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??點擊查看完整版報告：[易居研究院]南京“房七條”新政分析——政策創(chuàng)新和市場啟示

      3月31日，南京舉行進(jìn)一步促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策新聞發(fā)布會。此次政策被稱為“房七條”，其中包括限售取消政策等受到了行業(yè)的較大關(guān)注。南京今年一季度房地產(chǎn)市場表現(xiàn)積極向好，其中新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅已連續(xù)三個月（去年12月和今年前兩月）位居全國70個大中城市前列，這更說明，各地充分把握當(dāng)前房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的有利時機(jī)，持續(xù)在增量政策方面發(fā)力，更好促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)中向好發(fā)展態(tài)勢。本報告對“房七條”政策工具、限售政策取消、“多維互促”政策新提法等進(jìn)行系統(tǒng)分析，以更好理解政策方向，其對于全國各地今年二季度政策調(diào)整優(yōu)化亦有非常重要的啟示。

??一、“房七條”政策亮點

??南京“房七條”政策內(nèi)容豐富，涵蓋7大要點，且亮點頗多。這里對政策亮點進(jìn)行系統(tǒng)梳理和總結(jié)。

??一是房貸方面，此次與蘇州一樣，也提及了“三低一寬”的政策工具。換句話說，“低月供”已在蘇州和南京兩城都提及了，這是后續(xù)房貸政策可以優(yōu)化的重點方向。二是在以舊換新方面明確了發(fā)力導(dǎo)向，尤其提及了“1億元”資金補(bǔ)貼，將更有力助力消費升級工作。三是房票內(nèi)容，此次明確推動庫存商品房納入房票超市，對于各房企去庫存有啟發(fā)，亦需要格外關(guān)注房票的重要作用。四是關(guān)于限售政策的取消，其進(jìn)一步落實了兩會“因城施策調(diào)減限制性措施”的政策精神。五是公積金政策明確代際互助和提取內(nèi)容，響應(yīng)了提振消費專項行動方案的精神。

??當(dāng)然，除了這幾項明確的購房政策外，此次也提及了存量市場的政策內(nèi)容。其包括了盤活存量土地和加力實施城中村改造。比如說對于存量土地的盤活，明確和“改善型住宅供給”對接。換句話說，后續(xù)“存量土地盤活”、“專項債券”、“改善型住房供給”等內(nèi)容都應(yīng)該系統(tǒng)納入考慮。對于此類存量領(lǐng)域工作的推進(jìn)，將促進(jìn)潛在需求釋放、促進(jìn)高品質(zhì)住房建設(shè)和更好優(yōu)化供求關(guān)系。