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??本期關注：8月份工業生產者出廠價格同比下降1.8%

??本期要點商品住宅：本周監測的二十座城市商品住宅成交總面積137.03萬平方米，環比減少12.62%。

??土地市場：本周監測的二十座城市土地總供應面積395.6萬平方米，環比減少28.2%；總成交面積208.7萬平方米，環比減少10.6%，總金額66.8億元，環比減少55.5%，成交土地均價3205元/平方米，環比下降50.2%。

??政策動態：上海重點支持舊房裝修、居家適老化改造等所用物品和材料購置；海南省調整住房公積金貸款政策，出臺“金融十條”支持災后重建；福建印發保障性租賃住房建設實施辦法；海口鼓勵“以舊換新”滿足改善性購房需求；雄安新區支持提取住房公積金支付購房首付款。

??新聞關注：央行表示降準、降息等政策調整還需要觀察經濟走勢；香港房屋局推出“簡約公屋”住戶特別津貼試驗計劃。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監測的典型城市商品住宅成交總面積137.03萬平方米，環比減少12.62%。四個一線城市均環比減少，深圳跌幅相對較小，減少11.13%，北京、廣州、上海環比跌幅在兩成上下。其他重點城市中，6座城市成交量環比增加，惠州由于上周基數較小呈多倍增長，嘉興、寶雞、溫州也漲幅明顯，漲幅在47%—64%之間；9座城市成交量環比減少，景德鎮跌幅超過八成，煙臺、濟南、蘇州也有明顯跌幅。7座城市成交量高于前四周平均水平，嘉興高出155.92%居首；12座城市低于前四周平均水平，景德鎮減少76.32%，跌幅居首。

??從成交量來看，監測的城市均低于20萬平方米，成都以18.64萬平方米較為領先，其次溫州、青島、武漢在13萬—15萬平方米之間，其他城市在10萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積395.6萬平方米，環比減少28.2%。其中經營性土地減少24.9%，非經營性土地減少29.3%。供應總建筑面積708.6萬平方米，環比減少23.2%。

??本周二十座城市土地總成交面積208.7萬平方米，環比減少10.6%。其中經營性土地減少17.8%，非經營性土地減少2.9%。成交總建筑面積474.9萬平方米，環比減少3.9%。

??本周二十座城市土地總成交面積208.7萬平方米，環比減少10.6%。其中經營性土地減少17.8%，非經營性土地減少2.9%。成交總建筑面積474.9萬平方米，環比減少3.9%。

??政策匯總

??上海發布《關于進一步加大力度推進消費品以舊換新工作實施方案》。其中提出，統籌用好國家下達給本市的超長期特別國債，到2024年底前，重點支持汽車報廢更新和個人消費者乘用車置換更新，家電產品和電動自行車以舊換新，舊房裝修、廚衛等局部改造、居家適老化改造所用物品和材料購置，促進智能家居消費等，統籌支持老舊營運貨車報廢更新、農業機械報廢更新提標、新能源公交車及動力電池更新提標，有力帶動本市投資消費。

??海南發布通知提出，繳存人家庭在海南省行政區域內購買保障性住房申請住房公積金個人住房貸款時，最低首付款比例統一調整為15%。首套商品房、拆遷安置房、棚戶區改造房的公積金貸款最低首付款比例保持20%不變。

??人民銀行海南省分行制定了《關于做好金融支持臺風“摩羯”災后重建的指導意見》。其中提出支持因災損毀房屋修復重建。各銀行業金融機構要根據地方政府制定的相關計劃安排，深入了解受災群眾家庭收入狀況和房屋修復重建資金需求，優化小額信貸產品，依法拓寬抵質押物范圍，加大對受災群眾自建房、修繕房屋、購置家具家電等的金融支持。

??福建發布《福建省保障性租賃住房建設實施辦法（試行）》。支持和引導市場各類主體參與保租房建設、運營，多渠道增加保租房供給。支持專業化規模化住房租賃企業建設和運營管理保租房。發展保租房的市、縣應按照職住平衡原則，結合人口和就業崗位分布、公共交通和公共服務設施布局情況，優先利用位于城市中心區、產業園區、交通便利區或醫院、學校、商業綜合體等租賃需求多的區域存量土地、房屋。支持通過新建、改建、改造等方式籌集建設保租房，定向分配給在鄉鎮工作的教師、醫生、民警和其他機關事業單位工作人員，“三支一扶”人員等。

??海口發布兩項房地產新政：一、優化本省戶籍居民購房政策。凡落戶海南省的人員，自落戶之日起享受本地居民同等購房待遇。二、鼓勵“以舊換新”，滿足改善性購房需求。凡是掛牌出售其本人或家庭成員在本省的住宅，均可在海口市換購一套商品住宅。

??雄安新區發布通知，支持在新區繳存住房公積金的購房職工，在新區范圍內購買市場化項目住房時，提取本人及配偶名下住房公積金支付購房首付款。將住房公積金“先付后取”優化調整為“即取即付”，即由繳存職工先用自有資金購房、再辦理購房提取住房公積金業務，調整為搖號選房后直接使用住房公積金支付購房首付款。

??要聞關注

??央行：降準、降息等政策調整還需要觀察經濟走勢

??人民銀行表示，降準、降息等政策調整還需要觀察經濟走勢。年初降準的政策效果還在持續顯現，目前金融機構的平均法定存款準備金率大約為7%，還有一定的空間。在利率方面，人民銀行持續推動社會綜合融資成本穩中有降，今年以來，1年期和5年期以上貸款市場報價利率分別累計下降了0.1和0.35個百分點，帶動了平均貸款利率持續下行。受銀行存款向資管產品分流的速度、銀行凈息差收窄的幅度等因素影響，存貸款利率進一步下行還面臨一定的約束。

??香港房屋局推出“簡約公屋”住戶特別津貼試驗計劃

??香港房屋局公布推出“‘簡約公屋’住戶特別津貼試驗計劃”，協助有需要的住戶更快投入新社區。“試驗計劃”會為“簡約公屋”住戶提供一次性特別津貼，減輕他們于搬遷和適應新居住環境和社區時的開支壓力。津貼不設用途限制，讓住戶更靈活地應付各自需要。獲發放的津貼金額視乎住戶同住的家人數目和入住項目的地區，其中市區及擴展市區（包括屯門）特別津貼金額為1900-6250港元不等。新界（包括元朗及上水）特別津貼金額為3850-12550港元不等。

??一線城市商品住宅成交走勢