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??中房網訊（記者曲濤）國家統計局今日（11月15日）公布的《70個大中城市住宅銷售價格統計數據》顯示，10月份65個城市新建商品住宅價格環比上漲，1個城市環比持平，4個城市環比下跌。與昨日官方公布的投資與銷售數據展示的市場降溫態勢明顯略有不同，70城的新房價格指數依然有點熱，房價上漲的城市數量在擴大，但值得注意的是，多城二手房價格出現回落。其中，北上廣深四個一線城市二手住宅環比同時出現下降，北京和上海更是環比和同比均呈現下跌態勢。

??65城新房環比上漲 14城二手房價格回落

??中房網（微信號：zhongfangwang）通過國家統計局發布的數據整理顯示，從環比情況來看10月70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有65個，上漲城市數量與上月相比增加了1個。其中，貴陽（4.2%）、石家莊（3.3%）、武漢（2.5%）、襄陽（2.5%）漲幅居前。此外，1個城市環比持平（寧波）；深圳、廈門、溫州、三亞4個城市環比下跌，其中深圳跌幅最大，為-0.5%，其他城市均為-0.1%。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，貴陽、石家莊和武漢這些城市都屬于省會城市。其中貴陽市場最近幾個月比較堅挺，而對于石家莊和武漢而言，其過去房價管控政策比較嚴厲，從實際情況看，此類城市若是要管控房價，那么對于新盤預售證管控依然需要強化。

??從同比情況來看，10月份有67個城市新建商品住宅價格同比上漲，上漲城市數量與上月持平。其中，海口（22.4%）、西安（20.7%）、昆明（19.2%）位居漲幅前三位；3個城市下跌，比上月減少1個城市，南京跌幅最大，為-1%，上海和深圳跌幅均為-0.4%。

??二手住宅方面，根據國家統計局公布的《2018年10月70個大中城市二手住宅價格指數》顯示，從環比情況來看，10月二手住宅價格環比上漲的城市有54個，上漲城市數量比上月減少5個城市。其中，安慶（1.9%）、大理（1.8%）漲幅居前；鄭州、金華2個城市持平；14個城市下跌，下跌城市比上月增加7個，其中廈門（-0.9%）、深圳（-0.6%）、杭州（-0.4%）跌幅居前，其他環比下跌的還包括寧波、北京、三亞、上海、廣州、海口、溫州、石家莊、丹東、天津、泉州等熱點城市。

??此外，從同比情況來看，上漲的城市有67個，上漲城市數量與上月相比增加了1個。西安（15.7%）、烏魯木齊（15.5%）、昆明（15.5%）位居漲幅前三位；廈門（-5.3%）、上海（-2.6%）、北京（-2%）3個城市下跌。

??值得注意的是，與新房相比，二手房價格的漲跌似乎更能客觀反映市場的真實情況。從二手房的房價指數環比增幅看，目前為0.5%，相比9月份有明顯收窄。從10月份二手房官方數據來看， 三個城市，無論是環比還是同比，均呈現下跌態勢。在嚴躍進看來，當前很多房東急于拋售項目，會主動降價。而一手房的定價受到更多因素影響，類似預售證的備案價審批等，所以價格相對會堅挺。

??經國家統計局初步測算，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平；二手住宅銷售價格下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅價格上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

??從同比看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.2%，漲幅比去年同月擴大0.2個百分點；1-10月平均，同比上漲0.2%，漲幅比去年同期回落11.7個百分點。二手住宅銷售價格上漲1.0%，漲幅比去年同月回落2.1個百分點；1-10月平均，同比上漲0.7%，漲幅比去年同期回落13.1個百分點。二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲10.4%和10.0%，漲幅比去年同月分別擴大5.8和2.8個百分點；1-10月平均，同比分別上漲6.8%和7.3%，漲幅比去年同期分別回落3.1和0.7個百分點。二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.6%和7.7%，漲幅比去年同月分別擴大2.6和2.1個百分點；1-10月平均，同比均上漲5.4%，其中二線城市漲幅比去年同期回落3.1個百分點，三線城市與去年同期漲幅相同。

??簡言之就是，從數據整體來看，一二三線城市房價環比沒有明顯升溫態勢，但要警惕同比增幅擴大的態勢。分類別來看，一線城市新房價格基本持平，二手房開始下跌；二線城市的新房和二手房仍略有上漲，但二手房的漲幅已經回落，部分熱點二線城市有所降溫；三線城市仍是上漲的集中區域。

??三熱點城市新房價格同比下降

??國家統計局同日公布的《15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比》情況顯示，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有3個。

??從環比看，10月份15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有2個（廈門、深圳），與上月相同，最大降幅為0.5%；上漲的13個，增加 2個，最高漲幅為2.5%。從同比看，同比下降的城市有3個（上海、南京、深圳），比上月增加1個，最大降幅為1.0%；上漲的12個，與上月相同，最高漲幅為13.3%。