??隨著行業(yè)增速放緩，規(guī)模房企競(jìng)爭(zhēng)加劇。在政策調(diào)控持續(xù)，拿地、融資等開(kāi)發(fā)成本承壓之下，房企地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)的利潤(rùn)增速和利潤(rùn)率水平面臨下行壓力。這樣的背景下，部分房企在做強(qiáng)主業(yè)之余，也紛紛試水其他多元投資渠道。其中，除了商業(yè)、物管、文旅等相對(duì)傳統(tǒng)的多元化發(fā)展方向之外，“創(chuàng)投”也是近年來(lái)房企涉足較多的投資路徑之一。

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，百?gòu)?qiáng)房企自2014年以來(lái)總體參與創(chuàng)投項(xiàng)目逾200例，且自2016年以來(lái)創(chuàng)投項(xiàng)目個(gè)數(shù)呈逐年提升的態(tài)勢(shì)。其中以規(guī)模較大的房企梯隊(duì)更為集中，截至目前已有超半數(shù)的TOP30房企都有參與創(chuàng)投。值得注意的是，截至目前碧桂園、萬(wàn)科、融創(chuàng)參投的“貝殼”自上市以來(lái)市值已大增至近750億美元（約合人民幣5000億元），為參投的房企帶來(lái)了可觀的價(jià)值回報(bào)。本文，我們旨在梳理目前規(guī)模房企“創(chuàng)投”業(yè)務(wù)的典型案例，主要以不同的投資方向?yàn)榱⒆泓c(diǎn)，通過(guò)專題的形式研究房企創(chuàng)投的主要模式及戰(zhàn)略意義。

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背景現(xiàn)狀

??規(guī)模房企創(chuàng)投規(guī)模逐年提升 尋求新的增長(zhǎng)點(diǎn)

??1、創(chuàng)投是對(duì)創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新企業(yè)的一種早期權(quán)益性投資

??創(chuàng)投即創(chuàng)業(yè)投資，特指出資方對(duì)創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新企業(yè)進(jìn)行的一種權(quán)益性投資。其對(duì)象主要是那些具備潛在高成長(zhǎng)性或高收益性的初創(chuàng)企業(yè)，以從事新興產(chǎn)業(yè)或具備高新技術(shù)的企業(yè)居多。一般而言，創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新企業(yè)具有較高的投資回報(bào)或較為長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展前景。對(duì)于傳統(tǒng)的創(chuàng)投公司而言，主要是在前期對(duì)創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新企業(yè)進(jìn)行股權(quán)投資，待被投資企業(yè)發(fā)展相對(duì)成熟后通過(guò)股權(quán)退出或IPO上市的途徑獲取資本增值收益。

點(diǎn)擊查看完整報(bào)告：【克而瑞】碧萬(wàn)融參投公司市值已達(dá)5000億，房企創(chuàng)投不只是試水