中房網訊　由中國房地產研究會、中國房地產業協會與上海易居房地產研究院房地產測評中心聯合發布發布的《2011中國房地產開發企業500強測評研究報告》3月23日在京揭曉，會議旨在分享領先企業成功經驗，整合全產業鏈核心資源，探討房地產業轉型與發展。以專業深入的研究、客觀公正的結果，為轉型時期的房企戰略調整和模式創新提供了思路與范本。此次峰會由中國房地產研究會、中國房地產業協會與上海易居房地產研究院主辦，全筑建設企業集團、易德信股權管理、方源資本協辦。中國房地產研究會副會長顧云昌會上就2011房地產500強測評做簡要說明。

　　顧云昌：各位嘉賓下午好！很高興我代表中國房地產研究會、中國房地產業協會和上海易居房地產研究院房地產測評中心對2011中國房地產開發企業500強測評進行說明。

　　測評背景

　　資產價格上漲通脹壓力下，國家為了抑制房地產價格上漲，保民生，房地產出現了最嚴厲的調控政策。房地產測評中心對中國房地產發展企業展開了持續、全面測評研究。對500強研究，今天是第一次以中國房地產研究會、中國房地產業協會的“兩會”名義做報告。

　　第一，2011年500強企業榜單。第二，房地產開發企業綜合實力10強、經營績效10強、商業地產10強、責任地產10強、運營效率10強、發展潛力10強、區域運營10強、穩健經營10強、外資房地產開發企業10強。

　　為什么要進行這樣的測評？測評目標想要發揮的作用體現五個方面：第一，引導企業房地產開發的經行為，有更加好的引導。第二，推動房地產開發企業機制約束的建立。第三，有利于提升開發企業品牌意識。第四，有助于各人投資者進行理財投資。第五，讓政府全面掌握房地產行業發展的信息。

　　測評方法

　　測評體系有四個：第一，科學性；第二，公正性；第三，客觀性；第四，權威性。

　　首先，科學性。功效細數法再加上組合評價法，用不同方法進行測評。比較科學。第二，遵循客觀數據進行分析。用數據說明問題。第三，對數據進行多層次任何，保證客觀性。最后，克而瑞信息公司建立豐富、完整的數據庫，全國有幾十、上百各城市有專業的團隊進行數據收集。建立任何一直得出數據驗證，保證數據的權威性。

　　在這次測評當中，考慮到以下幾個方面的因素：第一，向比較完整的體現房地產市場形勢發展的變化、行業轉型、結構調整以及時代要求。第二，充分體現國家房地產宏觀調控政策導向，除反映企業規模銷售面積、總資產指標外，還考慮了新開工面積、竣工面積、租賃經營情況、新材料新技術的運用內容。

　　行業進入百億競爭

　　這次測評到的數據顯示，全國商品房銷售額5.25萬億，同比增長18.3%；前100強企業銷售總額1.4萬億，同比增長28.06%；前100強銷售額增長高于全國平均數。特別是萬科實現了銷售金額超過1000億，銷售面積將近900億，持續保持了行業包干企業的地位，是第一家超過1000億的企業。

　　百強實力得到提升 市場集中度趨勢明顯

　　百強整體實力提升上，市場集中度越來明顯。銷售面積占5893萬平方米，前20、50強銷售金額分別占到總銷售金額5.7%，8.3%。

　　二三線城市成長的空間更大

　　二三線城市成本較低，競爭小。許多開發企業面向二三線城市開發，居民消費能力，再加上沒有限購，更多開發企業到二三線城市，價格漲勢明顯高于一線城市，成為未來房地產發展一個周期的動向。

　　商業旅游地產逐漸成為風潮

　　多元化成為房地產企業趨勢。單一的模式風險較大，相比之下，持有型商業物業的收入來源會給其帶來的穩定增長的現金流。2010年以來，包括金地、萬科、中糧、保利、中海、富力等國內一線開發企業均積極投入商業地產的開發。同時，萬科、龍湖、世茂等房企也相繼加大了旅游地產的拓展力度。

　　未來房地產環境

　　第一，政策環境，未來兩年政策松動可能性很小。第二，市場環境。第三，競爭環境越來越激烈。面對這樣的事實，要不斷創新，不但是產品、產業創新。第四，技術環境不斷明朗，綠色、低碳將成為企業發展的方向，行業應該更加承擔社會責任。