??【熱點(diǎn)聚焦】

??4月2日，衢州發(fā)布樓市調(diào)控政策，成為全國首個同時取消限購和限售的城市。新政明確了非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購房政策；同時明確市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售。同日，秦皇島也發(fā)布解除“限購”政策，明確購買存量房（二手房）的購房人申請購房資格核驗(yàn)時只提供本人有效身份證件。

??自3月以來，已有鄭州、哈爾濱、青島即墨區(qū)、福州、衢州、秦皇島等地紛紛松綁或取消部分“四限”政策，城市調(diào)控松綁進(jìn)入新階段。

??【熱點(diǎn)評析】

??取消“四限”政策的城市大都具有樓市表現(xiàn)低迷、供需處于失衡狀態(tài)等共性

??就松綁或廢止部分“四限”政策的鄭州、哈爾濱、福州、衢州、秦皇島等城市來看，這些地方宏觀環(huán)境和市場表現(xiàn)的共性包括：面臨經(jīng)濟(jì)低迷、人口流出嚴(yán)重等諸多問題，房地產(chǎn)市場支撐較弱，當(dāng)下樓市表現(xiàn)乏力，市場情緒低落，供需處于失衡狀態(tài)，土地市場降溫。以福州為例，其五區(qū)商品住宅去化周期長達(dá)近20個月；在2022年首批“兩集中”供地的18宗土地競拍中，有3宗流拍，有3宗取消出讓，僅4宗溢價出讓，成交金額約77億元，相比去年第三批集中土拍縮水約47%。

??多地加大放松力度，取消限購和限售已成主流方向

??今年以來，已有超過60座城市根據(jù)自身市場發(fā)展特征出臺穩(wěn)樓市的相關(guān)政策，分別從降低首付比例、下調(diào)房貸利率、提高公積金貸款額度、加大引才力度等不同方面支持剛需和改善性購房需求。

??而從近期樓市政策的調(diào)整內(nèi)容來看，一些城市陸續(xù)在限購、限貸和限售方面做出了實(shí)質(zhì)性放松。當(dāng)樓市熱了，限制性措施就要啟動或強(qiáng)化，反之，限制性措施就要弱化或退出。當(dāng)下多地樓市需求不振，已影響到了行業(yè)全鏈條的正常循環(huán)和地方財(cái)政的可持續(xù)性，松綁樓市確實(shí)勢在必行。

??面對當(dāng)前仍處深度調(diào)整的市場，后續(xù)寬松政策有望進(jìn)一步擴(kuò)圍和深化，在“房住不炒”定位不變的前提下，有必要通過強(qiáng)力的政策利好驅(qū)動部分房地產(chǎn)市場回暖。可以預(yù)期，未來將有更多市場表現(xiàn)偏弱的二、三、四線城市在“一城一策”框架下，選擇弱化或解除限制性措施以推動市場基本面的復(fù)蘇。