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??2023年第28周

       本期關注：上半年國民經濟恢復向好

??本期要點

??商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積173.11萬平方米，環比減少5.08%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積337.9萬平方米，環比增加146.6%；土地總成交面積296.8萬平方米，環比增加56.5%，成交總金額482.6億元，環比增加254.4%，成交土地均價16259元/平方米，環比上漲126.4%。

??政策動態：中國人民銀行、國家金融監督管理總局延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限；軍地五部委推進軍隊老舊住房小區更新改造；自然資源部明確嚴禁通過不動產登記將違法用地合法化；山東發布高品質住宅開發建設指導意見；沈陽完善都市圈內異地購房提取住房公積金政策；杭州房地產中介行業協會倡議加強行業自律和企業內部管理。

??新聞關注：上半年人民幣貸款增加15.73萬億元，存款增加20.1萬億元；6月份商品住宅銷售價格環比整體有所下降；深圳雙拼房業主將允許辦理“雙證合一”業務。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監測的重點城市商品住宅成交總面積173.11萬平方米，環比減少5.08%。一線城市中深圳、上海成交量環比增加，深圳漲幅明顯，上漲49.46%，北京、廣州小幅減少。其他重點城市中有7座城市成交量環比增加，溫州以74.42%漲幅居首，其次重慶漲幅超過三成，另5座城市漲幅在10%以下；7座城市環比下滑，嘉興跌幅最大，減少56.71%，其次南京、濟南分別減少40.43%、34.45%。僅上海、深圳成交量高于前四周平均水平，上海高出71.39%；16座城市低于前四周平均水平，溫州跌幅居首，減少78.12%。

??從成交量來看，成都明顯領先于其他城市，成交35.65萬平方米，其次上海成交18.39萬平方米，其他城市均在14萬平方米以下，嘉興、大連、惠州成交面積在2萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積337.9萬平方米，環比增加146.6%。其中經營性土地增加163.4%，非經營性土地增加128.4%。供應總建筑面積662.7萬平方米，環比減少116.1%。

??本周二十重點城市土地總成交面積296.8萬平方米，環比增加56.5%。其中經營性土地增加151.3%，非經營性土地增加13.0%。成交總建筑面積592.5萬平方米，環比增加71.7%。

??本周二十重點城市土地成交總金額482.6億元，環比增加254.4%。其中經營性用地468.8元，環比增加278.1%；非經營性用地13.82億元，環比增加13.4%。成交樓面均價8144元/平方米，環比上漲106.4%，成交土地均價16259元/平方米，環比上漲126.4%。

??政策匯編

??中國人民銀行、國家金融監督管理總局對《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》中兩項有適用期限的政策延期，不涉及適用期限的政策長期有效。一是對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。二是對于商業銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類；對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

       中央軍委后勤保障部、中央軍委國防動員部、國家發展和改革委員會、財政部、住房和城鄉建設部軍地五部委，制定印發京外地區2023至2025年軍隊老舊住房小區改造規劃項目清單，計劃利用3年時間，聚合軍地多方力量，在全國有關省市推進軍隊老舊住房小區更新改造。改造聚焦影響住用安全和居住功能等官兵急盼問題，主要區分基礎類、完善類和提升類，重點推進改造住房樓棟本體，完善市政基礎設施和小區配套，有效提升軍隊住房小區公共服務保障水平，穩步推動建設完整社區。改造堅持“一城一策”“一小區一方案”，與屬地改造政策標準基本一致。

       自然資源部明確要規范有序推進房地一體宅基地確權登記頒證，嚴禁通過不動產登記將違法用地或違法建設合法化。對違反國土空間規劃管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小產權房等，不得辦理登記，嚴禁通過不動產登記將違法用地或違法建設合法化。

       山東將高品質住宅項目納入綠色金融支持范圍，鼓勵銀行等金融機構對符合條件的企業、項目通過開辟綠色通道、加大信貸支持力度、降低信貸融資成本等方式給予支持。對使用住房公積金貸款購買高品質住宅的，貸款額度可按一定比例上浮。高品質住宅項目可適當放寬銷售備案價格上限，對應的開發企業在參與招投標和信用評價享受適度優惠政策。鼓勵各市對開發企業配置高于現行標準規范建設的公共配套設施給予免計容獎勵。采用精裝修交付的商品住房，裝修費用計入購房貸款基數，不計入繳納公共部位維修資金基數。優先推薦高品質住宅項目申報廣廈獎、泰山杯、詹天佑獎等獎項。

       沈陽完善現代化都市圈內異地購房提取住房公積金政策，職工在“都市圈城市”內異地現金購買二手房提取住房公積金，《不動產權證書》簽發半年以上，可辦理提取。通知印發之日前，已在“都市圈城市”內異地現金購買二手房的職工，《不動產權證書》簽發之日起即可辦理提取。

        杭州市房地產中介行業協會發出倡議：嚴格遵守法律法規和行業準則，始終秉承客戶利益至上的原則，加強行業自律和企業內部管理，誠信規范守法經營，維護良性競爭環境，切實保障消費者的合法權益。望全體房地產中介企業塑造良好的房地產中介行業形象，攜手促進行業健康平穩有序發展。

??本周要聞

??央行：上半年人民幣貸款增加15.73萬億元，存款增加20.1萬億元

      央行數據顯示，6月末，廣義貨幣(M2)余額287.3萬億元，同比增長11.3%，增速分別比上月末和上年同期低0.3個和0.1個百分點。6月末，人民幣貸款余額230.58萬億元，同比增長11.3%，增速比上月末低0.1個百分點，與上年同期持平。上半年人民幣貸款增加15.73萬億元，同比多增2.02萬億元。

       6月末，人民幣存款余額278.62萬億元，同比增長11%，增速比上月末低0.6個百分點，比上年同期高0.2個百分點。上半年人民幣存款增加20.1萬億元，同比多增1.3萬億元。

       國家統計局：6月份商品住宅銷售價格環比整體有所下降

       國家統計局數據顯示，6月份，70個大中城市中一線城市新建住宅價格環比由上月上漲0.1%轉為持平；二線城市價格環比由上月上漲0.2%轉為持平；三線城市價格環比由上月持平轉為下降0.1%。一線城市二手住宅價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.3個百分點；二、三線城市價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

       深圳雙拼房業主將允許辦理“雙證合一”業務

       7月14日起，深圳雙拼房業主將允許辦理“雙證合一”業務。在第一批白名單內的業主，房子符合條件的，帶身份證和房產證就可辦理。不在第一批名單內的雙拼房業主，將會先收集數據向上同步反饋。

??一線城市商品住宅成交走勢