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??導 讀

??1、重點30城5月供應再降，成交較4月微增4%

??2、百強房企5月業績環比增長3.4%，同比降低33.6%

??☉ 文／克而瑞研究中心

??榜單解讀

??前言：2024年5月，市場供應再降、成交微增，延續弱復蘇走勢。重點30城新增供應946萬平方米，同環比降幅2成以內，5月成交較4月小幅微增4%，總體仍高于一季度月均23%，市場處于低位震蕩。前5月累計同比降44%，降幅收窄2個百分點。企業層面，5月中國房地產市場繼續保持低位運行。TOP100房企實現銷售操盤金額3224.1億元，環比增長3.4%，同比降低33.6%，單月業績規模繼續保持在歷史較低水平。累計業績14133.7億元，同比降低44.3%，降幅收窄2.5個百分點。預判6月，恰逢房企年中沖刺節點，營銷力度勢必有所加強。加之517四部委房地產吹風會后，核心一二線相繼下調了首付比例和貸款利率，月末一線上海、深圳、廣州寬松政策再度加碼。預期6月成交總量或將穩中有增，絕對量有望創年內新高，不過基于去年基數較高，同比還將延續降勢。

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??百強房企5月業績環比增長3.4%

??2024年1-5月，中國房地產市場繼續保持低位運行。5月，TOP100房企實現銷售操盤金額3224.1億元，環比增長3.4%，同比降低33.6%，單月業績規模繼續保持在歷史較低水平。累計業績來看，百強房企1-5月實現銷售操盤金額14133.7億元，同比降低44.3%，降幅收窄2.5個百分點。

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??百強房企各梯隊門檻降幅明顯

??2024年5月，百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低52.8%至352.1億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低49.5%和46.4%至90.5億元和59.6億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低46.5%至22.5億元。

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??5月供應再降、成交微增
新政加持+年中沖刺6月預期回升

??5月供應再降，成交微增，延續弱復蘇走勢：重點30城新增供應946萬平方米，同環比降幅2成以內，5月成交較4月小幅微增4%，總體仍高于一季度月均23%，市場處于低位震蕩。前5月累計同比降44%，降幅收窄2個百分點。

??分能級來看，一線熱度轉降，同環比齊跌，僅北京一城因供應放量帶動成交環比微增1%。四個一線城市5月成交164萬平方米，同環比分別下降34%和6%，其中北京因核心區域供應放量，成交與上月基本持平，延續供不應求走勢。上海、廣州、深圳穩中有降，其中上海跌幅最為顯著，當前成交基本與2024年一季度月均持平，正是基于低迷的市場走勢，月末上海出臺了527新政利好樓市，不過短期內僅帶來來訪量上升，尚未在成交端有所體現。

??二三線城市成交緩步復蘇，環比微增6%，同比持降34%。可以將各城市劃分為以下幾類：

??（1）短期內熱點恒熱的西安、成都等核心二線，單月成交規模居前，環比持增。以成都為例，單月成交量達126平方米，為2024年內高點，且環比正增9%，短期內改善盤入市支撐市場成交熱度延續。

??（2）多數城市仍處于穩步需求修復期， 諸如武漢、杭州、合肥、天津等，5月成交環比持增，同比下降，絕對量仍顯著好于2024年一季度月均，這些城市本月項目來訪、認購均有了不同程度回升，但是尚未修復至去年同期，客戶觀望情緒比較濃厚。

??（3）部分二三線城市穩步回調，5月成交同環比齊跌，延續探底行情，典型代表為南京、蘇州、重慶、福州、長春、嘉興、無錫、珠海等，成交動力略顯不足，目前這些城市基本以剛需剛改客群為主導，購買力趨緊已是不爭的事實，加之二手房持續以價換量分流客戶，也使得新房成交增長動能轉弱。

??預判6月，我們認為，恰逢房企年中沖刺節點，營銷力度勢必有所加強，加之517四部委房地產吹風會后，核心一二線相繼下調了首付比例和貸款利率，月末一線上海、深圳、廣州寬松政策再度加碼，預期6月成交總量或將穩中有增，絕對量有望創年內新高，不過基于去年基數較高，同比還將延續降勢。

??一線整體熱度好于二三線是大概率事件，“強者恒強”局面預期延續：對于熱點恒熱的成都、西安而言，短期內市場韌性較強，即便局部熱盤降溫，整體市場仍有望高位運行。上海、廣州、深圳因新政利好加持，短期內成交有望止跌，核心區域配套、產品俱佳的項目還將保持高去化率，城市外圍多數項目或將小幅升溫。對于多數弱二線和三四線城市而言，市場熱度仍有待核心一二線傳導，不過當前市場基本到底，降無可降，6月或將延續低位波動。