??本期關(guān)注： 2022年主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)

??本期要點

　　商品住宅：第2—4周重點城市成交總面積分別為303.11萬平方米、160.94萬平方米、35.66萬平方米。

　　土地市場：第2—4周重點城市土地總供應(yīng)面積分別為80.9萬平方米、261.1萬平方米、0。土地總成交面積分別為15.0萬平方米、71.0萬平方米、3.6萬平方米。成交總金額分別為22.1億元、71.0億元、18.4億元。成交土地均價1549元/平方米、4307元/平方米、1762元/平方米。

　　政策動態(tài)：發(fā)改委推動大型易地扶貧搬遷安置區(qū)融入新型城鎮(zhèn)化實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展；銀保監(jiān)會鼓勵住房、汽車等大宗商品消費；全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)會議提出增信心、防風(fēng)險 促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；上海實施人才安居工程，加大保障性租賃住房建設(shè)籌措力度；廣東大力促進住房消費，實施好差別化住房信貸政策；浙江省、武漢市推進二手房交易“帶押過戶”；遼寧鼓勵二手房交易與新建商品房銷售享受同等補貼支持政策；長沙符合條件人才落戶并繳稅后可在限購區(qū)域購房；濟南優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策；福州長樂直管區(qū)人才房源符合條件可7折出售。

　　新聞關(guān)注：國務(wù)院常務(wù)會議推動消費加快恢復(fù)；發(fā)改委表示2025年北京通州與北三縣一體化發(fā)展管理體制機制建立；自然資源部將適當(dāng)增加2023年土地計劃指標(biāo)分配；2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10%，銷售金額下降26.7%；2022年12月一線城市新建住宅銷售價格環(huán)比持平，二、三線城市環(huán)比下降。

??【二十重點城市商品住宅成交概況】

??第2周監(jiān)測的重點城市成交總面積303.11萬平方米，環(huán)比增加38.27%。各城市中杭州成交量超過40萬平方米，武漢、成都、溫州在32萬—38萬平方米之間，北京超過20萬平方米，其他城市均在18萬平方米以下。第3周監(jiān)測的重點城市成交總面積160.94萬平方米，環(huán)比減少46.90%。各城市中成都成交量超過30萬平方米，溫州超過20萬平方米，其他城市均在17萬平方米以下。第4周正值春節(jié)假期，重點城市成交總面積明顯減少，總計35.66萬平方米，環(huán)比減少77.84%。各城市成交面積在0.3萬—5.3萬平方米之間。

??【二十重點城市土地市場供求情況】

　　第2周和第3周二十重點城市土地總供應(yīng)面積分別為80.9萬平方米、261.1萬平方米，供應(yīng)總建筑面積198.9萬平方米、535.6萬平方米。第4周土地市場無新增供應(yīng)。

        第2—4周二十重點城市土地總成交面積分別為15.0萬平方米、71.0萬平方米、3.6萬平方米，成交總建筑面積43.5萬平方米、135.2萬平方米、10.9萬平方米。第4周無非經(jīng)營性用地成交。

??第2—4周二十重點城市土地成交總金額分別為22.1億元、71.0億元、18.4億元。成交樓面均價641元/平方米、1722元/平方米、661元/平方米。成交土地均價1549元/平方米、4307元/平方米、1762元/平方米。

??【政策匯編】

　　國家發(fā)展改革委印發(fā)《關(guān)于推動大型易地扶貧搬遷安置區(qū)融入新型城鎮(zhèn)化實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》。明確要分類引導(dǎo)大型安置區(qū)融入新型城鎮(zhèn)化，推動安置區(qū)與所在城鎮(zhèn)一體化建設(shè)發(fā)展，推進產(chǎn)業(yè)園區(qū)安置區(qū)產(chǎn)城融合發(fā)展，促進農(nóng)村安置區(qū)城鄉(xiāng)融合發(fā)展。要加快搬遷人口市民化進程，推進有序落戶城鎮(zhèn)，提高融入城鎮(zhèn)能力，強化合法權(quán)益保障。要推動縣域產(chǎn)業(yè)特色化發(fā)展，提升安置區(qū)后續(xù)產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力，強化區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)作幫扶，提升縣域特色產(chǎn)業(yè)輻射帶動能力。要強化資金保障，按照“錢隨人走”的原則，通過農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化獎勵機制，對吸納搬遷人口落戶多的地區(qū)給予財政支持。

       銀保監(jiān)會發(fā)文，要著力擴大國內(nèi)需求，引導(dǎo)銀行業(yè)保險業(yè)把支持恢復(fù)和擴大消費擺在優(yōu)先位置。要以滿足新市民需求為重點，開發(fā)更多適銷對路的金融產(chǎn)品，鼓勵住房、汽車、綠色家電等大宗商品消費，為新型消費和服務(wù)消費提供信貸支持和保險保障。要做好對投資的融資保障，發(fā)揮政策性金融的逆周期調(diào)節(jié)作用，強化能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施資金支持。

       全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議強調(diào)，以增信心、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型為主線，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。大力支持剛性和改善性住房需求，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準施策。推進保交樓保民生保穩(wěn)定工作，化解企業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險，努力提升品質(zhì)、建設(shè)好房子，整治房地產(chǎn)市場秩序，讓人民群眾放心購房、放心租房。

       上海印發(fā)《上海市提信心擴需求穩(wěn)增長促發(fā)展行動方案》的通知，其中提到全面落實各類人才計劃和政策，進一步完善住房、教育、醫(yī)療等政策和服務(wù)，大力吸引和留住各類人才。實施人才安居工程，加大保障性租賃住房建設(shè)籌措力度，加快構(gòu)建“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應(yīng)體系，支持企業(yè)利用存量土地建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。

       廣東提出將大力促進住房消費。因城施策實施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求。按規(guī)定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。保持房地產(chǎn)各項政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，以更大力度、更多優(yōu)惠、更小成本精準支持合理住房需求，努力保持房地產(chǎn)供需基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定，嚴控投機炒房，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。根據(jù)市場變化增強房地產(chǎn)政策的精準性、協(xié)調(diào)性，并穩(wěn)妥推進個別房企債務(wù)風(fēng)險化解工作，切實保交樓、穩(wěn)民生。全面優(yōu)化營商環(huán)境，優(yōu)化企業(yè)資質(zhì)、商品房預(yù)售等審批流程，壓減聯(lián)合審批時限。優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，支持商業(yè)銀行出具保函置換商品房預(yù)售資金。

       遼寧推出27條財稅、金融等方面的“穩(wěn)經(jīng)濟”舉措。在住房消費方面，提出鼓勵二手房交易與新建商品房銷售享受同等補貼支持政策。落實非住宅類商品房去庫存支持政策，對購買非住宅商品房實際用于居住用途且為首套剛需的，水電氣暖等收費價格參照住宅標(biāo)準執(zhí)行。對抵押銀行的二手房，在交易時可以“帶押過戶”，不用提前還貸即可辦理過戶。

      浙江發(fā)布通知推進二手房“帶押過戶”登記服務(wù)新模式。要求各地應(yīng)積極推動二手房“帶押過戶”落地實施，加快完善相關(guān)配套政策，進一步優(yōu)化二手房過戶的業(yè)務(wù)流程，提升金融服務(wù)質(zhì)效，保障在押房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓，更好地滿足群眾需求。各銀行機構(gòu)應(yīng)積極響應(yīng)二手房過戶中的融資需求，主動參與“帶押過戶”業(yè)務(wù)落地實施。圍繞“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)新特點及潛在風(fēng)險，加快相關(guān)業(yè)務(wù)流程改造，形成具體操作規(guī)程或業(yè)務(wù)指南，建立完善風(fēng)險管控機制，穩(wěn)妥有序推進“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)。鼓勵各地在二手房“帶押過戶”中積極開展“雙預(yù)告”及“預(yù)轉(zhuǎn)本”、“單預(yù)告”及“轉(zhuǎn)移+抵押”等組合登記類型。

      武漢發(fā)布通知推行二手房“帶押過戶”深化登記金融協(xié)同服務(wù)工作。

      長沙印發(fā)《關(guān)于強省會人才購房實施細則》指出，45歲以下，具有大專及以上學(xué)歷或中級及以上專業(yè)技術(shù)資格的人才，落戶長沙并繳納社保或個稅后，可在限購區(qū)域內(nèi)購買首套商品住房，博士、碩士學(xué)歷及高級專業(yè)技術(shù)資格不限年齡。同時對湖南省內(nèi)市州高層次人才，按程序認定后，享受長沙戶籍同等購房待遇。

       濟南提出，限購區(qū)域內(nèi)已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年內(nèi)在限購區(qū)域再購買1套住房。非本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)購房，不用再提供個人所得稅或社會保險證明。申請住房公積金貸款購買首套自住房的，生育三孩的繳存職工家庭最高可貸100萬元。

       福州新區(qū)印發(fā)通知提出，福州新區(qū)長樂直管區(qū)269平方公里范圍內(nèi)的人才房源，符合條件的企業(yè)人才，可以按照市場評估價7折購房。申請人以市場評估價購買相應(yīng)人才房，新區(qū)財政按每套實際成交價20%發(fā)放補貼。

　　【本周要聞】

　　國務(wù)院常務(wù)會議：推動消費加快恢復(fù)

　　1月28日召開的國務(wù)院常務(wù)會議，要求持續(xù)抓實當(dāng)前經(jīng)濟社會發(fā)展工作，推動經(jīng)濟運行在年初穩(wěn)步回升。推動消費加快恢復(fù)和保持外貿(mào)外資穩(wěn)定，增強對經(jīng)濟的拉動力。會議指出要深入落實穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策和接續(xù)措施，推動重大項目建設(shè)、設(shè)備更新改造形成更多實物工作量，實施好原定延續(xù)執(zhí)行的增值稅減免等政策。堅持“兩個毫不動搖”，依法保護民營企業(yè)權(quán)益。支持平臺經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。推動企業(yè)節(jié)后快速復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

　　發(fā)改委：2025年北京通州與北三縣一體化發(fā)展管理體制機制建立

　　國家發(fā)展改革委表示，到2025年通州區(qū)與北三縣一體化高質(zhì)量發(fā)展管理體制機制建立并有效發(fā)揮作用，在環(huán)境治理、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、工程技術(shù)等領(lǐng)域率先形成統(tǒng)一標(biāo)準體系。重點生態(tài)修復(fù)與建設(shè)工程基本完成，軌道交通建設(shè)取得積極進展，公交優(yōu)先的一體化交通網(wǎng)絡(luò)基本建立，產(chǎn)業(yè)體系協(xié)同性、營商環(huán)境標(biāo)準化水平顯著增強，承接北京非首都功能疏解和產(chǎn)業(yè)園區(qū)共建取得實質(zhì)進展，北京市優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、教育資源有序向北三縣延伸布局，公共服務(wù)落差逐步縮小。

       自然資源部：適當(dāng)增加2023年土地計劃指標(biāo)分配

       自然資源部表示，今后將嚴守資源安全底線、優(yōu)化國土空間格局、促進綠色低碳發(fā)展、維護資源資產(chǎn)權(quán)益。將統(tǒng)籌優(yōu)化“十四五”時期土地計劃指標(biāo)分配，適當(dāng)增加2023年指標(biāo)，支持“十四五”規(guī)劃重大工程盡快落地，支持交通、能源、水利、信息等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，支持城市群和都市圈建設(shè)現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系。嚴格管控圍填海，保障國家重大項目用海需求。

        2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10%，銷售金額下降26.7%

        國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，同比下降10%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積904999萬平方米，下降7.2%；新開工面積120587萬平方米，下降39.4%；竣工面積86222萬平方米，下降15.0%；商品房銷售面積135837萬平方米，下降24.3%，商品房銷售額133308億元，下降26.7%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金148979億元，下降25.9%。

       2022年12月一線城市新建住宅銷售價格環(huán)比持平，二、三線城市環(huán)比下降

       國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，12月份70個大中城市中，一線城市新建住宅價格環(huán)比持平；二手住宅價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建住宅價格環(huán)比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點；二手住宅價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建住宅價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅價格環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.1個百分點。

　　【一線城市商品住宅成交走勢】