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??全球知名的房地產服務商第一太平戴維斯，于近日發布2024年第二季度的北京房地產市場研究成果，全面回顧總結二季度北京寫字樓、商業零售及大宗投資等不同細分市場的季度表現，對2024年上半年的房地產市場形勢進行回顧總結，并對下一階段房地產市場走勢做出預判與展望。

??第一太平戴維斯華北區董事長胡裕華先生表示：“今年上半年，隨著多項利好政策的集中釋放，房地產市場產生的積極變化在增多，市場情緒亦出現小幅度的好轉。而‘消化存量’、‘以價換量’則成為貫穿上半年的市場關鍵詞。解決當前的行業與市場困境需要更為有力的一攬子政策體系，在現有政策的持續發力與未來政策加碼的利好預期影響下，預計今年下半年的市場態勢有望繼續邊際性復蘇，無論是住宅市場還是商辦市場的綜合表現也有望進一步改善。”

??2024年上半年，北京甲級寫字樓市場保持了穩步回升的趨勢，在一季度超預期復蘇的基礎上，二季度寫字樓市場整體表現進一步回升。供給端方面，本季度仍沒有新增項目入市，這為各寫字樓業主方提供了去化窗口期。與此同時，在宏觀經濟緩步修復的背景下，企業辦公租賃需求在本季度繼續有序回歸，二季度凈吸納量約為5.6萬平方米，環比一季度上升84%；上半年累計凈吸納量達8.7萬平方米，較去年同期實現大幅度增長，同時自去年下半年以來連續四個季度錄得正吸納量。

??由于新供應缺席的同時凈吸納量環比大幅上升，全市甲級寫字樓空置率再次回調，環比微降0.4個百分點至19.8%。盡管上半年寫字樓市場需求端有明顯改善，但潛在租戶的租賃預算普遍有限，寫字樓業主方仍舊執行“以價換量”策略，使得二季度北京甲級寫字樓平均租金環比下滑5.2%至人民幣每平方米每月280.3元。

??展望2024年下半年的北京市寫字樓市場，緩慢但穩定的復蘇仍是市場主旋律。隨著企業租賃需求逐漸回歸，北京市寫字樓市場的活躍度有望進一步提升。而下半年的新項目將集中在年末入市，預計短期內會拉動市場空置率進一步提升，但也將為市場帶來新選擇。現階段的北京寫字樓市場正進入修復反彈的上行通道，業主方與租戶方都需要把握窗口機遇，錨定未來、穿越周期。

??北京商業零售市場在2024年上半年持續表現活躍，各大商圈的消費水平穩步提升。第二季度，全市零售市場迎來三個新購物中心項目，分別是位于昌平區的超極合生匯、位于海淀區的西北旺萬象匯、位于豐臺區的麗澤16號，三座各具特色的零售項目相繼開業，總體量約42萬平方米，進一步豐富了不同區域的商業零售布局。為迎接五一、端午假期和暑期的消費熱潮，各大購物中心積極推進品牌招商與調整，致力打造獨特的消費場景，季度內全市優質購物中心平均空置率環比維持不變、為4.6%；同期，全市優質購物中心平均租金水平為每平方米每月801.3元。

??2024年下半年，北京零售市場預計將迎來8個新項目開業，預計新增零售面積將超過100萬平方米，新項目開業時間集中在暑期、國慶假期及年底。新建項目與城市更新項目將提升所在商圈的消費結構及消費品質，豐富區域消費選擇。與此同時，存量項目也在積極尋求創新與發展，通過引入新的商業場景、落實商圈改造提升計劃，以滿足消費者日益多樣化的需求。新老項目齊頭并進將促進消費潛力加速釋放，培育形成更加活躍、更加強勁的消費市場。

??北京大宗投資市場在2024年上半年繼續保持平穩態勢，累計成交額已超越去年同期水平。二季度，北京大宗投資市場累計成交金額約為人民幣77.2億元，環比下降4.4%、同比上升30.1%。2024年上半年，北京大宗投資市場累計成交額約為158億元，較去年同期上升26.7%。上半年的重大成交案例仍聚焦于寫字樓及含有寫字樓資產的綜合體，買家主要是以險資及國央企等機構為主，部分成交由外資/合資投資機構完成。

??大宗投資交易是商業地產情緒的晴雨表，直接反應出市場投資走向及市場預期。當前市場環境下，以合適的價格收購符合自身投資策略的資產，尤其是位于核心區域、綜合品質優異、較為稀缺的物業，將成為未來投資市場的主基調。展望下半年，隨著商業地產整體持續復蘇，預計北京大宗投資市場整體情緒將有所回升，進而帶動大宗投資市場的整體活躍度。

??2024年上半年的房地產市場在超強度的政策支持下實現了階段性的企穩筑底，但整體市場仍然面臨極大的壓力與挑戰。展望下半年，預計救市政策與支持力度將進一步加大，房地產市場主基調則繼續堅持寬松的同時強化刺激的后續作用與效果。在市場供需關系已經發生重大變化的背景下，實現有效復蘇仍需多方共同努力，而耐心與信心則是提振市場、穿越周期的關鍵所在。