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??2023年第47周

??11月13日-11月19日，本周土地成交規(guī)模小幅回升，重點(diǎn)城市共成交88宗地，總建面498萬平方米，環(huán)比回升82%，一線城市無成交，在結(jié)構(gòu)影響下平均樓板價(jià)降至5045元/平方米；供應(yīng)則保持放量態(tài)勢(shì)，總供應(yīng)建面3315萬平方米，達(dá)到年內(nèi)供應(yīng)巔峰，預(yù)計(jì)年末土地市場成交規(guī)模也將周期性回升。本周成都有個(gè)別地塊的成交溢價(jià)率超過15%，整體溢價(jià)率低位回升至3.26%，市場熱度仍整體低迷，大部分地塊底價(jià)成交。

??供應(yīng)：總供應(yīng)建面3315萬平方米，年末土地掛牌激增。本周重點(diǎn)城市供應(yīng)量持續(xù)激增，共掛牌385宗地塊，總建面3315萬平方米，環(huán)比大幅增加73%。四個(gè)一線城市均有掛牌，總建面187萬平方米，北京、上海和深圳均有含宅用地掛牌，廣州則出讓6宗商辦用地；二線城市供應(yīng)總建面達(dá)1248萬平方米，環(huán)比增長42%，南京、天津本周掛牌地塊超過20宗，長沙、成都的掛牌幅數(shù)也在10宗以上，其中不乏郊縣地塊，長沙掛牌的所有地塊均位于寧鄉(xiāng)和長沙縣；三四線城市本周掛牌總建面1880萬平方米，在三個(gè)能級(jí)中最多，其中徐州和常州本周的掛牌幅數(shù)超過50宗，郊縣區(qū)域年末也迎來大量集中掛牌，此外南通、金華、無錫等地掛牌也較多。

??成交：總成交建面498萬平方米，一線城市本周無成交。本周重點(diǎn)城市成交88宗地，成交總建面498萬平方，環(huán)比增加82%，但一線城市本周無土地成交，結(jié)構(gòu)影響下平均樓板價(jià)進(jìn)一步下降至5045元/平方米，環(huán)比降幅13%。二線城市共成交172萬平方米，環(huán)比下降16%，各城市成交分化嚴(yán)重，且本周成交較多商辦用地，成都、濟(jì)南、寧波成交地塊幅數(shù)在10宗左右，但長沙、西安、武漢、杭州等多個(gè)城市只有1宗地塊成交；三四線城市本周成交總建面326萬平方米，環(huán)比大幅增長396%，徐州是最主力城市，共成交16宗地塊，總建面136萬平方，此外其他城市的成交較為分散，常州、海寧、昆山、臺(tái)州等地均成交3宗，佛山、潮州、嘉興等地則僅有1宗成交。

??熱度：平均溢價(jià)率3.26%，僅成都個(gè)別地塊溢價(jià)率較高。本周重點(diǎn)城市成交溢價(jià)率3.26%，環(huán)比回調(diào)2個(gè)百分點(diǎn)，但市場整體熱度持續(xù)在低位徘徊。分能級(jí)看，二線城市溢價(jià)率7.4%，成都在取消土地限價(jià)后，有個(gè)別地塊溢價(jià)率超過15%，甚至達(dá)到30%，但其他城市大部分地塊依然底價(jià)成交，三四線城市也以底價(jià)成交為主，個(gè)別高溢價(jià)地塊分布于張家港、金華和臺(tái)州等地。流拍率方面，本周流拍率20.7%，流拍現(xiàn)象較為嚴(yán)重，福州、徐州的撤牌地塊較多，流拍則主要分布于長沙、南昌、溫州等地。