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??中房網訊 5月22日，由中國房地產業協會指導，上海易居房地產研究院主辦的“2024房地產及物業上市公司測評成果發布會”在深圳舉行。備受關注的“2024房地產上市公司綜合實力榜”、“2024房地產上市公司單項榜”等系列測評成果揭曉。

招商蛇口副總經理、招商積余董事長 呂斌

??會上，招商蛇口副總經理、招商積余董事長呂斌在房企高峰對話環節中表示，“517”新政出臺后，還要在持續觀察一段時間。需求側和供給側的政策同時下發，居民購房門檻在降低，供給側的“以舊換新”、存量置換等政策改變了市場上的房源結構。在這種情況下，可以保持比較謹慎樂觀的看法。

??對于市場整體，呂斌還是比較有信心。他認為，隨著政策進一步放松，中央層面還有一些政策在持續落地過程中，無論是需求側還是供給側，反映還需要有一個階段。整體來看，向好的趨勢可期。

??在呂斌看來，當增量見頂，存量放大的情況下，如果增量還要再繼續做的話，基本是對城市和板塊的聚焦。一個行業的可持續發展，離不開增量這一部分。雖然觸底，什么時候反彈不知道，可持續發展這部分還是存在的。

??另一方面，當房地產金融屬性去除，回歸到本源，要做更好的產品，提供更好的服務，才能讓市場和客戶有信心。

??談到整體戰略方面，呂斌稱還是會進一步收縮和聚焦，聚焦就是會更加嚴選項目。城市方面，主要聚焦一線城市包括強二線城市，這與經濟發展相通，以人口、經濟作為參考指標，是比較重要的方面。

??呂斌表示，如果想要讓這個市場后續更好，有一個不能回避的矛盾。目前，新房市場受到的沖擊大于二手房入市。如果要讓市場和客戶有信心，只有把二手房價格穩住，新房的量才能穩住，相信這波政策出臺后，有利于二手房價格的穩定。

??對于未來，呂斌認為最主要的是要保持信心，要積極緊跟政策調整和擁抱政策的變化，相信隨著政策的不斷放寬，市場也會一步步好起來。