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??“住在北臥室就相當(dāng)于生活在井里一般無二，這堵墻真可謂是堵眼又堵心”。董先生說。

??董先生是大連市甘井子區(qū)旅順北路金地城E2組團(tuán)2號(hào)樓2單元201室的業(yè)主，2021年10月29日與該小區(qū)開放商——大連金泓旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》。經(jīng)過兩年多的等待，2024年1月，董先生接到了開發(fā)商的收房通知。可當(dāng)他滿心歡喜走進(jìn)自己心心念念的房子時(shí)，卻猶如冷水潑頭一般，甚至不敢相信自己的眼睛。因?yàn)椋驮谠摲课莸谋迸P室外不足3米處矗立著一堵墻，將北臥室窗戶遮擋得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，屋內(nèi)采光嚴(yán)重不足。

??3月1日，記者來到董先生所購(gòu)買的金地城住宅，雖然室外天氣晴朗，但北臥室內(nèi)卻是十分昏暗，向外望去，目光所及處是一堵墻與消防連廊的護(hù)欄。如果想見到陽光，必須將頭伸出窗外向上瞭望。

??面對(duì)這一住房情況，董先生找到大連金泓旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求退房，但該公司始終沒有給出相關(guān)說法。無奈之下，董先生將此事分別投訴到大連市甘井子區(qū)住房和城市建設(shè)局、大連市甘井子區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局、大連市自然資源局甘井子分局。

??目前，大連市市場(chǎng)監(jiān)督管理局已經(jīng)正式立案，并針對(duì)大連金泓旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所涉嫌的相關(guān)問題正在進(jìn)一步調(diào)查之中。

??截至發(fā)稿時(shí)，大連市甘井子區(qū)住房和城市建設(shè)局與大連金泓旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司尚未針對(duì)此事作出回應(yīng)。

??屋內(nèi)采光嚴(yán)重不足

??3月1日，董先生向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者講述了自己的購(gòu)房遭遇。

??為了給孩子提供更好的教育資源與居住環(huán)境，董先生經(jīng)過多方考察，于2021年10月選中了大連市甘井子區(qū)旅順北路金地城一間82.65平方米兩室一廳期房。“當(dāng)時(shí)開發(fā)商承諾，該地區(qū)將建設(shè)大連海事大學(xué)附屬中小學(xué)、山體公園、冰雪mall，教育資源良好，休閑娛樂設(shè)施齊備；還有雙地鐵，交通出行較為便利。”董先生表示，金地也是知名的開發(fā)商。

??董先生說，“購(gòu)買該房屋時(shí)，售樓員表示房屋北臥室窗外正對(duì)著的是通透的消防連廊，根本不是一堵密不透風(fēng)的墻；且建筑圖紙上也沒有標(biāo)注此堵墻的存在”。因此，董先生拒絕收房，并當(dāng)即提出退房要求。

??觀察發(fā)現(xiàn)，金地城E2組團(tuán)2號(hào)樓一樓共有兩個(gè)入戶大門，入門大廳是一二層挑空設(shè)計(jì)。如此一來，董先生所購(gòu)買的2層房屋北臥室高度正好與入門大廳高度平行，因此，才出現(xiàn)了“墻堵窗”的情況。

??與董先生同樣遭受“墻堵窗”之苦的還有該樓1單元202室、3單元202室、4單元201室等居民。

??據(jù)董先生介紹，為了給自己與家人一個(gè)交代，他踏上了漫長(zhǎng)的維權(quán)之路。

??首先，董先生找到大連金泓旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求退房，但該公司始終沒有說法，并且拒絕了退房要求。當(dāng)初向董先生推薦該房屋的售樓員車女士表示，多出來的這堵墻她確實(shí)不知情，對(duì)現(xiàn)狀也很無奈。

??此后，董先生將此事投訴到了大連市甘井子區(qū)住房和城市建設(shè)局。該局一位工作人員聽取事件情況后答復(fù)稱，該局對(duì)于房產(chǎn)開發(fā)單位尚無執(zhí)法權(quán)力，對(duì)于開發(fā)商存在的欺詐行為建議向市場(chǎng)監(jiān)督部門投訴。

??大連市甘井子區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局在接到董先生投訴后，進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)取證，證實(shí)了銷售人員確實(shí)是按照正常無遮擋房源向董先生推薦及銷售。該局工作人員表示，此事需移交大連市市場(chǎng)監(jiān)督管理局處理。

??此后，董先生就此事找到大連市自然資源局甘井子分局。該局對(duì)金地城原始規(guī)劃方案查詢后告知，金地城在申報(bào)規(guī)劃方案時(shí)沒有董先生所購(gòu)房屋北臥室窗外的那堵墻，窗外無任何遮擋。此外，該局還表示，這堵墻也未在該局備案。

??3月4日下午，董先生又來到大連市城建檔案館，依法合規(guī)的對(duì)金地城E2組團(tuán)2號(hào)樓竣工驗(yàn)收?qǐng)D紙進(jìn)行了查閱。該圖紙亦沒有顯示董先生所購(gòu)房屋北臥室窗外的那堵墻的存在，也就是說，現(xiàn)實(shí)中存在的墻卻在竣工驗(yàn)收?qǐng)D紙上消失了。

??雖然董先生等到了相關(guān)部門的說法，但是他要求退房的訴求始終未有結(jié)論。

??立案調(diào)查

??3月6日，大連市自然資源局甘井子分局針對(duì)董先生所反映的問題給予了《關(guān)于12345網(wǎng)絡(luò)件2287159號(hào)的答復(fù)意見》的書面答復(fù)。

??答復(fù)意見顯示，該局未批復(fù)董先生所述“二樓消防連廊與三樓消防連廊之間的墻”，是否涉及房屋買賣中虛假宣傳、未盡告知義務(wù)等行為，請(qǐng)向銷售主管部門市場(chǎng)監(jiān)管局投訴。

??3月11日，記者針對(duì)此事采訪了大連市自然資源局甘井子分局。該局表示，以上述答復(fù)意見為準(zhǔn)。

??隨后，記者就此事采訪了大連市甘井子區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局辛寨子市場(chǎng)監(jiān)管所。該所一位騰姓工作人員表示，對(duì)于董先生所反映的問題該所進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查，大連金泓旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一位孫經(jīng)理表示，售樓處確實(shí)不知情，沒有告知投訴人（指董先生）北側(cè)擋光。因此，大連金泓旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的行為涉嫌違反《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第六條，當(dāng)事人不得利用合同實(shí)施下列欺詐行為：（五）隱瞞重要事實(shí)，誘騙對(duì)方當(dāng)事人做出錯(cuò)誤的意思表示訂立合同，或者誘騙對(duì)方當(dāng)事人履行合同之規(guī)定。目前，該案件已經(jīng)移交大連市市場(chǎng)監(jiān)督管理局執(zhí)法大隊(duì)。

??目前，大連市市場(chǎng)監(jiān)督管理局已立案，針對(duì)大連金泓旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所涉嫌的相關(guān)問題正在進(jìn)一步調(diào)查之中。