99爱在线视频_综合久久成人_久久精品欧美一区二区三区麻豆_av影片在线_小明成人免费视频一区_中文字幕一区二区5566日韩_欧美视频福利_激情五月播播久久久精品_大型av综合网站_夜色77av精品影院

熱銷項(xiàng)目出現(xiàn)一些新的變化

市場(chǎng)克而瑞研究中心 2025-03-14 08:34:06 來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市

掃描二維碼分享

??樓市止跌回穩(wěn)過(guò)程中,多數(shù)城市新房市場(chǎng)熱度呈現(xiàn)出穩(wěn)步上升的趨勢(shì)。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示,2月28個(gè)典型城市項(xiàng)目平均去化率高達(dá)33%,相當(dāng)于重回2023年水平。

??從微觀熱銷項(xiàng)目來(lái)看,購(gòu)房者普遍青睞于“產(chǎn)品強(qiáng)、配套優(yōu)、價(jià)格低”的產(chǎn)品,不過(guò)當(dāng)前熱銷項(xiàng)目還出現(xiàn)了一些新的變化。

??比如“限價(jià)”政策放寬以及住宅新規(guī)下,房企產(chǎn)品邏輯轉(zhuǎn)變,四代宅等新規(guī)累產(chǎn)品表現(xiàn)出“有價(jià)有市”的特征,而南京、蘇州、鄭州等二線城市存量房收購(gòu)及房票安置帶動(dòng)近遠(yuǎn)郊項(xiàng)目銷量提升。

??值得引起高度關(guān)注的是,即便是北京、深圳、成都等核心熱點(diǎn)城市次核心板塊競(jìng)爭(zhēng)也在逐步加劇,為實(shí)現(xiàn)銷量提升,房企紛紛開(kāi)啟渠道分銷助力。

??在供應(yīng)“提質(zhì)縮量”的策略下,重點(diǎn)城市市場(chǎng)熱度延續(xù)高位震蕩。

??據(jù)CRIC調(diào)研數(shù)據(jù),點(diǎn)城市2月平均開(kāi)盤去化率為33%,環(huán)比下降11個(gè)百分點(diǎn),同比上升12個(gè)百分點(diǎn),與2023年高位水平基本持平,延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)。

??上海、深圳、成都、長(zhǎng)沙等城市短期內(nèi)熱度較高。具體來(lái)看,上海、深圳主要得益于新政效應(yīng)和購(gòu)買力支撐,去化率均在6成以上;成都、長(zhǎng)沙則因短期開(kāi)盤提質(zhì)縮量,去化率驟增至100%。

??值得關(guān)注的是,當(dāng)前整體市場(chǎng)止跌企穩(wěn)征兆顯著,29城中僅有3城2月去化率不及去年同期,多數(shù)城市市場(chǎng)熱度還是呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢(shì)。

??在建設(shè)“好房子”的政策推動(dòng)下,樓市產(chǎn)品邏輯發(fā)生轉(zhuǎn)變。

??一方面,核心城市調(diào)減限制性措施,為產(chǎn)品力創(chuàng)新提供了更多空間。比如上海,土拍雙限打開(kāi)后,10%溢價(jià)上限突破,市區(qū)項(xiàng)目溢價(jià)率普遍超15%,地價(jià)上漲10-50%,房?jī)r(jià)局部上漲,倒掛邏輯逐漸消失,核心區(qū)高端“限價(jià)”項(xiàng)目近期也有價(jià)格上漲趨勢(shì),購(gòu)房者則開(kāi)始為產(chǎn)品力買單。

??另一方面,以四代宅為代表的新規(guī)類住宅實(shí)現(xiàn)了高銷量與高溢價(jià)兼得,成為了當(dāng)前改善產(chǎn)品中的寵兒。在2月全國(guó)熱銷產(chǎn)品中,多個(gè)已落地四代宅新規(guī)的核心二線城市四代宅項(xiàng)目基本也成為區(qū)域銷量王者。

??比如重慶海成云湖郡項(xiàng)目,該項(xiàng)目主力產(chǎn)品為小高層和四代宅產(chǎn)品,從項(xiàng)目?jī)?nèi)部不同產(chǎn)品量?jī)r(jià)來(lái)看,購(gòu)房者普遍愿意為四代宅產(chǎn)品買單,數(shù)據(jù)顯示2024年8月以來(lái)該項(xiàng)目四代宅產(chǎn)品共成交了354套,均價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米左右,量?jī)r(jià)相較于非四代宅產(chǎn)品均高出兩成左右,表現(xiàn)出“有價(jià)有市”的特征。

??武漢購(gòu)房者對(duì)四代宅也有較高的接受度。推出的多個(gè)準(zhǔn)四代宅產(chǎn)品去化率明顯優(yōu)于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目。其中建發(fā)望湖、松閱等項(xiàng)目主要是憑借稀缺資源、高性價(jià)比和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力實(shí)現(xiàn)首開(kāi)熱銷。

??對(duì)于剛需客戶來(lái)說(shuō),價(jià)格仍然是敏感點(diǎn),部分城市近遠(yuǎn)郊區(qū)域剛需盤依托存量房收購(gòu)及房票安置實(shí)現(xiàn)銷量提升,比如南京、蘇州、鄭州等城市因房票政策落地推動(dòng)項(xiàng)目熱銷。

??典型代表為南京榮鼎幸福城、北大資源頤和翡翠府等遠(yuǎn)郊板塊項(xiàng)目,因政府存量房收購(gòu)及房票安置集中備案吸引購(gòu)房者并帶動(dòng)成交增長(zhǎng)。

??值得注意的是,北京、深圳、成都、西安等熱點(diǎn)城市次核心板塊部分項(xiàng)目也開(kāi)始依托渠道分銷提點(diǎn)方法刺激銷量,且短期內(nèi)效果不錯(cuò),來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)量都有了穩(wěn)步提升。

??以深圳北站商務(wù)核心區(qū)熱銷樓盤中洲迎璽為例,項(xiàng)目開(kāi)盤前半月節(jié)點(diǎn)密集,高傭轉(zhuǎn)介,三期轉(zhuǎn)介傭金由一二期的3%+3w購(gòu)物卡提升至3%跳3.5% +3w購(gòu)物卡,2月22日開(kāi)盤推售780套房源,開(kāi)盤去化512套,去化率高達(dá)66%。

??事實(shí)上,對(duì)于深圳部分處于次核心弱勢(shì)和高庫(kù)存項(xiàng)目而言,節(jié)后房企快速增強(qiáng)營(yíng)銷力度,啟動(dòng)或提高轉(zhuǎn)介傭金/現(xiàn)金獎(jiǎng)/特價(jià)房等,成效顯著。

??“金三銀四”傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季來(lái)臨,隨著推盤量質(zhì)雙增,整體市場(chǎng)熱度還是有望高位維持,對(duì)于一線城市而言,限價(jià)政策松動(dòng)無(wú)疑使得高端產(chǎn)品力有了更多發(fā)揮空間,競(jìng)爭(zhēng)也將逐步加劇。

??而隨著地方政府主導(dǎo)下的存量房收購(gòu)和房票政策逐步落地,部分剛需剛改項(xiàng)目還是有望持續(xù)走量,局部小陽(yáng)春可期。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場(chǎng) 公司 土地 觀點(diǎn) 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部
99爱在线视频_综合久久成人_久久精品欧美一区二区三区麻豆_av影片在线_小明成人免费视频一区_中文字幕一区二区5566日韩_欧美视频福利_激情五月播播久久久精品_大型av综合网站_夜色77av精品影院
国产综合久久久久久鬼色| 波多野结衣中文字幕一区二区三区 | 欧美成人精品3d动漫h| 欧洲精品在线一区| 懂色中文一区二区三区在线视频| 国产精品一线二线三线| 久草这里只有精品视频| 毛片av一区二区三区| 欧美aaaaa成人免费观看视频| 亚洲va欧美va天堂v国产综合| 亚洲美女免费视频| 亚洲精品中文字幕在线观看| 亚洲欧美精品午睡沙发| 日韩毛片高清在线播放| 国产精品久久久久久久久免费相片| 国产欧美日韩不卡免费| 国产欧美日韩三级| 欧美韩国日本综合| 中文av一区二区| 国产精品久久久久影院| 国产精品大尺度| 18涩涩午夜精品.www| 亚洲天堂成人网| 亚洲精选一二三| 亚洲一区二区三区国产| 亚洲一区二区欧美日韩| 亚洲一二三区视频在线观看| 亚洲1区2区3区视频| 午夜精品福利在线| 青青草国产精品亚洲专区无| 夜夜爽www精品| 一区二区不卡在线视频 午夜欧美不卡' | 蜜桃一区二区三区四区| 欧美国产国产综合| 国产精品免费久久久久| 亚洲视频在线观看三级| 亚洲色图制服诱惑| 一区二区成人在线观看| 污片在线观看一区二区| 蜜臀久久99精品久久久久宅男| 蓝色福利精品导航| 国产激情一区二区三区四区 | 国产精品福利av| 一区二区三区中文在线| 爽好久久久欧美精品| 久久精品免费观看| 福利一区在线观看| 51国产成人精品午夜福中文下载| 国产一区二区久久久| 日本一区二区在线| 在线亚洲欧美专区二区| 在线播放/欧美激情| 91青青草免费在线看| 国产欧美精品一区二区三区| 成人免费看的视频| 国产亚洲第一区| 亚洲精品一区二区三区四区五区 | 欧美精品一区二区三区视频| 日本一区二区三区在线不卡| 亚洲日本va在线观看| 亚洲6080在线| 国产精品亚洲成人| av在线亚洲男人的天堂| 欧美日韩免费观看一区| 日本乱人伦一区| 欧美日本在线看| 国产亚洲综合av| 亚洲在线观看免费| 国产综合久久久久久鬼色| 99se婷婷在线视频观看| 亚洲7777| 日韩欧美在线网站| 亚洲欧洲日韩av| 亚洲3atv精品一区二区三区| 国产在线不卡一区| 国产厕所精品在线观看| 亚洲一卡二卡三卡| 日韩精品一区二区三区在线| 中文字幕在线不卡国产视频| 日本午夜精品一区二区三区电影| 成人午夜在线视频| 欧美亚洲另类久久综合| 欧美高清视频www夜色资源网| 欧美激情综合五月色丁香| 午夜精品福利在线| 94色蜜桃网一区二区三区| 日本不卡高清视频一区| 7878成人国产在线观看| 成人免费在线视频观看| 狠狠久久亚洲欧美| 国产精品美女久久久久av福利| 中文字幕一区二区三区在线乱码| 欧美精品一区在线观看| 亚洲va韩国va欧美va| 成人av小说网| 先锋影音欧美| 337p日本欧洲亚洲大胆色噜噜| 亚洲国产精品嫩草影院| 成人国产精品免费网站| 日韩视频在线播放| 欧美草草影院在线视频| 亚洲国产精品一区二区久久恐怖片 | 国产成人在线网站| 成人激情综合网站| 日韩av在线一区二区三区| 日韩三级电影网址| 最新日韩在线视频| 国产一区二区三区观看| 精品午夜一区二区三区| 91精品在线麻豆| 亚洲一区成人在线| 成人18视频在线播放| 一区二区三区四区五区精品| 国产视频一区二区在线| 久久精品国产**网站演员| 精选一区二区三区四区五区| 欧美电影在线免费观看| 亚洲午夜av在线| 99se婷婷在线视频观看| 欧美高清视频www夜色资源网| 亚洲一区二区影院| 91九色极品视频| 欧美人与z0zoxxxx视频| 亚洲一区二区在线免费观看视频| 91gao视频| 911精品国产一区二区在线| 亚洲国产日韩综合久久精品| 97久久精品午夜一区二区| 精品视频一区二区不卡| 又紧又大又爽精品一区二区| caoporen国产精品视频| 91成人在线精品| 亚洲三级视频在线观看| a级精品国产片在线观看| 在线观看国产日韩| 一区二区三区 在线观看视频| 91蝌蚪porny| 日韩一区二区电影| 轻轻草成人在线| 日韩理论片在线观看| 中文字幕第一区综合| 国产成人h网站| 91福利社在线观看| 亚洲高清免费观看 | 欧美成人精品1314www| 精品一区二区三区在线播放 | 91网址在线看| 日韩欧美成人激情| 中文字幕在线不卡视频| k8久久久一区二区三区| 欧美精品日韩一区| 青青草97国产精品免费观看 | 欧美电影免费提供在线观看| 免费观看成人av| 天天爽天天狠久久久| 成人免费在线视频| 国产精品传媒毛片三区| 久久色.com| 成人午夜大片免费观看| 911精品国产一区二区在线| 久久精品久久综合| 一本到一区二区三区| 亚洲午夜激情av| 日韩在线国产| 亚洲免费在线观看| 精品人伦一区二区三区 | 日本vs亚洲vs韩国一区三区二区| 欧美一二三区| 一区二区三区资源| 欧美日韩精品久久| 亚洲视频精选在线| 国产精品久久久久久久久久久久冷| 2023国产精品| 风间由美一区二区av101 | 国产精品乱人伦| 91猫先生在线| 久久人人爽人人爽| 99久久精品免费精品国产| 精品日韩在线观看| 波多野结衣精品在线| 精品999久久久| 99在线精品一区二区三区| 精品少妇一区二区三区视频免付费 | 樱花www成人免费视频| 国产亚洲综合性久久久影院| 成人av资源下载| 精品久久久久久久久久久久久久久 | 日韩精品国产精品| 高清日韩一区| 国产女人18毛片水真多成人如厕| 99久久精品国产导航| 欧美精品一区二区在线观看| 99免费精品视频| 久久久精品综合| 国产精品乱码一区二区三区| 最新不卡av在线| 色乱码一区二区三在线看| 午夜免费欧美电影| 在线一区二区视频| 国内精品伊人久久久久影院对白|