??熱點聚焦

??12月8日至10日，中央經(jīng)濟工作會議在北京舉行。對于房地產(chǎn)行業(yè)，會議指出“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。

??熱點評析

??合理的購房需求得到保障

??中央經(jīng)濟工作會議重申“房住不炒”調(diào)控思路，房地產(chǎn)調(diào)控基本的大方向沒有改變。在當(dāng)前行業(yè)面臨嚴(yán)重危機情況下，中央政策口風(fēng)有松動，各地政府在落實時可能推出具體寬松政策。

??在“房住不炒”的長期定位導(dǎo)向下，當(dāng)前調(diào)控政策將有保有壓，區(qū)別對待。一方面要加強房地產(chǎn)市場和重點企業(yè)風(fēng)險防范，確保風(fēng)險處置平穩(wěn)有序進行；另一方面對于合理的剛需或改善性住房需求給予扶持，通過大力發(fā)展保障性租賃住房建設(shè)和完善金融、土地、稅收等政策措施，更好地滿足居民更高質(zhì)量、更多樣化的居住需求。

??會議首提“加強預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式”

??所謂探索新的發(fā)展模式，意味著舊的發(fā)展模式難以為繼，房地產(chǎn)要告別過度金融化的發(fā)展模式，向基礎(chǔ)民生行業(yè)回歸。當(dāng)前在房地產(chǎn)市場由增量市場向存量市場轉(zhuǎn)型過程中，新的發(fā)展模式意味著多個層面的改變，包括土地市場、銷售市場、租賃市場和房地產(chǎn)企業(yè)等。可以肯定的是，未來在預(yù)期管理和引導(dǎo)方面將有新的動作，除租購并舉、長租房、保障性住房等方面發(fā)展外，對于存量市場的發(fā)展模式、房地產(chǎn)稅的推進等預(yù)期會有各類新的政策出臺。

??“房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”引領(lǐng)下，房企信用水平的修復(fù)和重塑將加快

??當(dāng)下房企的業(yè)績增速下滑和資金鏈緊繃是普遍現(xiàn)狀，而部分房企的經(jīng)營問題已對行業(yè)產(chǎn)生一定影響。此次會議提及“促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，就是考慮到目前行業(yè)的信用環(huán)境以及房地產(chǎn)銷售惡化的局面，高層需要從呵護市場的角度出發(fā)，保證房地產(chǎn)交易平穩(wěn)運行，去除阻礙，防止風(fēng)險外溢，提振市場信心和穩(wěn)定市場預(yù)期。

??預(yù)計后續(xù)政策將適度放松對房地產(chǎn)融資的管控，同時地方政府或?qū)⒔档托抛u優(yōu)良的企業(yè)監(jiān)管額度，加快其監(jiān)管賬戶資金流轉(zhuǎn)，推動房企信用正循環(huán)，從而減少金融系統(tǒng)風(fēng)險。倘若信貸支持力度加大，房企流動性緊張局面將得到緩解，整體信用恢復(fù)后，從拿地、開工、銷售、交付等一系列活動將得到良性循環(huán)。