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土地周報 | 土地成交短暫“熄火”,多城掛牌首輪集中供地(02.27-03.05)

2023-03-07 09:29:50來源:中房網

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2023-03-07
  • 報告類型:土地交易分析
  • 發布機構:克而瑞

??2023年第10周

??2月27日-3月5日,本周22城均無集中供地成交,其他重點監測城市土地成交也較為低迷,市場處于“熄火”態勢,土地成交量、價齊跌,在一二線城市幾乎均無土地成交的情況下,溢價率跌至2.2%,環比減少4.3個百分點;但與此同時本周深圳、杭州、合肥等多個城市有集中供地地塊掛牌,重點監測城市掛牌建面達到658萬平方米,多數城市開啟2023年新一輪土地供應。

??供應:深圳、杭州、合肥等地掛牌集中供地地塊,3月下旬將迎密集土拍。本周重點城市掛牌87宗地塊,總建面658萬平方米,環比下降15%。深圳、杭州、合肥、成都等多個城市掛牌今年首次集中供地,競拍時間主要集中于3月下旬。值得一提的是杭州年內已經進行兩次集中供地的競拍,在市場仍保有較高熱度的情況下,土地出讓保持了較高的頻率。三四線城市本周供應量則相對較少,佛山、東莞、臺州、紹興等地各有1-2宗地塊上架。

??成交:22城無集中出讓,土拍短暫“熄火”。本周由于無集中供地,成交規模大幅下降,重點城市土地成交僅8幅,總建筑面積33.6萬平方米,總金額8.2億元,環比降幅分別達到90%和98%,市場整體“熄火”。且成交地塊中也以商辦地塊為主,僅有海口、溫州分別成交1宗商住用地,本周土地成交基本沒有宅地供應。

??熱度:一二線均底價成交,整體溢價率2.2%。由于本周市場整體“熄火”,量、價齊跌,整體溢價率也回落至2.2%,一二線城市全部為底價成交,僅東莞、溫州、梅州各有1宗地塊溢價成交,且主要為商辦用地,三四線城市溢價率為7%。在沒有熱點城市土拍的情況下,市場整體遇冷明顯。

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