??

　　9月21日，“2016中國房地產企業品牌價值測評成果發布會暨房地產品牌價值高峰論壇”在廈門隆重舉行。這是中國房地產業協會、上海易居房地產研究院連續第六年開展此項活動。會上還發布了《2016中國房地產企業品牌價值測評研究報告》，及2016中國房地產開發企業品牌價值50強、各區域10強、商業地產品牌10強、物業管 理企業品牌價值50強、供應商品牌系列5強等榜單。其中，中海地產、恒大和萬科分別以519.06億元、392.62億元和382.53億元品牌價值，蟬聯2016中國房地產開發企業品牌價值排行榜前三強。

??發布會現場，中國房地產業協會副會長、易居中國董事局主席兼總裁周忻發表主題演講，以下為演講實錄。

中國房地產業協會副會長、易居中國董事局主席兼總裁 周忻

??周忻：謝謝，祝賀今天發布會的召開，祝賀中海又一次蟬聯品牌價值的榜首。丁總講的有幾個點不知道大家是如何做對品牌價值的理解？一個是品牌建設，一個是叫品牌傳播，一個是品牌效益。品牌建設，按我的理解，房地產開發商就是造房子。品牌傳播就是易居中國賣房子，品牌效益就是不動產產生的毛利和利潤。在一個公司成立的時候，每一家公司都做一個商標或做一個LOGO，圍繞品牌公司的定位，公司的發展都會做很深的品牌經營。每個企業都是這樣做的，今天是萬科32周年成立年，今天在微信上就看到微信上關于萬科品牌32年建設沉淀，形成了中國著名的房地產品牌，相信中海也是一樣，恒大也是一樣。光是建設以外，很重要的是品牌傳播，中國企業中最牛逼的品牌阿里巴巴，馬云昨天在做光宇阿里巴巴的品牌建設，今天在很多微信上出來的一條，馬云又多了一個身份，昨天聯合國發了一個東西，是紅色的，他現在是聯合國的成員之一。我在群里面就祝賀他。實際上另外一個角度馬云是又一次為阿里巴巴做品牌傳播。昨天晚上我跟郎平在一起吃飯，講起2009年年初的時候，恒大那時候是剛剛渡過整個恒大發展比較困難的階段，準備沖擊上市。老板在整個發展過程中，在剛剛緩過勁的時候他想做品牌的傳播，他把郎平從國外叫回來，成立恒大排球，當然郎平在這次奧運會上取得冠軍，相信是與恒大當年把郎平請過來有關。實際上恒大從一開始的時候就非常注重品牌的傳播，后來恒大上市了，上市以后發現光一個排球隊不足以完成他在行業立品牌的傳播和老百姓中的傳播，于是有了恒大足球隊。同時，投資足球隊以后，老板又對恒大足球提了很多要求，砸了很多錢，當時問了一個問題說第一年投了3億，現在到7億，10億，這樣投值不值？有一次老板和張力一塊出去，坐在飛機上恒大老板拿了一堆報紙在看，張老板問他在看什么，他說這個禮拜所有報紙里面講恒大的新聞，當然是恒大足球隊的新聞，他說這就是價值。于是下了飛機回來以后，富力老板就買了一只足球隊，于是就有了今天晚上中國足協半決賽，恒大對富力。富力說這場球如果贏了或平是拿400萬的獎金，如果這次富力拿到冠軍是2千萬的獎金。這是品牌的傳播。

??品牌的效益是什么呢？品牌效應就是好的品牌建設加上好的傳播得到你想要的價值，這個價值就是中海的高利潤率，從恒大地產到恒大集團的轉型，恒大大米、恒大油、恒大金控等等，如果這次富力能贏，能拿冠軍的話，明年可能富力的品牌價值會往前再走一點。這十多年來中國的房地產企業或企業家家們賺了很多錢，但是只要是有責任的企業家在追求經濟效益的同時都在追求品牌的效益。和房地產開發企業相關有無數的供應商、服務商，實際上都在追求自己的品牌，追求自己品牌的價值和品牌的傳播。在這里我想說，開發商當它有錢以后，會去做慈善，會去做傳播，會去做研發，對于供應商、服務商如何在發展過程中把握好品牌效益，如何把品牌推廣出去，因為服務商和供應商的品牌塑造不比開發商簡單。開發商的核心只要對著C端，對折行業。但是服務商至少有三部分的供應商，一是自己的行業，二是對敵端的品牌，三是對C端的品牌，所以建立起自己企業完善的品牌體系是一個企業非常重要的組成部分。我舉一個易居很小的例子，易居利用五年時間在上海中心做了全世界最大的博物館，我是去年10月31號正式亮相的，到今天很榮幸的告訴大家，這個品牌已經成功成為中國企業和中國文化行業結合的標準案例。一個好的品牌，今年我們的寶庫可以收到品牌費了，而且品牌費是以千萬計算，前五年都是在圍繞產品建設，從他成立第一天開始、亮相第一天開始，我們就注重品牌建設。在今年3月份央視打了一個廣告，把我們1.0、2.0推向社區時候，把我們每個項目跟開發商合作，一個月的時間走了15個城市，搞了12場品牌推介會，結果是樹立了這樣的品牌，在建設與房地產行業，在文化行業樹立了自己的品牌，而收獲了這樣的成果，當然品牌價值不能與開發商像中海的品牌價值相比。但是作為服務商，作為供應商，如何把我們的品牌建設好，如何把我們的品牌價值、品牌傳播好，從而獲取應有的品牌效益，應該是最作各位從事品牌管理的同事思考的問題，也是很多老板們要思考的問題，謝謝大家。