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??本期關注： 2021 年中國 GDP 增速上調至 8.4%

??本期要點

　　商品住宅：本周重點城市商品住宅總成交面積229.10萬平方米，環比增加4.58%。

　　土地市場：本周重點城市土地總供應面積64.3萬平方米，環比減少28.0%；總成交面積497.5萬平方米，環比增加15.8%；成交總金額355.9億元，環比減少28.4%，成交土地均價4277元/平方米，環比下降38.0%。

　　政策動態：央行引導金融機構支持地產行業重組并購，防范化解頭部房企風險；山東房企不得使用商業承兌匯票等非現金方式支付工程款；天津調整公積金貸款政策；南京調整購房政策。

　　新聞關注：國務院常務會議提出落實支持剛性和改善性住房需求；1-11月全國一般公共預算收入下降3%，國有土地使用權出讓收入下降24.4%；國家統計局提出正確引導社會預期，大力提振市場信心。

??【二十重點城市商品住宅成交概況】

??本周監測的重點城市成交總面積229.10萬平方米，環比增加4.58%，較前四周均量增加12.22%。與上周相比，四個一線城市中僅北京上漲66.97%，廣州、深圳、上海有不同程度減少，上海跌幅最大，減少54.10%。其他重點城市中，7座城市成交量環比增加，蘇州、惠州、佛山漲幅較大，在40%-70%之間，武漢、成都漲幅也較為明顯，分別為28.99%、25.82%；6座城市成交量環比下滑，南京、大連在四成上下，濟南跌幅也達到三成。10座城市成交量高于前四周平均水平，武漢以90.66%漲幅居首；7座城市低于前四周平均水平，上海跌幅居首，減少56.63%。

　　從成交量來看，武漢、成都相對領先，分別為41.60萬平方米、32.74萬平方米，其次蘇州、青島超過20萬平方米，大連、惠州、福州、深圳、上海在5萬平方米以下。

??【二十重點城市土地市場供求情況】

　　本周二十重點城市土地總供應面積64.3萬平方米，環比減少28.0%。其中經營性土地減少32.3%，非經營性土地增加72.1%。供應總建筑面積141.3萬平方米，環比減少28.0%。

??本周二十重點城市土地總成交面積497.5萬平方米，環比增加15.8%。其中經營性土地增加23.2%，非經營性土地減少38.9%。成交總建筑面積1012.8萬平方米，環比增加37.0%。

??本周二十重點城市土地成交總金額355.9億元，環比減少28.4%。其中經營性用地351.0億元，減少28.3%；非經營性用地4.83億元，減少39.8%。成交樓面均價2052元/平方米，環比下降33.7%，成交土地均價4277元/平方米，環比下降38.0%

??【政策匯編】

　　央行召開會議提出，推動金融平穩健康運行。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策實施好差別化住房信貸政策，滿足行業合理融資需求，支持剛性和改善性住房需求。引導金融機構支持房地產行業重組并購，推動防范化解優質頭部房企風險，改善頭部房企資產負債狀況。推動長租房地產市場建設，按照租購并舉方向加快探索房地產新發展模式。

　　山東印發《山東省工程建設領域工程款支付擔保實施辦法》指出，房企使用監管賬戶內的預售資金替代共管資金的，應當嚴格按照預售資金監管辦法支付工程款，不得使用商業承兌匯票等非現金方式支付工程款。房企申請終止商品房預售資金監管時仍未結清工程款的，應持續提供工程款支付擔保方可解除預售資金監管。

　　天津調整住房公積金貸款政策，提出繳存職工申請公積金貸款購買家庭第二套住房的最低首付比例由60%調整為40%，與商業性個人住房貸款首付款比例保持一致。養育未成年二孩及以上多子女的本市繳存職工，符合租房提取住房公積金條件的，可按照實際房租支出提取住房公積金；申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額以本市統一貸款限額為基礎上浮20%。

　　南京調整購房政策，其中提出對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。本市居民家庭購買二套住房的商業貸款最低首付比例已優化調整為不低于40%，進一步降低改善性群體購房成本；對玄武區紅山新城等城市外圍人才集聚板塊可在現行購房政策基礎上增購1套；加大支持改善性住房需求，對有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，對長期工作在南京但社保或個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在南京購買1套住房。

　　【本周要聞】

　　國務院常務會議：落實支持剛性和改善性住房需求

　　國務院總理李克強12月20日主持召開國務院常務會議，指出實施穩經濟一攬子政策和接續措施，為應對超預期因素沖擊、推動經濟運行由下滑轉為回穩發揮了重要支撐作用。這些政策措施仍有釋放效應空間，特別是重大項目建設和設備更新改造，在當前和未來一段時間對擴投資帶消費仍將發揮重要作用。現在工作做好了對明年穩增長也會起更多成效，要抓住時間窗口，狠抓政策落實。一是對落實穩經濟一攬子政策措施，抓好填平補齊，確保全面落地。二是推動重大項目建設和設備更新改造形成更多實物工作量，符合冬季施工條件的項目不得停工。三是堅持“兩個毫不動搖”，支持民營企業提振信心、更好發展。支持平臺經濟健康持續發展。結合實際促進服務消費有序恢復。落實支持剛性和改善性住房需求、保交樓和房企融資等16條金融政策。

　　財政部：1-11月國有土地使用權出讓收入下降24.4%

　　財政部數據顯示，1-11月全國一般公共預算收入185518億元，下降3%。其中，中央一般公共預算收入85760億元，下降2.9%；地方一般公共預算本級收入99758億元，下降3%。土地和房地產相關稅收中，契稅5209億元，比上年同期下降23.8%；土地增值稅5864億元，比上年同期下降9%；房產稅3262億元，比上年同期增長10%；耕地占用稅1145億元，比上年同期增長23%；城鎮土地使用稅2035億元，比上年同期增長5.5%。1-11月全國政府性基金預算收入60161億元，比上年同期下降21.5%。地方政府性基金預算本級收入56307億元，比上年同期下降22.8%，其中，國有土地使用權出讓收入51174億元，比上年同期下降24.4%。

　　國家統計局：正確引導社會預期，大力提振市場信心

　　國家統計局召開擴大會議強調，統計部門要緊緊圍繞著力擴大國內需求等5個方面的重點工作，扎實推進開展碳排放統計核算、健全強大國內市場統計指標體系、強化現代化產業體系統計監測等統計重點領域改革，加強經濟形勢研判分析，做好統計數據發布解讀，正確引導社會預期，大力提振市場信心，以奮發有為的精神狀態和“時時放心不下”的責任意識做好各項工作。

　　【一線城市商品住宅成交走勢】