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??退市危機(jī)來臨，房企們打響了“保殼”之戰(zhàn)。

??6月7日，金科股份宣布，擬以發(fā)行股份的方式，購買母公司旗下恒昇大業(yè)建筑公司20%股權(quán)。經(jīng)向深交所申請(qǐng)，金科股份自6月7日開市起停牌，預(yù)計(jì)停牌時(shí)間不超過10個(gè)交易日。

??這是金科股份連續(xù)兩日發(fā)布公告，同時(shí)宣布其已獲控股股東增持約2167萬股，董事及高管增持144.27萬股。

??“目的就是保殼，避免退市。”外界如是評(píng)價(jià)金科連日來的動(dòng)作。

??金科股份的這場(chǎng)股價(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)始于5月24日，當(dāng)日股價(jià)跌停，收盤價(jià)為0.96元/股；直到6月6日，金科股份報(bào)收1.07元/股，總市值57.13億元。試圖以相似手段挽救公司于退市邊緣的還有*ST泛海、ST美置、ST世茂、ST新聯(lián)、榮盛發(fā)展等。

??但危機(jī)并未解除，截至6月7日，A股市場(chǎng)股價(jià)低于1元或在1元附近徘徊的地產(chǎn)股約10只，成觸發(fā)“面值退市”重災(zāi)區(qū)。A股之外，有約15只內(nèi)房股長(zhǎng)期停牌將超過18個(gè)月。

??對(duì)于目前的情況，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，這些救市措施短期對(duì)提升公司股價(jià)有幫助，長(zhǎng)期來看出險(xiǎn)房企應(yīng)該盡快達(dá)成債務(wù)重組方案，恢復(fù)企業(yè)正常經(jīng)營，依靠經(jīng)營銷售回血來化解退市風(fēng)險(xiǎn)。

??“有退市風(fēng)險(xiǎn)的12家房企總市值占地產(chǎn)行業(yè)A股總市值比重為2%，已經(jīng)鎖定退市的8家房企占比僅0.9%，屬于個(gè)別現(xiàn)象，對(duì)整體房地產(chǎn)板塊影響有限。退市后，這部分市場(chǎng)份額將會(huì)讓出，‘強(qiáng)者恒強(qiáng)’的行業(yè)現(xiàn)狀持續(xù)深化，優(yōu)秀企業(yè)長(zhǎng)期價(jià)值猶在。”中銀證券分析認(rèn)為。

??排隊(duì)退市

??藍(lán)光發(fā)展拉開了今年A股上市房企退市序幕。

??6月6日，藍(lán)光發(fā)展正式摘牌退市，成為今年A股第一家退市房企。這家四川“地產(chǎn)一哥”在鼎盛時(shí)期曾達(dá)到400億元市值，退市時(shí)的市值只有12億元。

??經(jīng)歷股價(jià)暴跌，觸發(fā)或鎖定“面值退市”的地產(chǎn)股，遠(yuǎn)不止藍(lán)光發(fā)展一家。*ST嘉凱、ST美置、*ST中天均因?yàn)檫B續(xù)20個(gè)交易日收盤價(jià)低于1元，已經(jīng)收到交易所下發(fā)的《事先告知書》，公司股票將被終止上市。

??0.43元/股，這是ST泰禾最后的收盤價(jià)。6月2日是ST泰禾連續(xù)第20個(gè)交易日收盤價(jià)低于1元，13年A股浮沉之路，泰禾最終走到了退市當(dāng)口。

??在市場(chǎng)唏噓的同時(shí)，還有一批房企也拉響了“退市警報(bào)”。截至6月7日，ST粵泰連續(xù)19天股價(jià)低于1元，目前股價(jià)0.39元/股；ST陽光城連續(xù)18天股價(jià)低于1元，目前股價(jià)0.41元/股；*ST宋都連續(xù)16天股價(jià)低于1元，目前股價(jià)0.49元/股。

??“1元面退”危機(jī)四伏，這3只地產(chǎn)股即使未來連續(xù)漲停（*ST板塊5%漲停），也逃不掉退市的結(jié)局。預(yù)計(jì)將在停牌5個(gè)交易日收到交易所下發(fā)的關(guān)于退市的《事先告知書》。

??其中一家鎖定面值退市的企業(yè)內(nèi)部人士告訴記者，老板和管理層目前在多方想辦法尋求資金支持，但大股東所持股票和項(xiàng)目資產(chǎn)基本都處在質(zhì)押凍結(jié)狀態(tài)，短期內(nèi)很難有新的資金支持增持動(dòng)作。

??行業(yè)下行一年多以來，出險(xiǎn)房企們已經(jīng)走到了退市與復(fù)牌的岔路口。

??“股價(jià)這么低，退市是最好的選擇。”一位不愿署名的港股分析師表示，退市房企的可持續(xù)經(jīng)營能力不足，但退市后還有機(jī)會(huì)重新上市再融資，只是難度比較大，取決于政策推進(jìn)和樓市發(fā)展。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，房企退市潮有愈演愈烈之勢(shì)，在一定程度上加速了行業(yè)洗牌，意味著留給出險(xiǎn)房企的時(shí)間已經(jīng)越來越少，接下來房企必須降低負(fù)債水平，保證現(xiàn)金流穩(wěn)定，擺脫高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的舊模式，積極探索新發(fā)展模式。

??“保殼”運(yùn)動(dòng)

??為擺脫“1元魔咒”困擾，個(gè)別出險(xiǎn)房企已展開“自救”。

??“最積極”的是金科股份。在5月24日公司股價(jià)跌破1元之后，控股股東金科控股宣布以不超過1.5元/股價(jià)格，增持5000萬到1億元，隨后金科股價(jià)一度出現(xiàn)放量“地天板”走勢(shì)，很多場(chǎng)外投資者受此消息影響，紛紛下場(chǎng)抄底。很快金科股份的增持行為收到深交所關(guān)注函，要求其說明金科控股履約能力及是否存在“忽悠式”增持的情形。

??6月7日，ST世茂股價(jià)收?qǐng)?bào)1.24元。這已經(jīng)是ST世茂自5月31日以來第7個(gè)漲停板，在5月30日，ST世茂盤中最低價(jià)站在了1元“警戒線”上，緊接著ST世茂加入了護(hù)盤行列。

??5月30日晚間，ST世茂對(duì)外宣布，為提升投資者信心，控股股東峰盈國際或其一致行動(dòng)人計(jì)劃自2023年5月31日起3個(gè)月內(nèi)增持公司股票，擬增持金額不低于1億元，且不超過2億元，增持價(jià)格不高于1.3元/股。

??同日，ST世茂收到控股股東峰盈國際的函，提議公司以自有資金回購股份。5天后，ST世茂董事會(huì)審議通過了回購股份議案，用于回購資金總額不低于1億元，不超過2億元，回購股份價(jià)格區(qū)間不高于1.3元/股。

??這些舉措拉開了ST世茂數(shù)日漲停板的序幕。

??上市房企控股股東或高管拋出增持計(jì)劃的還有*ST泛海、ST美置、 *ST新聯(lián)等；相比之下，ST美置未能逃過“面值退市”的命運(yùn)。

??匯生國際融資總裁黃立沖表示，大股東增持只是向市場(chǎng)傳遞一個(gè)積極信號(hào)，效果如何、投資者是否看好，以及能否提振股價(jià)都難以預(yù)測(cè)。最根本的還是公司經(jīng)營面有明顯改善或利好才能挽救。

??緊要關(guān)頭，也有房企緊急停牌，拋出了要裝入控股股東新能源資產(chǎn)的方案。

??5月28日晚間，榮盛發(fā)展公告，公司擬以發(fā)行股份方式購買控股股東榮盛控股持有的盟固利68.38%股權(quán)，盟固利主要從事新能源汽車用鋰離子動(dòng)力電池、儲(chǔ)能用鋰離子電池及鋰離子電池關(guān)鍵材料的研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化。公司股票因該項(xiàng)收購案被臨時(shí)停牌，停牌時(shí)間預(yù)計(jì)不超過10個(gè)交易日。

??自4月底披露年報(bào)數(shù)據(jù)以來，榮盛發(fā)展風(fēng)波不斷，接連遭遇深交所問詢、股價(jià)跌停、停牌、回函延期、跨界新能源等等。目前，榮盛發(fā)展股價(jià)只有1.17元/股，處于停牌中；股價(jià)若持續(xù)低于1元，將觸發(fā)退市危機(jī)。

??“只能說暫時(shí)解除了退市警報(bào)，但從這些房企債務(wù)情況來看危機(jī)遠(yuǎn)未解除。”前述某港股分析師說，監(jiān)管政策對(duì)地產(chǎn)股的保殼行為很嚴(yán)格，市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的基本面以及房企自身未來發(fā)展信心不足，即使巨量資金托底，也很難熬到行業(yè)復(fù)蘇之時(shí)。

??與之相反的是，重倉地產(chǎn)股的基金經(jīng)理們?nèi)匀痪S持對(duì)優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股的配置，他們認(rèn)為，在經(jīng)歷一場(chǎng)“供給側(cè)改革”后，優(yōu)質(zhì)房企價(jià)值有望重估，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)程度可能超過市場(chǎng)預(yù)期。