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??2023年第22周

??5月22日-5月28日，本周重點城市總成交建面504.9萬平方米，環比下降20%，總成交金額400億元，環比微漲4%。一線城市本周供應、成交雙低；二線城市中杭州成為本周亮點，多宗地塊觸及最高限價，延續一貫高熱；三四線城市本周成交體量較大，主要由于東莞出讓大體量舊改地塊導致。整體來看，市場整體熱度仍靠局部帶動，溢價率、流拍率雙雙走高。

??供應：供應建面環比大增60%，蘇州釋出12宗含宅用地。本周重點城市共計掛牌131宗地塊，總建913萬平方米，環比大幅增長60%。一線城市本周無含宅用地供應，二線城市則成為本周供應主力：蘇州釋出12宗含宅用地，總建面達到68.2萬平方米，天津也掛牌11宗含宅用地，總建面102.9萬平方米；三四線城市金華、清遠、徐州等地掛牌較多，但掛牌多為商辦用地，含宅用地數量較少。

??成交：建面降至504.9萬平方米，一線城市本周無成交。本周重點城市成交63幅經營性用地，總建面504.9萬平方米，環比下降20%，總成交金額400億元，環比微漲4%。一線城市本周無成交；二線城市杭州集中拍地成為本周熱點，共成功出讓9宗含宅用地，總建面76.6萬平方米，總金額138.1億元，占重點城市出讓金額的35%，此外西安、成都有少量含宅用地成交；三四線城市本周成交體量較大，達到348萬平方米，東莞成功出讓一宗大體量舊改地塊，總建面高達117萬平方米，此外無錫、南通、徐州等城市成交幅數較多。

??熱度：杭州土拍持續高熱，帶動整體溢價率回升至7.3%。本周在一線城市沒有成交的情況下，重點城市的成交溢價率達到7.3%，環比增加1.6個百分點。杭州土拍延續此前的高熱度，9宗地塊中有6宗到達最高限價，集中供地溢價率高達9.43%。此外還有部分高溢價地塊分別位于西安、南通、臺州、昆山等地。本周流拍率為18.2%，較上周增加8.5個百分點，流拍地塊主要發生于三四線城市下轄區縣，如臺州三門縣、金華磐安縣等，不同城市、不同區位地塊熱度走勢持續分化。