??2022年第15周

??4月4日-4月10日，恰逢傳統假期，重點監測城市供應和成交規模均顯著不及上周，環比降幅都在七成以上。市場熱度方面，受無城市集中土拍影響，優質用地成交占比大降，溢價率也因此環比小幅走低，整體市場熱度延續低位運行。

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??土地政策

??國務院出臺相關意見
加快健全城鄉統一的土地市場

??4月10日，《中共中央國務院關于加快建設全國統一大市場的意見》正式發布?！兑庖姟诽峒埃y籌增量建設用地與存量建設用地，實行統一規劃，強化統一管理；完善城鄉建設用地增減掛鉤節余指標、補充耕地指標跨區域交易機制，完善全國統一的建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場。此外，昆明于4月8日出臺的穩增長措施中，提及將加快實施城市更新改造，降低土地開發成本，吸引更多社會資本參與城市更新改造。

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??土地供應

??供應規模環比大降
無一城掛牌量超過100萬平方米

??供應方面。受清明假期影響，本周CRIC重點監測城市供應總建筑面積環比上周大幅下跌，僅為289萬平方米，同比也大降九成。分能級城市來看，一線城市本周無新增建設用地掛牌；二線城市中成都的供應量最高，但也僅為42萬平方米，供應地塊基本為商辦用地，其余城市則僅有零星地塊推出；三四線城市活躍度也不高，僅漳州、臺州、溫州等城市有土地掛牌，其中漳州的供應量最大，達98萬平方米，土地供應集中在薌城區和高新區。此外，截止4月初，已有19城公布首批集中供應地塊，首批集中供地高峰已過，短期內重點監測城市供應或將維持在低位運行。

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??土地成交

??假期因素疊加供地節奏變化影響
成交規模同環比均大降

??成交方面。在假期及無城市集中土拍的影響下，本周重點監測城市土地成交建筑面積較上周大幅收縮，總建面僅為286萬平方米，同環比均呈大幅下降趨勢；成交金額也銳減至104億元，同環比降幅都在七成以上；價格方面，由于無城市集中土拍，優質土地入市成交比例大幅減少，平均地價因此下降至3632元/平方米，環同比降幅都在50%以上。

??分能級城市來看。一線城市本周無土地成交。二線城市成交規模較上周顯著縮減，僅西安、成都、廈門和鄭州等極少數城市有土地成交，且成交用地多為商辦用地；其中，西安的成交規模最高，成交用地主要為安置、租賃等保障住宅用地，總建面達34萬平方米。三四線城市中，成交主力集中在長三角區域，金華、常州、徐州、南通、蕪湖等地均有土地成交，不過成交規模都不高，僅金華的成交量略超過了50萬平方米。

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??市場熱度

??優質用地成交占比減少
溢價率環比進一步走低

??市場熱度方面。本周重點監測的城市平均溢價率較上周環比微降0.2個百分點至2.8%。溢價率的下降，一方面是由于無城市集中土拍導致入市成交的優質用地規模大減影響，另一方面也因本周成交地塊多為零溢價的商辦用地或郊縣宅地，導致溢價率進一步走低。

??土地流拍方面。在入市地塊大幅減少的影響下，本周重點監測城市的流拍幅數也明顯縮減，整體流拍率也下降至8.3%，回落至年內低點。

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??周度TOP5

??優質地塊入市比例大降
入榜門檻較上周大幅降低

??受假期影響，本周無重點城市集中土拍，優質土地入市幅數大減，因而導致本周成交總價榜入榜門檻大幅降低。具體來看，本周成交總價最高的地塊為萬科競得的東莞萬江街道城市更新項目，成交總價達18.79億元；門檻地塊為常州溧陽貝橋村一宗安置房項目，成交總價僅為6.59億元。

??單價榜單方面，長三角城市常州成為入榜主力，共有4宗地入榜，入榜地塊均來自溧陽。其中單價最高的地塊為溧城街道一宗商辦用地，由本地平臺公司競得，成交單價達15022元/平方米，其余三幅地均為貝橋村的安置房用地，成交樓板價均在8000元/平方米以上。湖州也有一宗地入榜，地塊位于湖新區，成交單價達10701元/平方米，亦由國企托底競得。

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??重點地塊點評

??萬科拿下東莞萬江一TOD試點項目