仁恒置地副總裁 周軼群

??中房網訊 9月23日，“2021中國房地產企業品牌價值測評成果發布會”在成都舉行。這是上海易居房地產研究院連續第11年開展此項活動。

??在本次測評成果發布會上，多位業內專家、學者，以及優秀的品牌房地產企業代表、供應商企業代表，分別就中國經濟形勢展望、房地產市場前瞻，以及分享企業品牌之道等話題展開交流。仁恒置地副總裁周軼群表示，面對危機，開發商會有幾方面的調整：一、要平衡質量關系，規模不是最重要的，有質量的發展才最重要;二、要回歸到正常利潤，不該拿的地不拿;三、相關的多元化，跨行業的多元化也是一個選擇，只有房地產一個主業，政策支持的力度也不夠;另外，一些輕資產的運營，包括代建這樣的業務。

??以下為演講實錄：

??確實是比較重要的時刻，上半年還是百舸爭流，現在已經進入到淘汰賽了。現在我們真的是全面緊張的狀態，無論是股市、債市，政策端到政府到客戶端到供應鏈，開發商的壓力是比較大的。

??核心的問題還是信貸，大家發現二手房的買賣轉化到一手房的成交周期很長，今天來看，開發商的現金流的確遇到很大的問題，稱之為一場危機也不為過，過去二十年沒有一個時刻比今天更加的恐慌。

??第二個，如果這場危機可以過去的話，我覺得開發商從幾個角度會有一些改變，第一個，還是要平衡質量的關系，規模不是最重要的，有質量的發展才是最重要的。我們的行業是高風險，高收益的行業，如果沒有利潤或者低利潤是不行的，我們要回歸到正常的利潤，不該拿的地就不要拿了，這是第二。第三，相關的多元化，跨行業的多元化也是一個選擇，只有房地產一個主業，政策支持的力度也不夠。另外，一些輕資產的運營，包括代建這樣的業務會發生。還有我們要注意空間運營的能力，銷售市場受到阻礙的情況下，租金收益也很重要。

??總體來講，今天這場危機跟以往都不太一樣，我們應該做一些反思，做一些沉淀，做一些調整。