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??相關(guān)閱讀：[國家統(tǒng)計局]2019年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

??中房網(wǎng)訊（記者 曲濤）從官方公布的最新數(shù)據(jù)來看，九月份的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)有點出乎了市場的悲觀預(yù)期。

??10月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2019年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資98008億元，同比增長10.5%，增速與1-8月份持平。其中，住宅投資72146億元，增長14.9%，增速持平；商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比1-8月份收窄0.5個百分點；商品房銷售額111491億元，增長7.1%，增速加快0.4個百分點。

??分析人士認(rèn)為，本次公布的房地產(chǎn)各項指標(biāo)均呈現(xiàn)較好態(tài)勢。盡管市場處于調(diào)整階段，但從絕對的成交數(shù)據(jù)上來看并不悲觀，四季度應(yīng)該會比預(yù)期要好。目前經(jīng)濟下行壓力較大，各類政策都在創(chuàng)造更好的營商環(huán)境，政策面繼續(xù)收緊的可能性不大。整體來看，全年數(shù)據(jù)可能會小幅下跌，但房地產(chǎn)市場相對不會太悲觀。

??房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持平

??具體來看，在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，2019年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資98008億元，同比增長10.5%，增速與1-8月份持平。其中，住宅投資72146億元，增長14.9%，增速持平。

??從數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速與住宅投資增速均與1-8月份持平。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資并未因當(dāng)前房屋銷售的壓力而出現(xiàn)過快下跌，這也說明在供給端有著很強的韌勁。

??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15454萬平方米，同比下降20.2%，降幅比1-8月份收窄5.4個百分點；土地成交價款8186億元，下降18.2%，降幅收窄3.8個百分點。

??從購地數(shù)據(jù)來看，雖然在下跌，但跌幅在明顯收窄。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，土地市場最悲觀的時候已經(jīng)過去了，但數(shù)據(jù)還處于下跌，這可能對2020年補庫存及可售房源增加有一定的影響。但客觀來看，現(xiàn)在一些企業(yè)如果資金到位狀況不錯，再加上降準(zhǔn)效應(yīng)，也會使得土地購置數(shù)據(jù)并不會特別悲觀。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金130571億元，同比增長7.1%，增速比1-8月份加快0.5個百分點。其中，國內(nèi)貸款19689億元，增長9.1%；利用外資104億元，增長1.4倍；自籌資金42024億元，增長3.5%；定金及預(yù)收款43877億元，增長9.0%；個人按揭貸款19900億元，增長13.6%。

??在房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)方面，9月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為101.08，比8月份提高0.14點。

??商品房銷售面積降幅進(jìn)一步收窄，單月銷售達(dá)年內(nèi)次高點

??商品房銷售方面，雖然目前銷售面積同比增速連續(xù)8個月處于負(fù)增長態(tài)勢，但跌幅已經(jīng)連續(xù)收窄。商品房單月銷售情況與上月相比出現(xiàn)較大幅度上漲，與去年同期相比則繼續(xù)呈上漲態(tài)勢。

??根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份，商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比1-8月份收窄0.5個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.1%，辦公樓銷售面積下降11.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降13.7%。商品房銷售額111491億元，增長7.1%，增速加快0.4個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓銷售額下降11.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.0%。

??從數(shù)據(jù)來看，在商品房銷售方面超出此前預(yù)期。嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年市場整體處于降溫階段，但跌幅可控，九月份的銷售數(shù)據(jù)也說明全國市場降價促銷表現(xiàn)不錯。

??從商品房單月銷售情況來看，商品房銷售面積與銷售額的環(huán)比增幅均出現(xiàn)30%以上的大幅增長。中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）根據(jù)今年以來的國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測算，9月份商品房銷售面積達(dá)17330萬平方米，環(huán)比增長32.63%。商品房銷售額為16118億元，環(huán)比增長32%。

??從同比情況來看，2019年9月份商品房銷售面積相比去年同期上漲2.92%，銷售額相比去年同期增長了9.38%。

??住宅待售面積連續(xù)7個月下跌

??庫存方面，9月末，商品房待售面積49346萬平方米，比8月末減少438萬平方米。其中，住宅待售面積減少293萬平方米，辦公樓待售面積增加5萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少133萬平方米。

??據(jù)中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）粗略統(tǒng)計，2019年1-9月份商品房待售面積處于近47個月最低值。住宅待售面積方面，在2月末出現(xiàn)短暫觸底回升態(tài)勢后，已經(jīng)處于連續(xù)7個月下跌態(tài)勢。9月末，住宅待售面積為22499萬平方米。

??四季度整體銷售規(guī)模或有回升

??整體來看，每年的第四季度都是房企沖刺全年業(yè)績目標(biāo)的關(guān)鍵期。從企業(yè)的中期披露來看，多數(shù)企業(yè)供貨節(jié)點多集中在四季度，這將為業(yè)績沖刺提供有力保障。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，四季度應(yīng)該會比預(yù)期要好，現(xiàn)在經(jīng)濟下行壓力較大，各類政策都在創(chuàng)造更好的營商環(huán)境，政策面繼續(xù)收緊的可能性不大。整體來看，全年數(shù)據(jù)可能會小幅下跌，但房地產(chǎn)市場相對不會太悲觀。但從企業(yè)的具體行為來講，由于存在一些不確定因素，因此還是要謹(jǐn)慎。

??克而瑞研究中心預(yù)計，在企業(yè)增加貨量供應(yīng)、加強營銷力度之下，四季度房企整體銷售規(guī)模會有一定的回升。一線城市四季度市場將繼續(xù)小幅回調(diào)，不過介于剛需面仍有支撐，預(yù)期2019年總體成交規(guī)模仍有望超出2018年水平。二線城市整體成交規(guī)模會穩(wěn)中有升，中西部剛需和改善需求仍有待進(jìn)一步釋放。而三四線城市整體來看需求已經(jīng)有所透支，再加上棚改政策的整體“收緊”，貨幣化安置比例下降，未來市場回落也在情理之中。僅部分環(huán)一線和熱點二線的三四線城市，受核心城市市場外溢需求影響，成交熱度或?qū)⒗^續(xù)維持。