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??核心結論：

??1. 8月土地供需規模環比上升、同比持續下跌，總體熱度不足。數據顯示，2024年8月全國住宅用地供應、成交建設用地面積環比分別上漲26.8%、4.3%，同比分別下降17.9%、30.5%；8月全國住宅用地平均成交溢價率為3.24%，較上月回落2.14個百分點。

??2. 8月全國宅地出讓總額下滑，南京收金約112億元居首。數據顯示，2024年8月全國住宅用地出讓金同環比分別下降53.25%、15.37%。其中，南京8月單月土地出讓金達112.38億元領先；上海位居第二，8月土地收金109.49億元。

??8月上海徐匯區斜土街道128D-07地塊以48.05億元位居成交總價榜首，并以13.1萬元/平方米打破國內土地出讓單價紀錄；無錫錫山區一宅地以總價21.84億元位居榜二。

??一、8月土地供需規模環比上升、同比持續下跌，總體熱度不足

??據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2024年8月全國住宅用地供應建設用地面積為3054.48萬㎡，環比上升26.8%，同比下降17.9%；成交建設用地面積為1996.59萬㎡，環比再升4.3%、同比下降30.5%；1-8月供應、成交建設用地面積分別為18301.11萬㎡、12919.65萬㎡，分別較去年同期下降29.2%、26.9%。8月土地市場平穩運行，供應、成交規模環比上升，但絕對量仍處于較低水平，年內土地供需總量仍較往年同期縮水明顯。

??與此同時，2024年8月全國住宅用地平均成交溢價率為3.24%，較上月回落2.14個百分點，較去年同期下降1.14個百分點。今年以來，土地市場總體熱度低位波動，主要取決于供地質量的高低，進入8月份，樓市成交端動力持續不足，房企補倉意愿及現金流或受到一定影響，溢價拿地持續謹慎，導致土地市場總體熱度不足。

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