??杭州濱江房產集團股份有限公司成立于1992年，具有建設部一級開發資質，全國民營企業500強，中國房地產企業50強，長三角房地產領軍企業。

??公司秉承“創造生活，建筑家”的專業理念，形成了“團隊、管理、品牌、金融、合作、服務”六大核心競爭優勢。

??濱江在區域布局方面，形成了“聚焦杭州、深耕浙江、輻射華東，開拓粵港澳大灣區，關注中西部重點城市”的發展戰略。在產品研發方面，公司已建立“A+定制、A+豪華、A+經典、A豪華、A經典、A舒適、B豪華、B經典、B舒適、C豪華、C經典、C舒適、D定制、D豪華、D經典、D舒適”共四大產品體系十六個標準版本，并將標準化體系進一步延伸到物業服務、小區配套及專業服務等房產各相關行業。 

??在房地產新常態下，濱江集團積極轉型升級，建立“1+5”發展戰略，即做優、做精、做強房地產主業，保持干億以上銷售規模。此外，搭建“服務+租賃+酒店+養老+產業投資”的企業多元發展新藍圖。 

??28年的發展，鑄就了濱江集團“產品能力、管理能力、服務能力”三張金名片。在今后發展中，將不斷提高社會的認可度、行業的影響力、業主的美譽度和員工的滿意度，為千家萬戶創造安居樂業的理想棲息地，并成為“行業品牌領跑者、高端品質標準制訂者”的著名房地產企業。

??01 濱江集團住宅產品系概述

??濱江集團住宅產品系概述

??2008年以后，濱江集團產品標準化體系逐漸建立，涵蓋“A+、A、B+、B、C”等五大產品類型，后又在實踐中將標準化體系逐漸延伸到物業服務、小區配套和專業服務等多個領域。標準化體系的建立，使集團能夠開發出滿足消費者差異化需求的各類住宅產品，能夠覆蓋各層次消費者，從而為集團未來的產品復制和異地拓展做好準備。

??表：濱江集團住宅產品系（略）

??濱江集團住宅產品系劃分

??“A+”系列產品：以武林壹號、湘湖壹號、上海湘府三期為代表的國際一流精裝修住宅。“A”系列產品： 以華家池公寓、錦繡之城、上海公園壹號為代表的國內一流精裝修住宅。“B+”系列產品：以金色黎明、凱旋門、金色江南為代表的高品質毛坯為主的住宅（幕墻立面）。“B”系列產品： 以江南之星、東方星城、平湖萬家花城為代表的高品質毛坯為主的住宅（幕墻立面）。“C”系列產品： 以臨安天目山小鎮、千島湖濱江希爾頓酒店、武林壹號寫字樓為代表的公建類產品。

??02 濱江集團住宅產品系解讀

??濱江A＋系

??濱江集團A+系列產品，分為A+定制，A+豪宅，A+經典，項目有定安府、武林壹號、湘湖壹號、湘湖里、華家池、翡翠海岸、壹品等。2010年-2014年，濱江集團中高端產品已進入成熟階段，裝修成為這個階段的重中之重。這個階段，集團在城市核心價值地段，以更高規格精工標準、一線定制品牌再升級，通過建立標準化二代精裝，完成了豪宅進化歷程。

??濱江集團豪宅的施工體系，有套完整的、可參照標準的指導手冊、同時設置漏水等重大質量問題的懲罰措施，都為后期產品的快速復制，提供了綠色通道。品牌升級的前提下，也總結第一代精裝修產品的弊端，進行學習與改進。如引入地熱讓冬天的杭州濕冷不再難受；油煙機的選用上更符合中國烹飪習慣；衛生間墻面的防水高度達1.8米，避免背面起潮；考慮到江南的梅雨季節，選用成本更高的、防霉性更強的墻布而一些精美的貝殼馬賽克背板，容易變形的亞克力材料以及石膏材料，則被改為更為先進的防水防膨脹的玻鎂板材料。細小的改變，是立足第一代產品的基礎上總結與改進，讓產品在每一次的改變中愈臻完美。

??客戶定位

??濱江A＋系列主要針對閱歷豐富、認知清晰、消費力強的尊崇享受型人群。這部分客群年富力強，處于事業成就豐收期，懂得生活享受，屬于各自所在地或所在行業的先鋒人物，追求情感、文化方面的共鳴。

??城市布局

??濱江A＋系列的重心在于“大本營”浙江杭州，其次為上海。目前杭州典型項目有：杭州湘湖里、定安府、武林壹號、湘湖壹號、華家池、翡翠海岸、壹品、御品，上海典型項目為中央公園、大興街。

??表：濱江A＋系列產品布局情況（略）

??產品定位

      戶型方面：以武林壹號來說，武林壹號衣規劃設計初期，將平層面積設定住了450平方米為主，躍層面積560方為主。3.4米住宅層高，躍層6.8米中空客廳，都以特別申報的途徑，將空間做到了最優化。套房的設計，在主臥功能區域上設計到極致，主臥套房內設立獨立衛生間、雙臺盆設計，按摩浴缸、淋浴房、走入式衣帽1司、沙發休息區等，其中部分戶型主臥區域的面積可達100平方米，開間更是達到了7米以上。 

??在玄關處，預留放置鞋柜的空間，為了在玄關、餐廳、客廳、臥室等主要生活區域盡可能多地增加吊頂高區面積，特意將設備管線集中壓縮到過道等非主要生活區域，以增強室內垂直空間的通透感。 

??工藝功法方面：濱江A＋系列為室內精裝修。 

??石材選擇：玄關、客廳、走廊、衛生間、臥室進門處等許多地方,都運用上了水刀拼花，重要節點上除了天然大理石的選用,更是選用了玉石點綴。一個戶型里不同的拼花圖案甚至達到幾十種。工藝工法的演繹也是到了極致,最小線條寬度僅1厘米。 

??精裝修工藝：體現在背景墻的細節處理上，由知名設計大師單獨設計、不同組合之后,就形成了風格各異的背景，同時凸現出成熟、高貴、穩重、大氣的居家氣氛，每一個背景都成為一件精美的藝術品。 

??金箔的選用：在走道、十字圓廳等空間節點的裝修上采用金箔、銀箔等吊頂材質，通過色調、造型、細節等工藝要求，力圖實現當燈光一打開的時候，整個空間更顯璀璨。 

??品質再升級：武林壹號選用了許多國際化的品牌，如被稱為廚房電器中的“勞斯萊斯”的嘉格納，門窗界的“奔馳”德國旭格門窗、TOTO“NEOREST”智能全自動坐便器等等。

??表：濱江A＋系產品定位（略）

??代表項目1：杭州武林壹號

??項目位于蕭山新老城交匯處，享受老城區成熟的商業、醫療、教育等配套，地理位置優越，3公里范圍內有著名風景區--湘湖旅游度假風景區及8大公園，同時還享受新城發展紅利。武林壹號坐落杭州市市中心武林廣場北側，坐擁杭州武林商務圈、西湖文化廣場，以及具有千年歷史的京杭大運河水景資源，武林壹號占地面積10.7945萬平方米，總建筑面積約46萬平方，最高建筑高度110米。武林壹號以33.4億的銷售總金額，榮膺2014全杭城銷售金額冠軍，同時武林壹號以50.4億的銷售總金額，蟬聯杭城樓市2015年度銷售金額冠軍。

??表：杭州武林壹號產品定位（略）

??代表項目2：濱江盛元湘湖里

       杭州濱江盛元湘湖里坐落在國家4A級湘湖景區內，稀缺自然山水資源。項目用地面積13萬方，容積率1.01，是濱江集團第一個純中式合院項目，也是濱江集團A+產品系里最頂級的A+定制版作品。項目的建筑獨有風格，延續了古典建筑中粉墻黛瓦，豐富的翼角起翹靈動輕巧的建筑造型。我們的景色配合建筑青磚綠瓦的形態，選擇東方園林的意境，相輔于筑體，卻又特立自有妙處。在濱江的產品譜系里，湘湖里挑戰了濱江原有的豪宅體系，使之不僅僅是中式大宅的傳承與創新大作，更是繼武林壹號與湘湖壹號之后又一巔峰力作。

??表：濱江盛元湘湖里產品定位（略）

? 濱江A系列（略）

    濱江B＋系列（略）

    濱江B系列（略）