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??長(zhǎng)三角一體化戰(zhàn)略的自發(fā)行動(dòng)和國(guó)策驅(qū)動(dòng)由來(lái)已久。

??在新冠疫情影響下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)短期下行壓力明顯增加，餐飲、旅游、交通等行業(yè)受到較大沖擊，制造業(yè)、基建等投資也受到明顯抑制。如今，長(zhǎng)三角三省一市紛紛大力推動(dòng)重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)建設(shè)開(kāi)始“熱啟動(dòng)”。

??大基建紛紛啟動(dòng)

??長(zhǎng)三角是我國(guó)經(jīng)濟(jì)最具活力的區(qū)域之一。新冠肺炎疫情發(fā)生之后，上海、江蘇、浙江、安徽三省一市充分發(fā)揮長(zhǎng)三角區(qū)域一體化優(yōu)勢(shì)，聯(lián)防聯(lián)控、政策協(xié)同，一方面遏制疫情，同時(shí)推動(dòng)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

??近日，長(zhǎng)三角多地更是陸續(xù)發(fā)布了2020年重大投資項(xiàng)目。

??2月14日，江蘇省疫情防控領(lǐng)導(dǎo)小組通報(bào)了2020年該省重大項(xiàng)目編制和推進(jìn)情況，今年投資計(jì)劃安排省重大項(xiàng)目240個(gè)，包括實(shí)施項(xiàng)目220個(gè)、儲(chǔ)備項(xiàng)目20個(gè)；220個(gè)實(shí)施項(xiàng)目中計(jì)劃新開(kāi)工項(xiàng)目117個(gè)，續(xù)建項(xiàng)目103個(gè)，年度計(jì)劃投資5410億元，比上年增加80億元。

??2月26日，馬鞍山市總投資112億元的41個(gè)重大項(xiàng)目集中開(kāi)工。

??3月3日，浙江537個(gè)重大項(xiàng)目集中開(kāi)工，總投資達(dá)8864億元，年度計(jì)劃投資1473億元，項(xiàng)目單體平均總投資16.5億元，這一數(shù)字也創(chuàng)下歷史新高。

??4月，安徽省人民政府下達(dá)《2020年重點(diǎn)項(xiàng)目投資計(jì)劃》，納入計(jì)劃的均為億元以上項(xiàng)目，總數(shù)達(dá)6878個(gè)，較去年增長(zhǎng)13.4%。全年計(jì)劃投資13054.6億元。其中，續(xù)建項(xiàng)目4295個(gè)，計(jì)劃開(kāi)工項(xiàng)目2583個(gè)。

??連接節(jié)點(diǎn)城市引關(guān)注

??在長(zhǎng)三角一體化之下對(duì)于新老基建的巨大投入從長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)自然對(duì)環(huán)滬置業(yè)形成利好。這也是眾多開(kāi)發(fā)商一致看好長(zhǎng)三角樓市的主要原因。

??第一太平戴維斯中國(guó)市場(chǎng)研究部董事張琳向《東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《東地產(chǎn)》”）指出，發(fā)改委《中長(zhǎng)期鐵路網(wǎng)規(guī)劃（2016-2030）》中規(guī)劃的16條高速鐵路主通道中涉及長(zhǎng)三角區(qū)域的四條線路（京滬、沿海、沿江、滬昆）均以上海為重要支點(diǎn)。“除干線高鐵之外，以都市圈同城化通勤為目標(biāo)的城際鐵路網(wǎng)絡(luò)建設(shè)亦將很大程度上改變、優(yōu)化區(qū)域內(nèi)的空間布局，將更多中小城市納入都市圈輻射范圍。諸如南通、昆山等一批作為連接節(jié)點(diǎn)的城市在未來(lái)仍將是吸引置業(yè)及投資的熱門(mén)地區(qū)。”

??戴德梁行華東區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部主管、執(zhí)行董事陳學(xué)海則認(rèn)為，有相關(guān)新基建產(chǎn)業(yè)承載基礎(chǔ)或者政策導(dǎo)向明顯的地區(qū)將會(huì)成為熱點(diǎn)區(qū)域，“目前來(lái)看，在城際軌交、充電樁、5g、人工智能等領(lǐng)域，長(zhǎng)三角地區(qū)已經(jīng)走在承接新基建政策的前端，未來(lái)有理由相信伴隨新基建的貫徹落實(shí)，長(zhǎng)三角區(qū)域一體化的程度將進(jìn)一步加深，所以像蘇州、嘉興等地處上海和其他長(zhǎng)三角地區(qū)中心城市之間，且有強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的地區(qū)將成為迎來(lái)巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)，也可能成為熱門(mén)置業(yè)地帶。”

??長(zhǎng)期利好環(huán)滬市場(chǎng)

??近年來(lái)，隨著上海土地價(jià)格日益高昂，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商都瞄準(zhǔn)了環(huán)滬市場(chǎng)。

??其中，全國(guó)廣泛布局、深耕核心城市群被認(rèn)為是碧桂園始終保持行業(yè)領(lǐng)先地位的戰(zhàn)略基礎(chǔ)。截至2019年年底，碧桂園的項(xiàng)目已遍布31個(gè)省(直轄市、自治區(qū))的200多個(gè)地級(jí)市，而長(zhǎng)三角一直是碧桂園的重點(diǎn)深耕區(qū)域。

??目前，碧桂園滬蘇下屬商管公司新碧園商業(yè)管理商業(yè)面積近100萬(wàn)平方米。去年底，盛澤鳳凰薈購(gòu)物中心和碧桂園1號(hào)廣場(chǎng)分別在盛澤和啟東開(kāi)幕。

??上周五，碧桂園在太倉(cāng)開(kāi)發(fā)的高端項(xiàng)目碧桂園·天珵ONE系恒產(chǎn)樣板間正式云發(fā)布。資料顯示，碧桂園天珵坐落于上海東路，與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)隔路而望，坐擁近21.4公頃的市民公園，整個(gè)項(xiàng)目總占地5.31萬(wàn)平方米，規(guī)劃807套低密度住宅。小區(qū)首開(kāi)的主力戶(hù)型是143平方米和116平方米，均為兩梯兩戶(hù)的配比，因此主要面向高端客戶(hù)。此次樣板房公開(kāi)以線上直播形式舉行，當(dāng)天直播觀看量逼近500萬(wàn)，熱度可見(jiàn)一斑。

??“長(zhǎng)三角住宅市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)都極具韌性。即使在新冠疫情影響下，價(jià)格及需求端仍維持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。誠(chéng)然經(jīng)濟(jì)受到?jīng)_擊后對(duì)買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)力造成影響，但同樣承壓的開(kāi)發(fā)商或在未來(lái)一段時(shí)間積極促銷(xiāo)以維持其現(xiàn)金流的穩(wěn)定。目前市場(chǎng)上買(mǎi)家多以自住為主，疫情也催生了一部分置換需求進(jìn)入市場(chǎng)。”張琳向《東地產(chǎn)》指出，“疫情過(guò)后，多城市陸續(xù)推出土地出讓計(jì)劃，包括許多市中心的優(yōu)質(zhì)地塊出讓。土地市場(chǎng)在年內(nèi)預(yù)計(jì)仍將保持活躍，但同時(shí)政府也會(huì)更加規(guī)范土地出讓流程。如今火熱的土地市場(chǎng)未來(lái)亦將轉(zhuǎn)換為優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品為市場(chǎng)帶來(lái)新增供應(yīng)。”