住宅交易分析 2024-05-16 17:16:12 來源：中房網(wǎng)
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2024-05-16
- 報告類型:住宅交易分析
- 發(fā)布機構(gòu):諸葛找房
??核心結(jié)論：
??1、成交方面，2024年4月重點監(jiān)測的30城新建商品住宅成交面積為963.04萬㎡，環(huán)比下降18.7%，同比下降40.6%；累計來看，1-4月30城新建商品住宅成交面積為3683.36萬㎡，較去年同期下降41.8%。4月新房市場恢復(fù)不佳，成交量并未延續(xù)3月的上升趨勢，而且單月及累計成交的熱度均不及去年。
??2、供應(yīng)方面，2024年4月重點監(jiān)測的15城批準(zhǔn)上市面積為631.05萬㎡，環(huán)比下降11.5%，同比下降36.4%。繼3月房企集中推新后，4月新房供應(yīng)略顯不足，供應(yīng)規(guī)模止升轉(zhuǎn)降，絕對量仍處于近年來的中低位水平。
??庫存方面，2024年4月監(jiān)測15個城市的新房庫存面積為12511.01萬㎡，同環(huán)比分別小幅上漲0.6%、0.4%；4月去化周期為18個月，較上月延長0.8個月，并且去化周期刷新自2020年以來新高，目前新房市場去庫存壓力已然達(dá)到高點。
??一、4月新房成交量環(huán)比回落，單月及累計成交同比降超40%
??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年4月重點監(jiān)測的30城新建商品住宅成交面積為963.04萬㎡，環(huán)比下降18.7%，同比下降40.6%；累計來看，1-4月30城新建商品住宅成交面積為3683.36萬㎡，較去年同期下降41.8%。4月新房市場恢復(fù)不佳，成交量并未延續(xù)3月的上升趨勢，而且單月及累計成交的熱度均不及去年。同時，當(dāng)前新房市場面臨交付風(fēng)險、剛需向二手房轉(zhuǎn)移等問題，交易成色也不及二手房。
??近期成都、杭州等重點城市接連松綁住房限購，限購政策逐步松綁大勢所趨，繼續(xù)向市場傳遞積極信號；同時“以舊換新”城市陣營持續(xù)擴容，也在定向助力新房交易。預(yù)計隨著寬松政策的持續(xù)發(fā)酵，成交端或?qū)⒅鸩匠尸F(xiàn)一定的積極效果，但短期內(nèi)熱度恐難趕超去年。
??點擊查看完整版報告：新房月報|4月“金三銀四”整體成色不足，一線城市成交量穩(wěn)中微升
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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