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??寧波等40城政策放松，供求先升后降。

??本周觀點

??政策：三部門減免保障房稅費，廈門等40城政策松綁 供應：供應沖高回落，北京5盤入圍供應TOP10 成交：總量先升后降，平均去化率兩連降

??政策動態

??三部門減免保障房稅費
寧波等40城政策松綁

??第40、41周（9.25-10.8），中央層面，財政部、稅務總局、住建部等三部門發布通知，減免保障性住房建設、交易稅費。地方層面，寧波等40城政策松綁，主要涉及放松限購、放松限貸、放松限售、放松公積金貸款、發放購房補貼、減稅降費等。

??新增供應

??供應沖高回落，北京5盤入圍供應TOP10

??2023年第40周，全國重點城市取得預售證面積863萬平方米，環比增長31%，第41周環比回落至27萬平方米。重點城市供應面積TOP10項目中，北京入圍項目最多，其中南京中海濱江U-LIVE以10.6萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??總量先升后降，平均去化率兩連降

??2023年第40、41周，各能級成交指數先升后降。具體來說，第40周，一線指數環比增長35.79點至159.91，上海、廣州成交規模突破30萬平，環比增長40%以上，二線成交指數環比增長12.31點至72.72，成都、杭州、長沙等成交放量，環比增幅超過20%、絕對量亦超年內周平均，三四線成交指數環比增長18.09點至108.03，惠州、東莞、溫州等成交表現亮眼。而41周由于國慶假期影響，各能級成交指數均回落，一線回落132.07點，二線回落41.75點，三四線回落66.13點。

??重點城市開盤去化率兩連降，第40周，重點監測城市開盤去化率降至49%，較前一周下跌23個百分點，第41周進一步回落至38%。開盤項目數量方面，近兩周武漢、上海有10個以上項目開盤加推，北京、長沙、南京有5個以上項目推售，其余城市推盤項目相對較少。銷售表現方面，上海、長沙開盤項目取得70%以上平均去化率，而南京、廣州入市項目平均去化率不足20%。

??附表