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??中房網訊 （記者 曲濤）國家統計局今日發布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，9月新建商品住宅價格環比上漲城市有63個，相比8月減少一個城市。9月新建商品住宅價格指數環比漲幅最大的是無錫，其漲幅達8.2%，其次為鄭州7.6%、杭州5.5%、濟南5.2%、福州5.1%。

??值得注意的是，為快速反映近期房地產市場的變化，國家統計局在做好9月份70個大中城市房價統計的同時，對其中15個一線和部分熱點二線城市10月上半月的房地產市場情況進行了統計。在中房網（微信號：zhongfangwang）看來，這種情況在以往似乎從未有過，統計局提前公布前半月房價數據，意在警示市場：房價要降溫了。

??政策“圍城” 10月樓市降溫明顯

??據中房網粗略統計，自9月30日北京升級房地產調控政策開始，截至目前，全國共有22個城市進一步出臺了房地產調控措施。而本輪房地產調控與以往相比，無論從政策細則出臺的時間，還是執行力度來看，都是歷次最快、最強的。

??中房網從某APP上的二手房掛牌價格來看，與以往相比，部分報價虛高的二手房價格已經出現明顯回落，接近市場水平。

??對此，國家統計局分析認為，正是由于一線和部分熱點二線城市有針對性的部署房地產調控政策，致使房地產市場在10月上半月出現了積極變化。從國家統計局本次公布《15個一線和熱點二線城市10月上半月與9月新建商品住宅價格變動對比表》結果顯示，從房價環比漲跌幅度看，15個一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩。與9月比，一線和部分熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格環比指數均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環比出現下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價格環比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。

??此外，從新建商品住宅網簽成交量來看，一線和部分熱點二線城市中多數城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環比下降80%-60%的城市有4個，下降60%-40%的城市有3個，下降40%-20%的城市有3個，市場可謂降溫明顯。

??9月熱點城市與其他城市房價表現分化

??從9月份房價表現來看，70個大中城市中一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異。

??國家統計局數據顯示，從環比數據來看，一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價格漲幅在2%以上的城市有14個；其余城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有6個，持平的城市有1個，漲幅在2%及以內的城市有40個。從同比看，一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價格漲幅在10%以上的城市有14個；其余城市中，新建商品住宅價格同比下降的城市有6個，漲幅在10%以內的城市有42個。

??四季度樓市或將進入平穩周期

??房價爆漲、地王頻出是直接導致政策收緊的主因。中原地產分析認為，本輪房地產調控政策最大的特點的執行力強，10月上半月過熱市場全面降溫，預計4季度全國房價將進入平穩周期。另外10月份的系列城市調控也收緊了造成過去房價過快上漲的信貸杠桿，所以整體看，落地效果非常明顯。

??中房研協測評研究中心的一份報告指出，調控的目的是抑制樓市價格過快上漲，打擊一些非法炒作行為，首套購房和合理的改善需求還是在鼓勵的范圍內，這也決定了當前和未來房地產投資會繼續保持穩步增長的基調。

??該報告認為，雖然一線和部分熱點城市的限購，會造成投資資金的外溢，從而出現跨區域跨經濟圈的投資輪動現象。但更廣大的三四線城市依然不被市場看好，應繼續堅持分類調控，因城施策的主基調，促進三四線城市去庫存。

??從融資方面來看，隨著調控政策紛紛出臺以及信貸收緊，政府對開發企業融資及相關用途審核趨嚴，預計第四季度開發企業資金狀況指標將有所回落，房企未來融資形勢不容樂觀。

??附：《2016年9月份70個大中城市及10月上半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況》