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??點擊查看完整版報告：[諸葛研究院]專題研究：2024年新房市場“改善為主”的趨勢延續，中心城區熱度回升

??2024開年房地產行業整體仍處在調整的趨勢中，諸葛數據研究中心選取20個重點城市為樣本，探究當前市場成交特征的新變化。數據顯示，2024年前2月全國新建商品房銷售延續筑底格局，成交“改善為主”的趨勢猶存，其中，“三房”產品仍是主流，四房及以上的大戶型產品成交比重也在提升。同時，中心城區需求發力相較外圍明顯。

??01.趨勢：新房成交仍在筑底，熱度“緩慢回升”成2024市場主旋律

??從全國銷售指標來看，根據國家統計局數據顯示，1-2月份，新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%；新建商品房銷售額10566億元，下降29.3%。由于2023開年迎來疫情防控解封期，疫情期間積累的市場需求集中釋放，成交基數較高，導致今年開年新房銷售市場降幅明顯。此外，考慮到供應收緊、二手房分流等影響尚在，前2月新房市場熱度不高也在預期之內。

??整體來看，2024開年，房地產行業整體仍處在調整的趨勢中，新建商品房銷售延續筑底格局。不過，今年房地產政策端繼續松動，持續為“促需求”“穩市場”注入積極動力，預計今年將與去年市場熱度來的快去的也快的情形不同，今年市場熱度將會緩慢回升，時間周期拉長。