??9月19日，《房屋建筑體檢實(shí)施評(píng)價(jià)導(dǎo)則》團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)（以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》）中期評(píng)審會(huì)在北京順利召開。會(huì)上明確，作為我國(guó)首個(gè)從團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)角度規(guī)范房屋建筑體檢工作的操作指南，《導(dǎo)則》擬定于12月對(duì)外發(fā)布。它將為破解存量建筑“老齡化” 難題提供標(biāo)準(zhǔn)化方案，填補(bǔ)行業(yè)管理規(guī)范空白，推動(dòng)建筑運(yùn)維邁入新階段。

??2023年11月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)文正式開展全國(guó)城市體檢工作，開啟了“建筑體檢、建筑保險(xiǎn)、建筑養(yǎng)老”制度的建設(shè)與實(shí)施。在此安排與部署下，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)自2024年底籌備立項(xiàng)房屋建筑體檢相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的編制工作。

??據(jù)悉，該標(biāo)準(zhǔn)由中國(guó)建筑科學(xué)研究院、北京中房研協(xié)信息服務(wù)有限公司作為主編單位，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心、越秀集團(tuán)、中房研協(xié)優(yōu)采信息技術(shù)有限公司、北京城泰科技等來自建筑科研機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)公司、工程檢測(cè)單位、修繕機(jī)構(gòu)聯(lián)合參編。

??值得關(guān)注的是，本次《導(dǎo)則》是在現(xiàn)有已經(jīng)發(fā)布的各類建筑體檢技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)之上，首創(chuàng)的一份管理實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。旨在為建筑體檢提供科學(xué)、規(guī)范的實(shí)施指引，建立“體檢發(fā)現(xiàn)問題、更新解決問題、評(píng)估實(shí)施效果、推動(dòng)鞏固提升”的長(zhǎng)效機(jī)制，將房屋建筑在運(yùn)維、使用等全生命周期中的健康安全問題系統(tǒng)管理起來。其中規(guī)定了體檢類型與周期、體檢資源要求和實(shí)施流程，將體檢分為主體結(jié)構(gòu)、外圍護(hù)系統(tǒng)、裝飾裝修、環(huán)境、附屬設(shè)備設(shè)施、地下管線體檢、信息化管理平臺(tái)建設(shè)等若干方面。并給出了可供溯源的房屋體檢實(shí)施記錄清單，提出對(duì)房屋建筑體檢實(shí)施完善程度的評(píng)價(jià)要求。

??編制組表示，該標(biāo)準(zhǔn)的目的并非評(píng)價(jià)房屋建筑的質(zhì)量，而是評(píng)價(jià)體檢動(dòng)作實(shí)施的完整與完善程度，標(biāo)準(zhǔn)旨在給物業(yè)管理方、所有方以及體檢實(shí)施方的具體行動(dòng)提供執(zhí)行依據(jù)。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙成為工作會(huì)致辭

??存量建筑“老齡化”敲警鐘，建筑體檢成城市更新關(guān)鍵

??“30年前，人是有病才去看病；現(xiàn)在，我們每年都會(huì)去體檢。我相信房子也是一樣！” 建筑體檢課題組組長(zhǎng)、標(biāo)準(zhǔn)主編人、易居中國(guó)董事局主席周忻，在評(píng)審會(huì)上形象地闡釋了對(duì)房屋建筑從“事后維修”到“事前預(yù)防”的理念轉(zhuǎn)變。

建筑體檢課題組組長(zhǎng)、標(biāo)準(zhǔn)主編人、易居中國(guó)董事局主席周忻

??據(jù)了解，截至2024年，我國(guó)城鄉(xiāng)住房總建筑面積已超660億平方米，其中房齡超30年的建筑占比達(dá)35%。大量建筑因材料老化、違規(guī)改造等問題，安全隱患逐漸凸顯。對(duì)此，住建部早有部署，明確提出“先體檢，后更新”“無體檢，不更新”的城市更新原則，讓建筑體檢成為保障居住安全、推進(jìn)城市更新的核心環(huán)節(jié)。

??從市場(chǎng)需求看，我國(guó)建筑修繕市場(chǎng)規(guī)模已突破萬億，未來五年建筑體檢相關(guān)從業(yè)人員預(yù)計(jì)達(dá)50萬人。《導(dǎo)則》的落地，不僅能推動(dòng)城市更新從“治已病”向“防未病”轉(zhuǎn)變，更將為房地產(chǎn)行業(yè)開辟“運(yùn)維服務(wù)”新賽道，構(gòu)建“體檢-評(píng)估-整改-運(yùn)維” 的完整產(chǎn)業(yè)閉環(huán)，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能。

??“管理+實(shí)施”雙核心，《導(dǎo)則》三大亮點(diǎn)破解行業(yè)痛點(diǎn)

《房屋建筑體檢實(shí)施評(píng)價(jià)導(dǎo)則》團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)編制工作會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

??不同于傳統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，《導(dǎo)則》構(gòu)建“管理+實(shí)施”雙核心體系，有三大亮點(diǎn)：

??一是全周期體檢機(jī)制：日常體檢（每年1次，物業(yè)/產(chǎn)權(quán)人實(shí)施）、基礎(chǔ)體檢（按建筑年限規(guī)定）、專項(xiàng)體檢（針對(duì)隱患開展），實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。

??二是倡導(dǎo)無損智能技術(shù)應(yīng)用：推廣無人機(jī)、爬墻機(jī)器人等裝備，減少二次損傷，體檢數(shù)據(jù)接入信息化平臺(tái)，實(shí)現(xiàn) “可視化預(yù)警 + 動(dòng)態(tài)分析”。

??三是三星級(jí)評(píng)價(jià)體系：從8個(gè)維度劃分體檢優(yōu)秀、良好、達(dá)標(biāo)三級(jí)，提供管理標(biāo)尺。

??伴隨《導(dǎo)則》的發(fā)布，后續(xù)將有系列舉措推進(jìn)，如“房屋體檢師”認(rèn)證及職業(yè)培訓(xùn)，房屋修繕維護(hù)機(jī)構(gòu)認(rèn)證等。將構(gòu)建涵蓋體檢人才、管理、設(shè)備研發(fā)、修繕的產(chǎn)業(yè)鏈。

??系統(tǒng)化框架，體檢內(nèi)容全覆蓋

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)產(chǎn)業(yè)協(xié)作分會(huì)副秘書長(zhǎng)、中房?jī)?yōu)采總經(jīng)理唐茜主持工作會(huì)

??本《導(dǎo)則》是在現(xiàn)有已經(jīng)發(fā)布的各類建筑體檢技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上進(jìn)行的一份管理實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，旨在為房屋建筑體檢提供科學(xué)、規(guī)范的實(shí)施指引。其中規(guī)定了體檢類型與周期、體檢資源要求和實(shí)施流程，將體檢分為主體結(jié)構(gòu)、外圍護(hù)系統(tǒng)、裝飾裝修、環(huán)境、附屬設(shè)備設(shè)施、地下管線體檢、信息化管理平臺(tái)建設(shè)等若干方面。并給出了可供溯源的房屋體檢實(shí)施記錄清單，提出對(duì)房屋建筑體檢實(shí)施完善程度的評(píng)價(jià)要求。

??編制組表示，該標(biāo)準(zhǔn)的目的并非評(píng)價(jià)房屋建筑的質(zhì)量，而是評(píng)價(jià)體檢動(dòng)作實(shí)施的完整與完善程度，標(biāo)準(zhǔn)，旨在給物業(yè)管理方、所有方以及體檢實(shí)施方的具體行動(dòng)提供執(zhí)行依據(jù)。

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)編制表示充分肯定：住房安全是“人民城市”建設(shè)的核心內(nèi)容，房屋建筑體檢實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)的編制是個(gè)大事，更是個(gè)好事，這個(gè)課題一定要做實(shí)做透，確保科學(xué)性、先進(jìn)性、協(xié)調(diào)性和可操作性，力爭(zhēng)年底編制完成并對(duì)外發(fā)布。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心處長(zhǎng)丁洪濤

??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心處長(zhǎng)丁洪濤表示，“建筑體檢標(biāo)準(zhǔn)的編制工作恰逢其時(shí)且至關(guān)重要”，《導(dǎo)則》契合住建部制度規(guī)劃，更能承接市場(chǎng)需求，中心將持續(xù)支持。

中國(guó)建筑科學(xué)研究院正高級(jí)工程師、建研建材有限公司副總經(jīng)理黃靖

??與單純的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不同，本次編制的《導(dǎo)則》是一套注重執(zhí)行的管理體系，涵蓋實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)范、體檢方法、操作指導(dǎo)、信息化管理及評(píng)價(jià)體系等。主編專家中國(guó)建筑科學(xué)研究院正高級(jí)工程師黃靖表示，“這份標(biāo)準(zhǔn)真正創(chuàng)新之處在于，它解決了房屋在運(yùn)維使用期間如何保持健康安全的管理難題，填補(bǔ)了行業(yè)空白。”

??為確保標(biāo)準(zhǔn)具有實(shí)踐指導(dǎo)價(jià)值，編制組已經(jīng)在過去近一年時(shí)間內(nèi)進(jìn)行了充分的市場(chǎng)調(diào)研，理清了目前行業(yè)現(xiàn)存的所有關(guān)于房屋建筑體檢技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。周忻表示：“課題組的工作做的非常扎實(shí)，我們不僅僅停留在紙面工作，更已經(jīng)在落實(shí)項(xiàng)目上的實(shí)際檢測(cè)工作。我們?cè)诙嗉覚z測(cè)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)的大力支持下，已經(jīng)開始在北京、上海等地開展體檢實(shí)踐。”

??系統(tǒng)化框架 構(gòu)建全面體檢體系

中國(guó)建筑科學(xué)研究院正高級(jí)工程師王萬金與中國(guó)建筑科學(xué)研究院高級(jí)工程師袁玉代表主編單位闡述標(biāo)準(zhǔn)初稿

??據(jù)了解，編制組正在進(jìn)行初稿修訂，將盡快推出征求意見稿，并按步驟推動(dòng)二期評(píng)審、終審提交等工作，計(jì)劃于12月底正式發(fā)布。發(fā)布后，我國(guó)房屋建筑體檢將邁入標(biāo)準(zhǔn)化新階段，護(hù)航存量建筑安全，助力城市更新。

??經(jīng)前期詳細(xì)的資料收集、深入的探訪調(diào)研和技術(shù)研究，《房屋建筑體檢實(shí)施評(píng)價(jià)導(dǎo)則》（初稿）明確構(gòu)建了四大核心內(nèi)容：

??實(shí)施流程：規(guī)范房屋體檢的全過程操作程序；

??體檢內(nèi)容體系：建立全面的建筑健康評(píng)估指標(biāo)體系（包括主體結(jié)構(gòu)、外圍護(hù)系統(tǒng)、裝飾裝修、環(huán)境、附屬設(shè)備設(shè)施的各建筑房屋各細(xì)節(jié)維度）；

??體檢方法：創(chuàng)新性地提出六個(gè)維度的體檢方法；

??實(shí)施評(píng)價(jià)方法：包括實(shí)施效果評(píng)估和智慧化運(yùn)維要求標(biāo)準(zhǔn)編制還特別明確了建筑類型分類，針對(duì)不同環(huán)境中的建筑形態(tài)差異提供了差異化指導(dǎo)，極大地增強(qiáng)了標(biāo)準(zhǔn)的適用性和針對(duì)性。

??未來展望 從標(biāo)準(zhǔn)到生態(tài)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)特別指出：標(biāo)準(zhǔn)頒布后，將對(duì)實(shí)施體檢人員提出明確要求，需要開展系統(tǒng)的職業(yè)技能培訓(xùn)、規(guī)劃和認(rèn)證，實(shí)現(xiàn)專業(yè)化運(yùn)作。

??“《房屋建筑體檢實(shí)施評(píng)價(jià)導(dǎo)則》的編制和發(fā)布僅僅是一個(gè)開始，圍繞房屋建筑體檢還將有很多事情要做”。建筑體檢課題組組長(zhǎng)周忻向相關(guān)機(jī)構(gòu)、企業(yè)、專家發(fā)出邀請(qǐng)：“希望大家都能關(guān)注和加入房屋建筑體檢的領(lǐng)域！房屋體檢對(duì)老百姓安心居住是好事，而它更是一個(gè)新的領(lǐng)域和產(chǎn)業(yè)，是豐滿我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)類型的有效補(bǔ)充。它將逐步培育出新的產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)，未來將形成一個(gè)很大的完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

??從建筑體檢到城市更新，從標(biāo)準(zhǔn)制定到生態(tài)形成。未來，每一棟老房子都可能因?yàn)橐淮误w檢而重獲新生，每一座城市將因?yàn)榉课萁ㄖ捏w檢而活力煥發(fā)。