宏觀經濟

  2014年1-7月，廣州市經濟運行保持平穩發展態勢，工業生產提速，投資增速加快，消費增速回升，交通運輸穩步增長，財政收入增速回落，消費價格 漲幅上升，生產價格降幅收窄。全市完成固定資產投資2072.02億元，房地產開發投資增速回落，全市完成房地產開發投資934.70億元，增長 22.2%。

  中央政策

  8月27日，國土部不動產登記局常務副局長冷宏志公布不動產統一登記的四步走時間表，從2014年開始，力爭一年左右時間基本完成各級職責整合和基 礎制度建設；兩年左右時間逐步銜接過渡，統一規范實施；三年左右時間全面建立并完善各項制度；四年左右時間建立有效運行的不動產登記信息管理基礎平臺。

  地方政策

  8月17日，廣州市政府辦公廳印發《關于加快城市基礎設施建設的實施意見》，明確了廣州2014-2016年重要基礎設施的建設項目、規模，以及建設起止年限和投資計劃等。

  市場運行

  一級市場方面，土地供應方面，在7月二級市場的成交量創近年以來新低的背景下，國土局在8月底罕有一口氣推出13宗土地，國土局逆勢大舉推地，除了 為完成年度供地計劃外，也是希望大批優質地塊的入市能夠讓目前寒意正濃的土地市場回暖，土地市場發展趨勢看，本月再現一宗住宅用地流拍，證明發展商對未來 市場信心不足，目前發展商的精力都放在備戰“金九銀十”， 想通過“金九銀十”為明年的取地提供更充足的資金；二級市場方面，8月整體市場量價齊升，即將到來的“金九銀十”，被看作是今年樓市逆襲的最后機會，發展 商將各出奇招對旗下樓盤進行新一輪的開盤加推，勢必通過“金九銀十” 為今年業績帶來最大的成交貢獻，預計“金九銀十”會給整體市場帶來一定程度的回暖。據數據顯示，“金九銀十”廣州十一區預計將有96盤推出新貨，預計共約 有74個住宅項目開盤或推新，主力集中黃埔。

  一級市場

  2014年8月廣州供應土地15宗，用地面積共76.83萬平米，環比上升，漲幅39%；其中住宅用地出讓9宗，出讓面積26.44萬平米；出讓商 業用地3宗，出讓面積15.17萬平米；出讓工業用地2宗，出讓面積35.00萬平米；其他用地出讓1宗，出讓面積0.23萬平米。2014年8月廣州全 市共成交土地9宗，總面積81.58萬平米，環比上升217%；住宅用地成交0宗，共占地面積0萬平米，商業用地成交1宗，共占地面積7.16萬平米。 2014年8月廣州全市成交住宅土地面積下跌到谷底。

  二級市場

  2014年8月，廣州商品房住 宅成交4637套，環比上升4%，同比下降36%；成交面積共51.83萬平米，環比上升2%，同比下降33%；商品房住宅成交均價為15425元/平 米，環比上升2%，同比上升29%；全市成交金額79. 94億，環比上升4%，同比下降13%。從區域成交金額來看，廣州全市商品房住宅成交主要集中在番禺，分別占總成交金額的21%，另，由于本月中心六區的 成交情況不一般，使得中心六區的成交金額占51%，對于7月有所上升；從成交均價方面來看，由于天河和越秀[簡介 最新動態]豪宅盤的成交下滑，導致本月中心六區的成交均價繼續下跌1個百分點。

  總的來講

  一級市場方面，8月土地供應市場漲幅較大，回升更迫近四成，全市共推出9宗住宅用地和三宗商業用地，是今年以來較大規模住宅和商業的土地出讓的月 份，其中，荔灣更推出6宗備受關注的廣鋼新城住宅用地；而8月土地成交市場方面，全市整體土地成交市場谷底反彈，土地成交面積翻兩倍，但是基本上都是來自 于工業用地的貢獻，全市十一區沒有出現住宅用地的成交，只成交了一宗商業用地，而該宗地塊是萬博商務區地下空間地塊，該地塊位于萬博商務區的中間區域，周 邊有華南碧桂園 等五大棲身社區，外圍建成的有吉盛偉邦、海印又一城等，最終被廣州市萬雍投資有限公司以底價7.3億元競得。在7月二級市場的成交量創近年以來新低的背景 下，國土局在8月底罕有一口氣推出13宗土地，國土局逆勢大舉推地，除了為完成年度供地計劃外，也是希望大批優質地塊的入市能夠讓目前寒意正濃的土地市場 回暖。從土地市場發展趨勢看，本月再現一宗住宅用地流拍，證明發展商對未來市場信心不足，目前發展商的精力都放在備戰“金九銀十”，想通過“金九銀十”為 明年的取地提供更充足的資金，但部分上半年業績較好的實力發展商，可能會出于逆周期買地賺更多的方面去考慮。

  二級市場方面，8月整體市場，雖然環比微微上升4%，但與往年同期跌幅達36%，本月成交量仍處于今年以來的低位水平，另外，由于中心六區的成交量 有所上升，導致成交均價輕微上升至15425元/平米；從成交量區域分布來看，依然是番禺、增城兩個剛需區域成為貢獻大戶，番禺主要是來自于招商金山谷和萬科歐泊的成交貢獻，而增城主要是來自于翡翠綠洲和錦繡御景國際的成交貢獻，另外，由于中心六區的荔灣和海珠成交量較大，導致中心六區的成交上升至1670套，而郊五區的成交量2963套，占全市64%的份額，環比7 月下跌3%；從區域成交均價來看，主要是由于中心六區的傳統豪宅區天河和越秀均有不同程度的跌幅，使得中心六區均價繼續下跌至22721元/平方米，但是 由于本月中心六區的整體成交量有所上升，致使全市均價有所輕微回升?？傮w來說，8月整體市場量價齊升，即將到來的“金九銀十”，被看作是今年樓市逆襲的最 后機會，發展商將各出奇招對旗下樓盤進行新一輪的開盤加推，勢必通過“金九銀十” 為今年業績帶來最大的成交貢獻，預計“金九銀十”會給整體市場帶來一定程度的回暖。據數據顯示，“金九銀十”廣州十一區預計將有96盤推出新貨，預計共約 有74個住宅項目開盤或推新，22個商業項目開盤或推新，其中34個全新盤，主力集中黃埔。