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??本期關注：一線城市全部取消普宅和非普宅標準

??本期要點

??商品住宅：本周監測的二十座城市商品住宅成交總面積264.71萬平方米，環比增加28.43%。

??土地市場：本周監測的二十座城市土地總供應面積1408.7萬平方米，環比增加110.8%；總成交面積446.4萬平方米，環比增加45.9%，總金額208.0億元，環比減少13.3%，成交土地均價4659元/平方米，環比下降40.6%。

??政策動態：上海、北京、深圳、廣州12月1日起取消普通住宅和非普通住宅劃分標準；海南推勱住房政策向多子女家庨傾斜；黑龍江健全新建商品房建設項目全鏈條監管機制；長沙調整住房公積金貸款政策；哈爾濱發布措施推勱房地產市場平穩健庩發展，公積金中心發布8條新政。

??新聞關注：11月LPR報價利率維持丌變；中部六省簽署丌勱產登記“跨省通辦”合作框架協議書。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積264.71萬平方米，環比增加28.43%。一線城市中深圳成交量環比小幅下降8.06%，上海、北京、廣州環比增加，其中上海由于上周基數較小漲幅達670.22%。其他城市中，13座城市成交量環比增加，青島以76.07%漲幅居首，煙臺漲幅近七成，杭州、大連、武漢、蘇州也漲幅明顯，在37%—53%之間，另7座城市漲幅均在9%以下；3座城市成交量環比減少，溫州減少21.87%，跌幅居首。20座城市均高于前四（三）周平均水平，杭州高出49.54%，漲幅居首。

??從成交量來看，成都以36.02萬平方米領先，武漢、上海、杭州、廣州在21萬—30萬平方米之間，其他城市均在18萬平方米以下，莆田、景德鎮、寶雞在2萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積1408.7萬平方米，環比增加110.8%。其中經營性土地增加87.0%，非經營性土地增加132.7%。供應總建筑面積2576.8萬平方米，環比增加83.6%。

??本周二十座城市土地總成交面積446.4萬平方米，環比增加45.9%。其中經營性土地增加31.2%，非經營性土地增加60.5%。成交總建筑面積807.7萬平方米，環比增加37.3%。

??本周二十座城市土地成交總金額208.0億元，環比減少13.3%。其中經營性用地184.1億元，環比減少19.0%；非經營性用地23.9億元，環比增加88.8%。成交樓面均價2575元/平方米，環比下降36.8%，成交土地均價4659元/平方米，環比下降40.6%。

??政策匯總

??上海、北京、深圳、廣州發布通知，宣布自2024年12月1日起取消普通住宅和非普通住宅的劃分標準。

??海南印發《關于推動海南省人口高質量發展的實施意見》，提出完善生育支持政策體系和激勵機制，推動建設生育友好型社會，推動住房政策向多子女家庭傾斜。推動全域建設青年發展型城市。實施青年大學生招引專項，按規定給予一次性求職補貼、租房或購房補貼。支持市縣放寬人才落戶條件，允許先落戶后就業。推動符合條件的農業轉移人口社會保險、住房保障、隨遷子女義務教育等享有同遷入地戶籍人口同等權利，加快農業轉移人口市民化。

??黑龍江出臺《關于健全新建商品房建設項目全鏈條監管機制的意見》。針對國有土地新建商品房建設項目中，責任落實不到位、監管機制不健全、登記要件不完善、事后監督不及時等突出問題，進一步規范房地產市場秩序，全面推進“交房即交證”工作機制，確保把“辦證難”問題杜絕在源頭、預防在萌芽，切實維護群眾合法權益不受侵害。明確健全新建商品房建設項目兩大發力方向：一方面，加強建設項目全鏈條管理，對可能存在的隱患漏洞進行深入規范管理，形成層層遞進、環環相扣的全鏈條監管機制；另一方面，加強平臺協同與信息共享，不斷提升服務企業流程效率。

??長沙發布通知調整住房公積金貸款政策，職工家庭購買首套或者第二套改善性自住房申請公積金貸款的，最低首付款比例統一調整為20%，組合貸款同步調整。單身繳存職工購買第二套改善性自住房為新建商品房的，可以申請公積金貸款(不含商業銀行住房貸款轉公積金貸款)。異地繳存職工購買首套或者第二套改善性自住房為新建商品房的，可向長沙住房公積金管理中心(含省直分中心)申請公積金貸款(不含商業銀行住房貸款轉公積金貸款)。A、B、C、D類高層次人才作為主借款人申請公積金貸款的，不受繳存時間的限制，在長沙市行政區域內購買首套自住房，最高貸款額度可放寬至最高貸款額度的4倍。

??哈爾濱發布措施推動房地產市場平穩健康發展，其中提出嚴格控制增量和新增住房供應節奏；研究制定閑置土地處置和存量土地盤活等政策措施；發放購房補貼；取消普通住宅和非普通住宅標準；取消商品房銷售價格限價機制；鼓勵并逐步推廣符合條件的保障房運營主體參與“以舊換新”以及收購二手住房；加大商業性個人住房貸款支持力度；加大住房公積金政策支持力度；優化完善房地產“白名單"項目融資機制推動合規項目全部納入“白名單”，應進盡進，滿足項目合理融資需求。用好、用足人民銀行保障性住房再貸款支持的政策，充分發揮國有企業平臺作用，參與股權收購、項目盤活等保交樓、保交房重點工作任務。

??哈爾濱發布房公積金支持房地產市場健康發展新政8條，包括：縮短申請公積金貸款繳存期數。?提高公積金貸款賬戶余額核定倍數。提高租房提取職工貸款核定額度。優化公積金貸款購房地房屋套數認定標準。取消商轉公貸款“借款人首次申請公積金貸款”的限制條件。支持異地繳存職工（不含靈活就業人員）在哈爾濱市購買自住住房申請商轉公貸款。延長公積金貸款年齡。多子女家庭在哈爾濱市購買自住住房，住房公積金最高貸款額度上限上浮30%，即單人申請公積金貸款最高可貸 104 萬元，雙人申請公積金貸款最高可貸130萬元。??

??要聞關注

??11月LPR報價利率維持不變

??中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年11月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，均與上月持平。

??中部六省簽署不動產登記“跨省通辦”合作框架協議書

??湖南省、山西省、河南省、安徽省、湖北省、江西省中部六省聯合簽訂《不動產登記“跨省通辦”合作框架協議書》。中部六省范圍內，國有建設用地使用權及房屋所有權的轉移登記、變更登記(自然人)、抵押登記、預告登記及不動產登記信息查詢等5大類12項高頻不動產登記業務納入首批通辦事項，后續逐步覆蓋國有土地上全部房屋登記業務。

??一線城市商品住宅成交走勢