99爱在线视频_综合久久成人_久久精品欧美一区二区三区麻豆_av影片在线_小明成人免费视频一区_中文字幕一区二区5566日韩_欧美视频福利_激情五月播播久久久精品_大型av综合网站_夜色77av精品影院

[克而瑞]融創中國:將“更安全、更從容、更長期、更有價值”設為戰略目標

2021-09-06 14:59:39

掃描二維碼分享
  • 城市:全國
  • 發布時間:2021-09-06
  • 報告類型:企業監測分析
  • 發布機構:克而瑞

??嚴控拿地總量,提升土地質量;“地產+”業務快速增長,數字科技全方位賦能。

??◎  作者 / 朱一鳴、李丹

??核心觀點

??【銷售金額同比增長64.3%,穩居行業第四】2021年上半年,融創中國依托高質量的可售貨源,實現合同銷售金額3207.6億元,同比增長64.3%,增速高于同等規模房企平均水平,頭部優勢進一步鞏固;銷售面積2194.5萬平方米,同比增長56.4%,銷售排名穩居行業第四。銷售結構方面,貢獻比重最高的為長三角區域,銷售金額1141億元,占比35.5%。下半年,融創中國預計總可售貨值達6675億元,其中長三角區域占比達29%。

??【權益拿地銷售比37.9%,嚴控拿地總量】2021年上半年,融創中國基于“更安全、更從容、更長期、更有價值”的新階段戰略目標,審慎決策,嚴控拿地總量,新增權益土地儲備建筑面積約1708萬平方米,新增權益貨值約人民幣2135億元,權益拿地銷售比控制在37.9%。拿地方式方面,來自公開市場獲取的有1324億元,占比62%,較往年有顯著提升。截至上半年末,融創擁有土地儲備2.78億平方米。基于較為充裕的土儲,以及當前優化債務指標的首要目標,融創將計劃下半年的權益拿地銷售比控制在20%以內,全年權益拿地銷售比控制在30%以內。【利潤率小幅下行,債務指標持續優化】2021年上半年,融創實現營業收入958.2億元,較上年同期增長23.9%。同時利潤表現穩步上升,上半年實現毛利潤199.8億元,同比增長12.5%;實現凈利潤133億元,同比增長13.6%。在朝著“三道紅線”管控要求持續邁進的戰略總基調下,上半年融創的利潤率指標有所下行。結算毛利率20.8%,較上年同期下降2.1個百分點;凈利率13.9%,同比下降1.3個百分點。截至上半年末融創的凈負債率較期初下降9.4個百分點至86.6%,降至央行管控的安全線內。同時,剔除預收款項后的資產負債率76%,較期初的78.3%進一步下降2.3個百分點。債務結構方面,得益于上半年融創把握窗口期,贖回了債務成本較高的8億美元債,債務結構進一步優化,現金短債比1.35,長短債務比2.34。【“地產+”業務快速增長,數字科技賦能精細化管理】2021年上半年,融創中國“地產+”板塊中的服務、文旅兩大業務實現持續快速發展,成長為地產業務的兩翼;同時,融創全面推進數字科技建設,推進數字科技與各業務的密切結合,提升經營效率,為精細化管理賦能。

??01 銷售

??合同銷售金額同比增長64.3%
高質量可售貨源充裕

??2021年上半年,融創中國依托高質量的可售貨源,實現合同銷售金額3207.6億元,同比增長64.3%,增速高于同等規模房企平均水平,頭部優勢進一步鞏固;銷售面積2194.5萬平方米,同比增長56.4%,銷售排名穩居行業第四。其中權益銷售金額2007.6億元,同比增長51.4%;權益比例62.6%,同比略有下滑。

??銷售結構方面,貢獻比重最高的為長三角區域,銷售金額1141億元,占比35.5%;其次為西部核心城市和環渤海占比,分別貢獻占比24.7%和19.9%。同時,核心城市的領先地位持續鞏固,上半年于武漢、杭州單城市合同銷售金額超過200億元,銷售金額超過百億的有9城,銷售金額破50億的達20城。得益于銷售結構的優化,上半年銷售均價14620元/平方米,較上年同期增長5.1%。

2

??下半年,融創中國預計總可售貨值達6675億元,其中2058億元來自截至上半年庫存,4617億元為下半年新推。

??從可售貨源區域分布來看,于長三角區域集中度最高,占比達29%;其次為西部核心城市及環渤海區域,分別推可售貨值1656億元和1333億元,分別占比25%和20%;此外中部核心城市與華南區域各占比13%。分城市來看,武漢、重慶、上海、北京、杭州五個城市下半年可售貨值排名前五,均超過200億元。整體來看,融創下半年可售貨源充裕,且質量可觀。

2

??02 投資

??嚴控拿地總量
提升土地質量

??2021年上半年,融創中國基于“更安全、更從容、更長期、更有價值”的新階段戰略目標,審慎決策,嚴控拿地總量,新增權益土地儲備建筑面積約1708萬平方米,新增權益貨值約人民幣2135億元,權益拿地銷售比控制在37.9%,截至6月末的連續12個月累計權益拿地銷售比約28.5%。

??拿地方式方面,上半年新增的2135億元權益土儲貨值中,來自公開市場獲取的有1324億元,占比62%,較往年有顯著提升;此外收并購占比24%,產業合作占比14%。管理層表示,未來將提高全資項目占比,同時在合作上也將升級現有模式,更多選擇資金實力強勁的合作方以成立長期平臺的模式進行合作。

??截至上半年末,融創擁有土地儲備2.78億平方米,土地消化周期6.3年;其中權益土地儲備1.64億平方米,對應權益土儲貨值2萬億元。基于較為充裕的土儲,以及當前優化債務指標的首要目標,融創計劃將下半年的權益拿地銷售比控制在20%以內,全年權益拿地銷售比控制在30%以內。

2

??土儲結構方面,截至2021年上半年融創于西部核心城市的土儲布局最多,超1億平方米,占比達38%;其次為環渤海和長三角區域,分別占比22%和18%;此外于中部核心城市及華南區域分別擁有土儲3476萬平方米和2729萬平方米。總體來看,對核心區域及城市的深耕優勢持續鞏固,高質量土儲為業績提供有力支撐。

2

??03 盈利

??營收同比增長23.9%
毛利率略有下降

??2021年上半年,融創實現營業收入958.2億元,較上年同期增長23.9%。其中物業開發收入875億元,同比增長19.7%;文旅和物業管理收入分別同比增長166.3%和82.4%,占總營收比重分別為2.7%和2.5%,較上年同期有所提升。同時,利潤表現穩步上升,上半年實現毛利潤199.8億元,同比增長12.5%;實現凈利潤133億元,同比增長13.6%。

??在朝著“三道紅線”管控要求持續邁進的戰略總基調下,上半年融創的利潤率指標有所下行。結算毛利率20.8%,較上年同期下降2.1個百分點;凈利率13.9%,同比下降1.3個百分點。

2

??04 償債

??凈負債率降至86.6%
安全墊持續增厚

??資本運營方面,截至2021年上半年,融創中國持有現金1231.9億元,較期初下降7.1個百分點;總有息負債規模3035.3億元,與期初基本持平。基于凈資產較期初進一步增長17.2%至2083.3億元,截至上半年末融創的凈負債率較期初下降9.4個百分點至86.6%,降至央行管控的安全線內。同時,剔除預收款項后的資產負債率76%,較期初的78.3%進一步下降2.3個百分點。

??債務結構方面,得益于上半年融創把握窗口期,贖回了債務成本較高的8億美元債,債務結構進一步優化,現金短債比1.35,長短債務比2.34,與期初基本持平。同時,隨著財務指標的持續改善,國際信用評級全面提升,中誠信亞太首次給予BBBg-穩定評級,五大國有銀行的授信與合作顯著增加。

2

??05 戰略

??“地產+”業務快速增長
數字科技全方位賦能

??2021年上半年,融創中國“地產+”板塊中的服務、文旅兩大業務實現持續快速發展,成長為地產業務的兩翼;同時,融創全面推進數字科技建設,推進數字科技與各業務的密切結合,提升經營效率,為精細化管理賦能。

??物業服務方面,上半年收入同比增長85%至33.2億元,得益于基礎物業和社區生活服務收入占比的提升,毛利率同比提升3.9個百分點至31%;凈利潤6.1億元,同比大幅提升154%。新增合約面積6251億,其中70%來自于第三方,自身能力持續提升,對母公司依賴度降低。截至上半年末,融創服務在管面積1.7億平方米,合約面積3.2億平方米,分別較期初上升28.4%和22.0%。

??文旅方面,上半年實現收入26.1億元,較去年同期增長166%;管理利潤4.4億,由去年同期扭虧為盈;客流規模7201萬人次,比去年同期增長103%。其中,融創冰雪發展迅速,影響力持續提升,已開業7家雪場,在建室內雪場5家、已簽協議12家,計劃整體戰略布局35家室內雪場;同時,持續深耕冰雪垂類生態,拓展跨領域合作延伸,已簽約外部雪場聯盟9家,并與哈爾濱體育學院達成校企合作,共建融創冰雪學院。

??數字科技方面,融創于今年將其明確為集團重要的三年任務之一,組建專業團隊,并推進數字科技與三大業務的密切結合。在地產板塊方面,推進全鏈條數字科技運營,推進全鏈條數字科技運營;在服務板塊方面,技術與業務深度協同,構筑線上線下一體化與智慧化服務能力;在文旅板塊方面,著力通過智能化建設提升用戶體驗、賦能精準營銷、實現精細化運營及管控,實現管理降本增效。

2

2

專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
{"code": 200, "msg": "u5df2u7ecfu4e0au4f20u8fc7uff0cu4e0du8981u91cdu590du53d1u9001"} 99爱在线视频_综合久久成人_久久精品欧美一区二区三区麻豆_av影片在线_小明成人免费视频一区_中文字幕一区二区5566日韩_欧美视频福利_激情五月播播久久久精品_大型av综合网站_夜色77av精品影院
亚洲精品国产a| 成人美女视频在线观看| 国产欧美日韩在线看| 欧美精品日韩精品| 色婷婷一区二区三区四区| 日韩av电影免费在线观看| 国产专区一区二区| 国产日本一区二区三区| 国产精品一区二区av| 99se婷婷在线视频观看| 99re资源| 国产另类自拍| 精品国产乱码久久久久软件| 国产亚洲情侣一区二区无| 国产精品久久久久久久久婷婷 | 日本一道高清亚洲日美韩| 亚洲国产日韩综合久久精品| 亚洲综合色区另类av| 亚洲一区在线观看视频| 亚洲高清免费观看| 亚洲18色成人| 日本视频在线一区| 看电视剧不卡顿的网站| 美女网站在线免费欧美精品| 麻豆精品国产91久久久久久| 久久成人av少妇免费| 国产在线日韩欧美| 成人综合在线视频| 99国产欧美久久久精品| 91免费观看在线| 国产精品一区二区欧美黑人喷潮水| 九色综合日本| 日韩欧美在线电影| 色94色欧美sute亚洲线路二| 欧美日韩一二三区| 91精品国产麻豆| 精品国偷自产国产一区| 国产欧美一区二区精品仙草咪| 国产精品精品国产色婷婷| 一区二区三区国产精华| 日韩精品乱码免费| 国产自产视频一区二区三区| 成人国产电影网| 国产精品久久波多野结衣| 欧美一区二区三区在线播放 | 26uuu久久天堂性欧美| 国产欧美一二三区| 尤物视频一区二区| 日本成人在线电影网| 国产美女在线精品| 97人人香蕉| 欧洲精品国产| 在线观看视频一区二区| 日韩一区二区免费电影| 国产欧美日韩激情| 一区二区三区在线播放| 久久国产尿小便嘘嘘| 成人动漫视频在线| 精品一区二区久久久久久久网站| 亚洲图片小说在线| 欧美肥妇free| 国产精品麻豆久久久| 偷拍亚洲欧洲综合| 国产成人精品亚洲日本在线桃色| 91久久国产综合久久蜜月精品 | 中文字幕欧美激情一区| 亚洲无人区一区| 国模冰冰炮一区二区| 粉嫩av四季av绯色av第一区| 日韩欧美三级电影| 正在播放亚洲一区| 日本一区二区久久| 天天综合天天做天天综合| 国产精品一级二级三级| 国产精品国产三级国产专区53 | 久久综合999| 一区二区三区四区高清精品免费观看 | www.亚洲精品| 欧美成ee人免费视频| 欧美性受xxxx| 国产欧美精品一区二区色综合 | 欧美图片一区二区三区| 久久久久久免费网| 亚洲国产精品久久一线不卡| 国产麻豆成人精品| 精品久久sese| 欧美老年两性高潮| 国产精品国产自产拍在线| 裸体一区二区三区| 成人片在线免费看| 欧美日韩中文另类| 亚洲欧美自拍偷拍色图| 国产在线一区二区| 精品欧美一区二区久久久伦| 精品视频免费看| 亚洲天堂福利av| 国产在线播放一区三区四| 韩国成人av| 欧美一区二区免费视频| 一区二区三区四区不卡视频| 国产夫妻精品视频| 日韩中文一区二区三区| 欧美大白屁股肥臀xxxxxx| 亚洲18色成人| 粉嫩av四季av绯色av第一区| 欧美日韩在线三级| 亚洲天堂成人在线观看| 国产69精品久久久久毛片| 日韩中文字幕av在线| 久久久国产精品麻豆| 男男视频亚洲欧美| 国产欧美一区二区三区另类精品| 欧美妇女性影城| 亚洲国产精品人人做人人爽| 91精品网站| 欧美精品免费视频| 亚洲va中文字幕| 成人资源视频网站免费| 欧美午夜片在线观看| 亚洲欧美日韩一区| 成人禁用看黄a在线| 欧洲激情一区二区| 亚洲天堂久久久久久久| 成人av电影在线观看| 在线精品视频一区二区三四 | 午夜精品一区二区三区免费视频| 91丝袜呻吟高潮美腿白嫩在线观看| 在线精品视频免费观看| 亚洲视频小说图片| 成人精品视频.| 欧美三级午夜理伦三级中视频| 一区二区三区在线播| 高清av免费一区中文字幕| 欧美一区二区视频在线观看2020| 日韩不卡免费视频| 欧美日韩一区二区视频在线| 国产丝袜欧美中文另类| 国产馆精品极品| 一本色道久久加勒比精品 | 国产一区二区免费看| 色综合久久av| 中文字幕亚洲不卡| 99re亚洲国产精品| 91麻豆精品91久久久久同性| 蜜桃av噜噜一区| 亚洲精品高清视频| 亚洲视频在线观看一区| 99九九视频| 久久久亚洲国产美女国产盗摄| 国产精品一卡二卡| 欧美视频在线一区| 水蜜桃久久夜色精品一区的特点| 免费观看成人在线| 中文字幕国产一区| 99国产精品久久久久久久久久久 | 国产精品日韩欧美一区二区| 精品日产卡一卡二卡麻豆| 韩国av一区二区三区| 色婷婷久久久久swag精品| 亚洲国产三级在线| 欧美视频观看一区| 中文字幕亚洲在| 成人av播放| 国产日韩在线不卡| 91香蕉视频mp4| 2024国产精品| 成人天堂资源www在线| 在线综合+亚洲+欧美中文字幕| 老司机精品视频在线| 日本电影亚洲天堂一区| 日韩影视精彩在线| 在线视频91| 天堂一区二区在线免费观看| 亚洲欧洲一区二区| 亚洲国产sm捆绑调教视频| 日本一区二区久久精品| 一区二区三区**美女毛片| 日韩jizzz| 亚洲成av人**亚洲成av**| 香蕉久久夜色| 亚洲高清视频的网址| 亚洲天堂电影网| 免费观看在线综合色| 色妞www精品视频| 蜜臀国产一区二区三区在线播放| 色综合一个色综合| 日本不卡一二三| 欧美日本国产视频| 国产成人av在线影院| 欧美一区二区视频网站| 成人av免费观看| 国产日韩欧美一区二区三区综合| 国产精品v欧美精品v日韩| 欧美高清在线视频| 玛丽玛丽电影原版免费观看1977| 亚洲色大成网站www久久九九| 欧美在线激情| 亚洲成人av免费| 在线观看亚洲精品视频| 国产一区二区三区四区在线观看|