??熱點聚焦

??據(jù)東方財富金融終端數(shù)據(jù)顯示，截至2021年7月底，A股市場房地產(chǎn)開發(fā)板塊（按申萬行業(yè)分類）116家上市公司中，已有46家發(fā)布了半年報業(yè)績預(yù)告。按業(yè)績預(yù)告類型來看，46家上市公司當(dāng)中，報告期內(nèi)實現(xiàn)凈利潤同比減少的有26家，占比約56.52%；同比增長的有19家，占比約41.3%；1家不確定。此外，46家上市公司中有20家對歸屬上市公司股東凈利潤進(jìn)行了預(yù)虧損發(fā)布，預(yù)虧企業(yè)數(shù)量占已發(fā)布盈利預(yù)告企業(yè)數(shù)量的43.48%。從數(shù)據(jù)來看，今年上半年房企業(yè)績虧損現(xiàn)象相較往年有所增多，房企盈利空間受到一定程度的壓縮。

??另外，根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年7月百強(qiáng)房企整體業(yè)績表現(xiàn)不及上半年和歷史同期。TOP100房企單月實現(xiàn)銷售操盤金額8611.7億元，環(huán)比降低33%。包含幾家龍頭房企在內(nèi)，不少企業(yè)的環(huán)比降幅超過35%。7月TOP100房企單月同比降低8.3%。TOP50房企表現(xiàn)不及百強(qiáng)整體，逾6成企業(yè)單月業(yè)績同比下降。此外，超9成TOP30房企7月單月業(yè)績不及上半年月均水平。累計業(yè)績來看，1-7月百強(qiáng)房企累計銷售操盤金額較2019年和去年同期分別增長32.5%和29%，增速較1-6月也有明顯降低。

??熱點評析

??房地產(chǎn)調(diào)控力度從嚴(yán)，房企盈利水平增速或?qū)⒊掷m(xù)放緩

??房地產(chǎn)調(diào)控環(huán)境自去年底以來持續(xù)趨緊,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售業(yè)績和盈利水平面臨著較大挑戰(zhàn)，當(dāng)前房企的業(yè)績增速下滑和資金鏈緊繃是最直觀的表現(xiàn)。一方面，在持續(xù)、高壓政策調(diào)控下，房企的銷售價格、推盤去化、銷售回款等均受到一定程度的阻力，業(yè)績下降，利潤空間受到擠壓；另一方面，不少房企謀求業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，但由于轉(zhuǎn)型過渡期較長，短時間內(nèi)投入產(chǎn)出效益不理想，同時部分房企轉(zhuǎn)型失利造成現(xiàn)金流緊張，利潤率也會出現(xiàn)下滑。

??7月百強(qiáng)房企銷售業(yè)績增速出現(xiàn)下降，房地產(chǎn)市場降溫信號明確

??政策壓力下，居民購房需求受到抑制，市場整體成交規(guī)?；卣{(diào)趨勢已定，下半年銷售態(tài)勢不容樂觀。其中，重點一二線城市市場或?qū)⒅饾u恢復(fù)理性，成交緩步回落至正常水平；部分去化困難的三四線城市市場形勢依舊低迷，成交或?qū)⒊掷m(xù)低位運(yùn)行。另外，從土拍市場來看，調(diào)控政策針對企業(yè)投、融兩端調(diào)控力度的不斷加強(qiáng)，降杠桿將是行業(yè)中長期政策的主要發(fā)力點。資金端壓力的逐漸加劇，將會放慢房企在土地招拍掛市場的擴(kuò)張步伐，預(yù)計下半年全國土地市場仍會進(jìn)一步降溫。