??導語

??6月17日0時至24時，北京新增21例本土確診病例，分別是海淀區1例、豐臺區14例、大興區6例，全市本輪疫情已累計報告158例病例，其中豐臺113例。

??在6月16日晚，北京市人民政府新聞辦公室發布消息，北京突發公共衛生事件應急響應級別上調為二級，調至二級響應下加強的防控措施強調，對養老、福利、精神衛生等特殊機構場所，實行嚴格封閉式管理，重點防控輸入性疫情和內部疾病傳播。

??而作為目前全國唯一疫情高風險地區的花鄉，特別是疫情暴發點新發地批發市場附近，全員核酸檢測，小區封閉，學校凈校，養老機構呢？

??本文以新發地批發市場為中心點，圈定半徑6公里范圍內的養老機構，并進行全方位分析研究。

??以下為正文

??以新發地批發市場為中心點，輻射6公里范圍內的養老機構共有12家，地理位置分布如下圖。

??為更清晰的了解都有哪幾家，我們做了一張列表。

??早在上一波兒疫情期間，養老機構已拉起了疫情防線，制定疫情防控緊急預案。4月23日，第90場北京市新冠肺炎疫情防控工作新聞發布會上，北京市民政局副局長、新聞發言人李紅兵曾表示，截至當時北京市備案養老服務機構入住老人在新冠疫情中零感染。

??例如：東鐵匠營街道光彩養老照料中心在同仁園社區工作人員協助下，每天一早一晚，工作人員都會為老人們測量兩次體溫，詢問他們的身體狀況，細細叮囑個人防護知識。通過電話、微信通知家屬疫情防控工作安排，暫停所有來訪接待安排；加強工作人員統一管理和個人防護，嚴格出入制度，做好每日消毒；密切關注老人們的身體狀況，加強對院內每位老人的生活照料、醫療看護，耐心協助老人們做好個人衛生和防護。

??為了讓老人安心、家人放心，同仁園社區協助養老照料中心開展心理疏導活動，鼓勵老人通過微信與街道心理服務站的心理醫生聊天減壓，疏解焦慮情緒；鼓勵家屬通過視頻聊天等方式，與老人線上見面、親情陪伴。中心工作人員為老人讀報，給老人講述疫情期間的新聞事件。中心還提供了豐富的電視、影音、廣播、書籍等，安排老人分批分散戶外活動，引導老人“不聚集、少交談”，自娛自樂，平靜淡然度過封閉管理期。

??此外，中心積極落實街道和社區指導要求，嚴格食堂安全管理、豐富餐食供應，保證老人的營養攝入；保障藥品、生活用品、防護用品物資供應；與衛生服務中心建立聯動機制，密切關注老人的身體狀況。

??有鑒于此，本輪疫情雖然爆發突然，但對于養老機構來說，本就沒有來得及完全降低防控措施，現在只不過是恢復執行二級防控標準。

??接下來讓我們詳細了解一下這12家養老機構的各項信息。

??地理位置

??同屬豐臺區，一半集中在四五環間

??昱言養老工作室篩選出來的這12家養老機構，從2007年到2019年平均每年新增1家，有6家在四五環間，占總體的50%；4家在三四環間，占總體的33%；僅有2家在二三環間，分別于2007年和2014年開始運營。

??其中，西羅園街道意馨夕陽樂苑敬老院是這12家中運營最早的養老機構，2007年3月試運營至今，入住率已達到95%；東鐵匠營街道光彩養老照料中心，是2014年由政府扶持資助的非盈利性養老照料中心，服務范圍輻射整個東鐵匠營街道轄區內的25個社區及周邊社區。

??主體特征

??養老機構以福利性為主，公辦民營與純市場化行為并駕齊驅

??這12家機構沒有純公辦項目，公辦項目已基本完成市場化行為，42%為公辦民營項目，50%為民辦項目，市場化水平越來越高。營利性質仍以非營利性機構為主，在市場化的基礎上，享受政府補貼的同時，養老機構仍要以完成社會福利為主要任務。

??規模特征

??距離城市中心越遠，規模越大，舒適度越高

??從下表數據可以明顯看出，為了創造舒適的環境，提高品牌競爭力，養老機構越是遠離市中心，機構建筑面積越大，每床平均下來的面積也越大；與之相反的是，由于越靠近市中心，運營成本越大，機構為了分攤成本，降低老者入住門檻，建筑面積只能變小，二三環間平均每床建筑面積只有10㎡/張。

??其中位于二三環間的西羅園街道意馨夕陽樂苑敬老院，平均每床建筑面積最小，僅為8㎡/張，舒適度可想而知。

??而位于四五環間的西羅園街道意馨夕陽樂苑（新發地分院），平均每床建筑面積80㎡/張。

??入住特征

??二三環間平均入住率97%，高于12家均值40個百分點

??二三環間得益于良好的地理位置和醫療條件，入住率較高，達到97%；由于南城發展緩慢，三四環間和四五環間養老機構入住率接近，沒有明顯差距。民營養老機構入住率在三四環間沒有明顯區別，但在四五環間受項目影響，公辦民營入住率高達99%。

??價格特征

??自理集中在4000-4500元/月，護理集中在4925-7100元/月

??Tips：

??月費=房間費（床位費）+護理費+餐費

??01-月費

??自理費區間2620-10700元/月，主力收費集中在4000-4500元/月，護理費區間2720-14280元/月，主力收費集中在4925-7100元/月。

??02-床位費

??最高10800元/月，最低1050元/月，主力收費集中在2200-3800元/月。

??03-護理費

??最高9000元/月，最低450元/月，主力收費集中在800-3550元/月。

??04-餐費

??各養老機構在餐費方面差距不大，大部分都在900元/月左右，其中豐臺區養合老年公寓最高餐費1500元/月，西羅園街道意馨夕陽樂苑敬老院及其新發地分院最低餐費都是600元/月。

??注：本文僅對城六區養老機構進行分析，不包含郊區。養老機構數據來自于北京養老地圖、昱言養老數據庫、北京市民政局。