受理渠道，受理群眾投訴監(jiān)督；成立專項整治檢查組，對阜城各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和從業(yè)人員情況進(jìn)行全面調(diào)查摸底，針對專項整治期間搜集的問題線索，建立問題整改臺賬，逐一盤點銷號。對檢查過程中發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為，將責(zé)令相關(guān)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員限期整改，并計入信用檔案；對拒不整改或情節(jié)嚴(yán)重涉嫌違法的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或個人，將按照相關(guān)法律法規(guī)，依法作出行政處罰或移交有關(guān)部門依法查處；對未按要求進(jìn)行備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，將通過網(wǎng)站、新聞媒體向社會公開，發(fā)布交易風(fēng)險提示，提醒群眾謹(jǐn)慎選擇經(jīng)紀(jì)服務(wù)機構(gòu)。

??根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》和國家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)監(jiān)管要求，及群眾反映各類有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)亂象問題，本次專項整治重點查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)14類違法、違規(guī)行為，即：

??1.是否按相關(guān)要求到房屋管理主管部門備案；

??2.是否按要求在營業(yè)場所醒目位置公示相關(guān)信息；

??3.是否存在對交易當(dāng)事人隱瞞真實房屋交易信息，低價收進(jìn)高價賣（租）出賺取差價；

??4.是否存在為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易信息；

??5.是否存在未經(jīng)委托人書面同意擅自發(fā)布房源信息；

??6.是否存在為交易當(dāng)事人以規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款合同的行為；

??7.是否存在未按規(guī)定執(zhí)行房屋網(wǎng)簽備案、交易資金監(jiān)管，非法侵占、挪用客戶交易資金，克扣保證金、預(yù)定金，及以捆綁服務(wù)方式亂收費；

??8.是否存在以隱瞞、欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙客戶交易或強制客戶交易，采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人；

??9.是否存在捏造散布虛假房地產(chǎn)銷售信息，或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)串通，捂盤惜售、炒賣房號，擾亂房地產(chǎn)市場秩序；

??10.是否存在違規(guī)提供首付貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)，參與非法集資、利用互聯(lián)網(wǎng)違規(guī)從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的行為；

??11.是否存在擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，或為不符合出租條件的房屋提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)；

??12.是否存在未按要求使用房屋管理主管部門統(tǒng)一制定的示范文本，或借用、冒用其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義簽署相關(guān)合同的行為；

??13.是否存在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案管理不規(guī)范；

??14.其他涉黑涉惡，或違反有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)章的行為等。

??阜陽市房屋管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，在活躍市場、促進(jìn)交易等方面發(fā)揮了重要作用。通過開展此次專項整治活動，將進(jìn)一步加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員的監(jiān)督管理，全面治理經(jīng)紀(jì)活動中存在亂象、群眾投訴和涉黑涉惡等問題，達(dá)到規(guī)范市場秩序，提高經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康有序發(fā)展的目的。

??“這將促使由中介機構(gòu)參與的項目營銷更加規(guī)范，能夠有效地防范各類違規(guī)操作，體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)特殊時期穩(wěn)樓市的導(dǎo)向。”在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，此次專項整治活動核心在于對近期各類交易違規(guī)行為進(jìn)行管控，特別是是要督促經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和個人合規(guī)操作。

??嚴(yán)躍進(jìn)指出，近期多個城市開展樓市的專項整治工作，釋放了強烈的信號。在過去，通常是在樓市交易過時才會開展此類專項整治工作，但現(xiàn)在是在樓市交易相對疲軟時進(jìn)行的。這說明房地產(chǎn)市場依然需要強化管控，特別是近期部分城市房價炒作比較明顯，使得部分中介違規(guī)操作的現(xiàn)象有所增加。進(jìn)行專項整治工作，客觀上是有助于促進(jìn)中介等機構(gòu)合規(guī)操作的，也體現(xiàn)了維護(hù)群眾合法權(quán)益的導(dǎo)向。預(yù)計未來一段時間，會有多個城市推出類似舉措，進(jìn)而促進(jìn)樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。