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2018樓市半年考系列

　　中房網訊 國家統計局今日（7月17日）公布的《70個大中城市住宅銷售價格統計數據》顯示，6月份63個城市新建商品住宅價格環比上漲，3個城市持平，4個城市下跌。從15個熱點城市房價表現來看，其新建商品住宅銷售價格漲跌互現。
　　國家統計局表示，6月份各地繼續堅持調控目標不動搖、力度不放松，繼續嚴格執行各項調控措施。從官方公布的數據來看，一二線城市商品住宅銷售價格有漲有落，三線城市上漲勢頭得到抑制。業內分析人士建議重點關注三線城市房價上漲現象，警惕政策收緊等風險。

　　上漲城市數量明顯增多 海口濟南丹東領跑

　　中房網（微信號：zhongfangwang）通過國家統計局發布的數據整理顯示，從環比情況來看6月70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有63個，上漲城市數量與上月相比增加了2個。其中，海口（3.9%）、濟南（3.6%）、丹東（3.3%）位居環比漲幅前三位。此外，3個城市新建商品住宅價格環比持平（北京、上海、廈門）；平頂山、蚌埠、南京、無錫等4個城市環比下跌，跌幅分別為-0.3%、-0.3%、-0.2%、-0.1%。

　　從同比情況來看，6月份有61個城市新建商品住宅價格同比上漲，比上月減少1個城市。其中，丹東（15%）、海口（13.1%）、大連（13%）位居漲幅前三位；9個城市新建商品住宅價格下跌，比上月增加1個城市，無錫（-2.2%）、南京（-1.8%）、深圳（-1.3%）位居跌幅前三位。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，從當前房價指數來看，上漲動力仍然較強。一方面這說明當前市場交易不錯，量高會推高價格上漲。另一方面，當前部分高端樓盤重新進入市場，所以價格會有所反彈。另外，從此次升降城市的數據來看，環比上漲城市數量明顯增多，是最近21個月以來房價上漲城市數量最多的一次。這也可以解釋為什么當前全國房價指數繼續抬升的可能。在嚴躍進看來，既有的政策效應會面臨利空出盡的特點，未來需要重新審視既有的房價走勢。

　　二手住宅方面，根據國家統計局公布的《2018年6月70個大中城市二手住宅價格指數》顯示，從環比情況來看，6月二手住宅價格環比上漲的城市有66個，上漲城市數量與上月相比增加了5個。其中，長春（2%）、海口（1.7%）、三亞（1.7%）三個城市領漲；1個城市持平（南京）；3個城市下跌，下跌城市比上月減少1個，其中上海（-0.3%）、福州（-0.1%）、廈門（-0.1%）跌幅居前。
　　此外，從同比情況來看，上漲的城市有63個，與上月持平，烏魯木齊（15.8%）、西安（9.5%）、太原（8.8%）位居漲幅前三位；1個城市持平（濟南）；廈門（-4.8%）、北京（-4.6%）、上海（-2.5%）、鄭州（-2.2%）、福州（-1%）、南京（-0.8%）等6個城市下跌。
　　經國家統計局初步測算，一線城市新建商品住宅銷售價格從環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，其中北京和上海價格持平，廣州和深圳價格分別環比上漲1.9%和0.3%；二手住宅銷售價格與上月持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別環比上漲1.2%和0.7%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別環比上漲0.7%和0.6%。
　　從同比看，70個大中城市中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平，二手住宅銷售價格由上月下降轉為上漲0.1%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅比上月分別擴大0.9和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%，漲幅均與上月相同。

　　熱點城市新房價格漲跌互現

　　國家統計局同日公布的《15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比》情況顯示，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格漲跌互現。

　　從環比看，6月份15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有2個，比上月減少3個，最大降幅為0.2%；持平的3個，增加2個；上漲的10個，增加1個，最高漲幅為3.6%。從同比看，下降的城市有7個，比上月減少1個，最大降幅為2.2%；上漲的8個，增加1個，最高漲幅為5.3%。
　　結構性矛盾仍存 加快推進一系列配套政策落實
　　對于6月份的房地產市場，國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，6月份各地繼續堅持調控目標不動搖、力度不放松，繼續嚴格執行各項調控措施。
　　就在昨日（7月16日）舉行的2018年上半年國民經濟運行情況發布會上，國家統計局新聞發言人毛盛勇在談及房價問題時表示，從70個大中城市的房價運行情況來看，房價總體還是比較平穩，但房地產還存在一些結構性矛盾。在毛盛勇看來，今年以來三四線城市房價漲幅較高，一些熱點城市上漲壓力較大，但一些邊遠地區、人口外流壓力比較大的地區還有一些庫存，所以要因城施策、精準調控。
　　從下一步發展情況來看，毛盛勇稱一方面要進一步加強和完善宏觀調控，同時，從供給側進一步發力，包括加快推進房地產稅相關政策舉措，實現多主體供給、多渠道保障，加快推進租售同權等一系列配套政策的落實，加快長效機制建設，更好地促進房地產平穩健康發展，更好地實現"房子是用來住的而不是用來炒的"這樣一個基本定位。
　　從國家統計局的表態來看，在房地產調控供給側方面，明確提到了兩類政策，一類是房地產稅的政策，一類是租售同權的政策。嚴躍進表示，房地產稅的政策出臺符合預期，也不排除選擇一些地區試點"未來版"房地產政策。而對于租賃市場來說，當前"同權"基本是空白，未來會加快新的政策落地。總體上，國家統計局此次表述依然是圍繞在"房住不炒"的概念下進行的，類似概念也有助于形成更好的政策細則落定。
　　在嚴躍進看來，三季度住建部對房地產市場的督查會強化，這有助于對全國部分重點城市房價形成抑制和打壓效應。此外，要重點關注三線城市房價上漲現象，警惕政策收緊等風險。