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??本期關注：第三屆“一帶一路”國際合作高峰論壇開幕

??本期要點

??商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積220.40萬平方米，環比上漲133.88%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積247.1萬平方米，環比增加31.4%；總成交面積349.9萬平方米，環比增加120.3%，成交金額400.4億元，環比增加486.2%，成交土地均價11445元/平方米，環比上漲166.1%。

??政策動態：湖北盤活利用閑置宅基地和閑置農房；海南調整首套住房公積金貸款最低首付比例；廣州印發直管房租賃管理辦法；西安優化戶籍管理；惠州公積金貸款實行政策“認房不認貸”。

??新聞關注：9月末存量住房貸款加權平均利率為4.29%，較上月末低42個基點；前三季人民幣貸款19.75萬億元，同比多增1.58萬億元；住建部表示超大特大城市城中村改造將分三類實施，已入庫162個項目；9月份居民消費價格環比上漲0.2%，居住價格環比持平。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監測的重點城市商品住宅成交總面積220.40萬平方米，上周受假期影響基數較小，本周環比漲幅明顯，增加133.88%。一線城市均成倍增長，其中上海、深圳、北京漲幅超過500%。其他重點城市中除重慶成交量環比小幅下降外，均以不同程度回升，佛山以308.29%漲幅居首，大連、成都、青島、溫州、武漢5座城市也成倍增長，漲幅最小的為杭州，上漲41.89%。共13座城市成交量高于前四周平均水平，武漢高出94.66%居首；3座城市低于前四周平均水平，杭州跌幅居首，減少46.38%。

??從成交量來看，成都、武漢相對領先，成交面積在30萬平方米以上，其次廣州、北京、濟南在20萬平方米左右，8座城市成交面積在10萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積247.1萬平方米，環比增加31.4%。其中經營性土地增加182.6%，非經營性土地增加1.9%。供應總建筑面積590.6萬平方米，環比增加105.5%。

      本周二十重點城市土地總成交面積349.9萬平方米，環比增加120.3%。其中經營性土地增加251.0%，非經營性土地增加58.8%。成交總建筑面積776.5萬平方米，環比增加132.0%。

??本周二十重點城市土地成交總金額400.4億元，環比增加486.2%。其中經營性用地384.4元，環比增加571.9%；非經營性用地15.98億元，環比增加44.1%。成交樓面均價5157元/平方米，環比上漲152.7%，成交土地均價11445元/平方米，環比上漲166.1%。

??政策匯編

??湖北盤活利用閑置宅基地和閑置農房，將大力培育盤活利用主體，探索拓展盤活利用路徑，加大政策支持力度，強化組織保障措施。其中提出盤活利用在農村集體土地上建造、產權合法清晰、房屋結構安全、處于閑置（包括部分閑置和季節性閑置）狀態且能夠使用的農房。要不斷培育壯大各類主體，鼓勵引導村民在鄉、市民下鄉、大學生到鄉、能人回鄉、農民工返鄉、企業家入鄉和農村集體利用閑置農房創業興業。

??海南發布公告提出，繳存職工家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）貸款購買新建自住住房，屬首套住房公積金貸款的，最低首付比例由30%調整為25%。

??廣州印發直管房租賃管理辦法，直管房住宅主要用于歷史租戶的居住使用，對因租戶騰退等原因空置的住宅，可用于公共租賃住房、保障性租賃住房、移交國有企業市場化運營等用途，相關直管房使用管理規定由房屋接收單位依法另行制定。承租直管房住宅原則上以家庭為單位，由一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為承租人，并將其配偶、未成年子女及其他同住同戶籍的近親屬申報為共同居住的家庭成員。同時明確承租直管房住宅的條件及租金標準計。

??西安進一步優化戶籍管理工作，在人才引進落戶方面提到，由組織部門認定的西安市高層次人才可遷入該市落戶。西安市生源全日制普通大中專院校應屆畢業生回該市落戶人員、畢業2年擇業期內的全日制普通高等學校畢業生（大專及以上學歷）有意愿在該市就業并擁有合法穩定住所人員，可申請落戶。由人社部門評價確認的西安市地區優秀人才和實用儲備人才；擁有屬于自主知識產權的專利或者專有技術人才等滿足條件的相關人員，在西安市工作且與用人單位簽訂1年及以上勞動合同，由用人單位為其連續繳納社保滿1年，并擁有合法穩定住所的，也滿足落戶條件。

??惠州發布通知規定，職工家庭在惠州市無房產，全國范圍內第一次使用公積金貸款，按首套房政策執行。職工家庭已使用公積金貸款購買過一套房，現已結清且在惠州市無房產，全國范圍內第二次使用公積金，可按首套房政策執行，商轉公貸款參照執行。對在惠州市購買第三套及以上住房或全國范圍內已使用過兩次住房公積金貸款的職工家庭，不予發放住房公積金貸款。

??本周要聞

??9月末存量住房貸款加權平均利率為4.29%  較上月末低42個基點

??中國人民銀行舉行2023年三季度金融統計數據有關情況新聞發布會，表示9月份企業新發放貸款加權平均利率3.85%，比上年同期低14個基點，同時推動降低存量首套房貸利率政策落地，有效減輕居民利息負擔，改善消費者預期，增強消費能力和消費信心。9月末存量住房貸款加權平均利率為4.29%，比上月末低42個基點。

??前三季人民幣貸款19.75萬億元，同比多增1.58萬億元

??9月末，廣義貨幣(M2)余額289.67萬億元，同比增長10.3%。9月末，人民幣貸款余額234.59萬億元，同比增長10.9%。前三季度人民幣貸款增加19.75萬億元，同比多增1.58萬億元。分部門看，住戶貸款增加3.85萬億元，其中，短期貸款增加1.75萬億元，中長期貸款增加2.1萬億元；企（事）業單位貸款增加15.68萬億元。

       9月末，人民幣存款余額281萬億元，同比增長10.2%。前三季度人民幣存款增加22.48萬億元，同比少增2737億元。其中，住戶存款增加14.42萬億元，非金融企業存款增加4.52萬億元，財政性存款增加6738億元，非銀行業金融機構存款增加958億元。

       住建部：超大特大城市城中村改造將分三類實施 已入庫162個項目

       住房和城鄉建設部表示，超大特大城市正積極穩步推進城中村改造，分三類推進實施。一類是符合條件的實施拆除新建，另一類是開展經常性整治提升，第三類是介于兩者之間的實施拆整結合。各地正按照部署，扎實開展配套政策制定、摸清城中村底數、編制改造項目方案等工作，住房城鄉建設部城中村改造信息系統投入運行兩個月以來，已入庫城中村改造項目162個。城中村改造將與保障性住房建設相結合，各地城中村改造土地除安置房外的住宅用地及其建筑規模，原則上應當按一定比例建設保障性住房。

       統計局：9月份居民消費價格環比上漲0.2%，居住價格環比持平

       國家統計局數據顯示，9月份，全國居民消費價格同比持平，環比上漲0.2%。居住同比上漲0.2%，環比持平，其中租賃房房租同比持平，環比下降0.1%。

??一線城市商品住宅成交走勢