??2022年第5周

??10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)成交77萬(wàn)平方米，環(huán)比降16%，同比降幅擴(kuò)大至56%。自2022年初以來(lái)，市場(chǎng)打破平臺(tái)走勢(shì)波動(dòng)加劇，本周成交規(guī)模受春節(jié)影響有所回落但仍成交量仍有支撐，熱點(diǎn)城市成交表現(xiàn)普遍不及前期，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)仍需震蕩調(diào)整。 

??具體到城市來(lái)看，10城成交環(huán)比普遍回落，僅廈門環(huán)比增長(zhǎng)5%，其余城市均有不同程度回落，其中杭州、青島環(huán)比跌幅超40%；成交同比則全面回落，且10城中有7城跌幅超50%城市，較上周增加3個(gè)，蘇州環(huán)比跌幅最小但仍回落24%，累計(jì)同比來(lái)看整體市場(chǎng)較去年同期仍有較大規(guī)模差距，疊加春節(jié)傳統(tǒng)成交淡季，后市或有較大幅度震蕩。

??重點(diǎn)城市

??北京：成交規(guī)模環(huán)降9%正常回調(diào)

??臨近春節(jié)短期回落

??2022年第5周，北京二手房成交面積為26.5萬(wàn)平方米，環(huán)比跌9%，較去年同期降幅擴(kuò)大至46%。本周北京二手房市場(chǎng)成交較上周小幅回調(diào)，臨近春節(jié)預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)規(guī)模或有回落。

??深圳：成交環(huán)下降30%、同比跌幅超8成

??短期內(nèi)低位震蕩

??2022年第5周，深圳二手房成交2.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降30%，同比降幅擴(kuò)至84%。深圳二手房市場(chǎng)長(zhǎng)期低位震蕩，受政策高壓當(dāng)前市場(chǎng)觀望情緒仍然濃重，后市大概率延續(xù)走勢(shì)。

??南京：成交規(guī)模高位企穩(wěn)

??后續(xù)市場(chǎng)保持震蕩

??2022年第5周，南京二手住房成交面積收14.9萬(wàn)平方米，環(huán)比較上周微降4%，同比跌幅收窄至43%。本周成交規(guī)模高位企穩(wěn)，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)或保持高位震蕩。

??蘇州：成交環(huán)比再降19%

       仍處短期高位

??2022年第5周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比降19%至10.5萬(wàn)平方米，同比跌幅收窄至24%。本周市場(chǎng)成交量再次收窄但較前期仍處高位，后續(xù)市場(chǎng)短期或維穩(wěn)。

??杭州：成交連續(xù)“腰斬”回落至前期低位

??短期內(nèi)市場(chǎng)或持續(xù)低位震蕩

??2022年第5周，杭州二手住房環(huán)比跌45%至4.0萬(wàn)平方米，同比跌幅擴(kuò)大至74%。2021年下半年以來(lái)杭州二手房市場(chǎng)持續(xù)下行后保持低位震蕩，1月杭州市場(chǎng)成交短期放量增長(zhǎng)后回歸前期低位，預(yù)計(jì)大幅震蕩后規(guī)模或企穩(wěn)。

??廈門：成交環(huán)比微增

       短期內(nèi)成交規(guī)模平臺(tái)震蕩

??2022年第5周，廈門二手住房成交面積環(huán)比微增5%，同比下降61%，成交規(guī)模收4.7萬(wàn)平方米。本周市場(chǎng)企穩(wěn)小幅回升但規(guī)模仍較低，短期內(nèi)或持續(xù)平臺(tái)震蕩。

??青島：成交規(guī)模長(zhǎng)期低位震蕩

       后市大概率延續(xù)走勢(shì)

??2022年第5周，青島二手住房成交面積環(huán)比下降40%、同比下降84%，成交規(guī)模2.2萬(wàn)平方米。市場(chǎng)長(zhǎng)期嚴(yán)控下消費(fèi)者普遍購(gòu)房信心不足，當(dāng)前成交規(guī)模持續(xù)低位運(yùn)行。

??南昌：成交環(huán)降11%、同比降70%

       規(guī)模持續(xù)震蕩下行

??2022年第5周，南昌二手住房成交規(guī)模收1.6萬(wàn)平方米，環(huán)比降11%，同比跌幅擴(kuò)大至70%。政策出臺(tái)后樓市成交穩(wěn)步回落，成交規(guī)模持續(xù)震蕩下行。

??東莞：成交同、環(huán)比回落

       市場(chǎng)持續(xù)平臺(tái)波動(dòng)

??2022年第5周，東莞二手住房成交面積收2.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降25%，同比跌幅增至55%。本周成交規(guī)模震蕩回落，整體市場(chǎng)保持平臺(tái)波動(dòng)走勢(shì)。

??佛山：成交環(huán)比降26%、同比降57% 

       短期內(nèi)市場(chǎng)仍有調(diào)整

??2022年第5周，佛山二手住房成交面積環(huán)比下降26%、同比降幅57%，成交體量收7.4萬(wàn)平方米。本周市場(chǎng)成交持續(xù)回調(diào)，短期內(nèi)市場(chǎng)仍需調(diào)整。