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??商品房市場(chǎng)銷售面積總體平穩(wěn)，銷售金額略有下滑

??1—5月份，新建商品房銷售面積35315萬(wàn)平方米，同比下降2.9%；其中住宅銷售面積下降2.6%。新建商品房銷售額34091億元，下降3.8%；其中住宅銷售額下降2.8%。

??1—5月，新建商品房累計(jì)銷售面積和金額同比跌幅較上期有所擴(kuò)大，銷售金額變動(dòng)相對(duì)較為明顯，也反映出市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)。在行業(yè)持續(xù)深度調(diào)整的背景下，價(jià)格波動(dòng)在預(yù)期之內(nèi)。整體來(lái)看，短期刺激性政策效應(yīng)有所遞減，外部不穩(wěn)定不確定因素較多，市場(chǎng)主體觀望情緒增加，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需繼續(xù)努力。

??6月召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議表示“要扎實(shí)有力推進(jìn)‘好房子’建設(shè)，納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面予以政策支持”“要對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。未來(lái)政策部署將更加有針對(duì)性，警惕政策效應(yīng)減弱的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，在擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)的宏觀政策架構(gòu)下，也有更多措施聚焦修復(fù)房地產(chǎn)基本面，如提升居民收入，支持就業(yè)、生育、教育，支持住房保障等綜合作用于房地產(chǎn)，夯實(shí)止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)。

　　5月商品房單月銷售面積7053萬(wàn)平方米，同比減少4.6%，跌幅較上月擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)；銷售金額7056億元，同比減少7.1%，跌幅較上月保持不變。6月為房企年中銷售沖刺節(jié)點(diǎn)，市場(chǎng)供應(yīng)提質(zhì)增量、營(yíng)銷加碼，銷售指標(biāo)走勢(shì)有望改善。

??分類物業(yè)類型看，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房呈現(xiàn)不同方向改善，辦公樓銷售金額改善明顯；住宅表現(xiàn)不及上期，銷售面積和金額跌幅擴(kuò)大。

??從各地區(qū)來(lái)看，各區(qū)域銷售金額跌幅均較上期擴(kuò)大，東北地區(qū)變動(dòng)最為明顯。銷售面積表現(xiàn)各異，中部地區(qū)銷售面積保持增長(zhǎng)，且漲幅有所擴(kuò)大。東部地區(qū)銷售面積及金額占比分別為44.2%、60.2%，分別較上期提高了0.5個(gè)和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

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??房地產(chǎn)開發(fā)投資跌幅擴(kuò)大

??1—5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資36234億元，按可比口徑計(jì)算同比下降10.7%；其中，住宅投資27731億元，下降10.0%。

　　1—5月，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)同比跌幅較上期再擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。受商品房銷售市場(chǎng)影響，開發(fā)投資還將長(zhǎng)時(shí)間處于下降區(qū)間，房企投資策略持續(xù)聚焦核心城市高品質(zhì)住宅開發(fā)，以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前政策層面積極利用金融手段促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，穩(wěn)投資、促消費(fèi)，政策支持下房地產(chǎn)開發(fā)投資可能將呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性改善，核心城市筑底、邊緣城市承壓。

　　月度數(shù)據(jù)方面，5月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資8504億元，同比減少12.4%，住宅投資同比減少11.8%；單月跌幅持續(xù)擴(kuò)大。投資改善需依賴銷售端實(shí)質(zhì)性回暖，當(dāng)前市場(chǎng)復(fù)蘇基礎(chǔ)不穩(wěn)固，短期下行趨勢(shì)難改。

??從物業(yè)類別上看，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資同比跌幅繼續(xù)改善，好于上期；住宅跌幅再次擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占總投資比重76.5%，較上期提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??從地區(qū)來(lái)看，各區(qū)域投資下降趨勢(shì)不變，東北地區(qū)跌幅依然最大。與上期相比，除中部地區(qū)同比跌幅持平外，其他三區(qū)域跌幅均有不同程度擴(kuò)大。開發(fā)企業(yè)在東部地區(qū)的投資比重較上期下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，占比60 %。

??— 03—

??房屋新開工規(guī)模持續(xù)低位運(yùn)行

??1—5月份， 房屋新開工面積23184萬(wàn)平方米，下降22.8%；其中住宅新開工面積17089萬(wàn)平方米，下降21.4%。房屋竣工面積18385萬(wàn)平方米，下降17.3%；其中住宅竣工面積13337萬(wàn)平方米，下降17.6%。

??1—5月，新開工整體規(guī)模持續(xù)處于低位，同比跌幅較上期略有提升，收窄1個(gè)百分點(diǎn)；5月單月新開工面積5348萬(wàn)平方米，較上月增加10.5，同比減少18.7%?？⒐ざ艘渤袎合滦?，跌幅較上期擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。開發(fā)企業(yè)土儲(chǔ)縮量、資金承壓和高庫(kù)存持續(xù)抑制新開工需求，短期仍將處于收縮階段。在政策協(xié)同下，未來(lái)“好房子”供應(yīng)、城市更新項(xiàng)目和保障性住房建設(shè)提速將提供一定支撐，新開工和竣工規(guī)模有望低位走穩(wěn)。

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??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金再現(xiàn)下行趨勢(shì)

??1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金40232億元，同比下降5.3%。其中，國(guó)內(nèi)貸款6679億元，下降1.7%；利用外資16億元，增長(zhǎng)49.0%；自籌資金13743億元，下降7.2%；定金及預(yù)收款11931億元，下降5.0%；個(gè)人按揭貸款5645億元，下降8.5%。

??1-5月，開發(fā)企業(yè)到位資金累計(jì)同比期跌幅擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)，再次下行趨勢(shì)初顯。具體來(lái)看，各項(xiàng)資金來(lái)源中個(gè)人按揭貸款和自籌資金跌幅相對(duì)較大，跌幅水平較上月波動(dòng)不大，定金及預(yù)收款同比跌幅較上月擴(kuò)大2個(gè)百分點(diǎn)。占比方面，自籌資金占全部資金的34.2%，較上期提高0.6個(gè)百分點(diǎn)；定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款占43.7%，較上期提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??受市場(chǎng)銷售影響，企業(yè)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流疲弱，同時(shí)面臨著三季度償債高峰期的到來(lái)，房企資金壓力持續(xù)增大。5月20日，央行同步下調(diào)1年期和5年期以上LPR10個(gè)基點(diǎn)，同時(shí)國(guó)有大行和多家股份制銀行宣布下調(diào)存款利率。存貸利率雙降，一方面居民房貸、企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款等融資成本將進(jìn)一步下降，另一方面銀行通過(guò)適度壓低存款端利率能放出更多流動(dòng)性支持合理住房需求，都將有利于改善企業(yè)資金壓力。

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??商品房待售面積略有減少，去化周期仍然較長(zhǎng)

??5月末，商品房待售面積77427萬(wàn)平方米，比上月末減少715萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少439萬(wàn)平方米，辦公樓減少33萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房減少139萬(wàn)平方米。

　　5月末商品房待售面積較上月有所減少，較上年同期上漲4.2%，同比漲幅再收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。行業(yè)庫(kù)存總量有所收縮，但按當(dāng)前銷售面積計(jì)算仍有11個(gè)月的消化周期。整體來(lái)看，庫(kù)存分布區(qū)域分化顯著，結(jié)構(gòu)性矛盾突出，仍需政策精準(zhǔn)發(fā)力。