??本期關(guān)注： 房貸利率下調(diào) 提前還貸激增

??本期要點(diǎn)

　　商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市成交總面積240.53萬(wàn)平方米，環(huán)比增加31.71%。

　　土地市場(chǎng)：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積24.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加32.9%；土地總成交面積83.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少25.0%，成交總金額256.7億元，環(huán)比增加500.4，土地均價(jià)9457元/平方米，環(huán)比上漲497.8%。

　　政策動(dòng)態(tài)：廣東推動(dòng)城鄉(xiāng)建設(shè)綠色轉(zhuǎn)型；四川、江西、武漢等地印發(fā)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行措施，涉及房地產(chǎn)行業(yè)；河南以鄭州、開封為試點(diǎn)探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售；廣州支持項(xiàng)目“拿地即開工” ；太原調(diào)整公積金貸款政策；哈爾濱鼓勵(lì)住房消費(fèi)，促進(jìn)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；無(wú)錫執(zhí)行首套房貸利率3.8%。

　　新聞關(guān)注：2022年全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.25萬(wàn)個(gè)、876萬(wàn)戶；1月份居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲2.1% 居住價(jià)格下降0.1%。

??【二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況】

??本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市成交總面積240.53萬(wàn)平方米，環(huán)比增加31.71%。四個(gè)一線城市成交量全部回升，其中上海成倍增長(zhǎng)，北京漲幅近七成。其他重點(diǎn)城市中10座城市環(huán)比上漲，濟(jì)南、惠州漲幅最大，分別為124.07%、82.07%，其次青島漲幅超過(guò)四成，佛山、大連超過(guò)三成；南京、溫州、蘇州3座城市環(huán)比下降，南京跌幅超過(guò)兩成。15座城市成交量高于前四周平均水平，濟(jì)南以154.04%漲幅居首；3座城市成交量低于前四周平均水平，溫州跌幅居首，減少49.89%。

　　從成交量來(lái)看，成都、武漢相對(duì)領(lǐng)先，超過(guò)30萬(wàn)平方米，其次濟(jì)南為26.72萬(wàn)平方米，其他城市均在18.5萬(wàn)平方米以下，福州、惠州、嘉興、大連成交量在3.1萬(wàn)平方米以下。

??【二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況】

　　本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積24.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加32.9%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少17.6%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加282.0%。供應(yīng)總建筑面積44.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加99.0%。

        本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積83.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少25.0%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少3.3%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少91.8%。成交總建筑面積93.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少90.9%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額256.7億元，環(huán)比增加500.4%。其中經(jīng)營(yíng)性用地256.2億元，增加581.8%；非經(jīng)營(yíng)性用地0.48億元，減少90.6%。成交樓面均價(jià)4459元/平方米，環(huán)比上漲509.8%，成交土地均價(jià)9457元/平方米，環(huán)比上漲497.8%。

??【政策匯編】

　　廣東印發(fā)碳達(dá)峰實(shí)施方案。提出推動(dòng)城鄉(xiāng)建設(shè)綠色轉(zhuǎn)型。優(yōu)化城鄉(xiāng)空間布局，推動(dòng)城市組團(tuán)式發(fā)展；合理規(guī)劃城市建設(shè)面積發(fā)展目標(biāo)，控制新增建設(shè)用地過(guò)快增長(zhǎng)；建立完善以綠色低碳為突出導(dǎo)向的城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)制，杜絕大拆大建。推廣綠色建筑設(shè)計(jì)。加快提升建筑能效水平，研究制訂不同類型民用建筑的綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)農(nóng)民自建住房參照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。全面推行綠色施工。加快推進(jìn)建筑工業(yè)化，大力發(fā)展裝配式建筑，推廣鋼結(jié)構(gòu)住宅，開展裝配式裝修試點(diǎn)。

       四川印發(fā)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的政策措施，其中提出，優(yōu)化住房限購(gòu)、限售、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等政策，支持符合條件的地方動(dòng)態(tài)調(diào)整首套房貸款利率下限，落實(shí)居民個(gè)人換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策，支持剛性和改善性住房需求。鼓勵(lì)有條件的地區(qū)對(duì)引進(jìn)人才、生育二孩或三孩家庭、進(jìn)城務(wù)工人員等購(gòu)買商品房（含二手房）給予補(bǔ)貼。培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，支持成都發(fā)揮好租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)示范作用。推動(dòng)商業(yè)銀行穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款和建筑企業(yè)信貸投放，支持房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托融資等存量融資合理展期。優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，及時(shí)調(diào)整保函置換預(yù)售監(jiān)管資金執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，支持各地在保障商品房預(yù)售資金使用安全和項(xiàng)目正常交付前提下，適當(dāng)靈活調(diào)整監(jiān)管資金撥付節(jié)點(diǎn)，動(dòng)態(tài)調(diào)整監(jiān)管額度。支持有條件的城市開展商品房現(xiàn)售試點(diǎn)，積極推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

       江西印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步鞏固提升經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)的若干措施》。提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，因城施策用足用好政策工具箱，大力支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題，增加保障性租賃住房供給，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)。扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作。落實(shí)16條金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)。完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

      武漢印發(fā)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的措施。提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民家庭合理住房消費(fèi)，結(jié)合房?jī)r(jià)和新房庫(kù)存情況動(dòng)態(tài)調(diào)整住房限購(gòu)范圍。在武漢市住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的居民家庭可新增一個(gè)購(gòu)房資格。減輕企業(yè)資金壓力，在重點(diǎn)監(jiān)管資金中增加“項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)達(dá)到三分之二進(jìn)度”撥付節(jié)點(diǎn)。優(yōu)化調(diào)整新建商品房預(yù)售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可增加申請(qǐng)預(yù)售許可次數(shù)，預(yù)售許可最低規(guī)模不小于棟。強(qiáng)化土地供給保障；下調(diào)競(jìng)買保證金，新出讓土地可按照不低于起始價(jià)的10%確定競(jìng)買保證金，允許銀行出具保函代替競(jìng)買保證金。

       河南召開會(huì)議明確，將進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管，逐步提高預(yù)售門檻，以鄭州、開封為試點(diǎn)，積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售。推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)做強(qiáng)一批、整合一批、轉(zhuǎn)型一批、出清一批，支持房地產(chǎn)企業(yè)向商業(yè)、文化、旅游、物業(yè)管理、住房體檢、住房養(yǎng)老等延伸，由開發(fā)商向城市綜合服務(wù)運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型。探索建立人房地錢聯(lián)動(dòng)機(jī)制。鄭州市要開展長(zhǎng)租房試點(diǎn)，培育市場(chǎng)主體，增加租賃住房供應(yīng)，滿足新市民、青年人住房需求。

       廣州發(fā)布市區(qū)住建系統(tǒng)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的八大服務(wù)承諾。其中提到，支持項(xiàng)目“拿地即開工”。深化完善施工許可分階段審批機(jī)制，持續(xù)提高審批系統(tǒng)信息共享化、申報(bào)便利化、審批智能化水平，全面實(shí)現(xiàn)施工許可變更全流程網(wǎng)上辦理。豁免既有建筑辦公場(chǎng)所裝飾工程審批。堅(jiān)持“拆、治、興”并舉，著力推進(jìn)中心城區(qū)城中村和老舊小區(qū)改造，優(yōu)化項(xiàng)目審批流程，精細(xì)化補(bǔ)齊城市基礎(chǔ)設(shè)施短板。進(jìn)一步加大“承諾制”審批力度。對(duì)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)、施工許可、消防審批、預(yù)售許可、竣工聯(lián)合驗(yàn)收等主要涉企審批事項(xiàng)，大力推行承諾制審批，構(gòu)建與承諾制審批相適應(yīng)的新型信用監(jiān)管機(jī)制。

      太原表示購(gòu)買首套住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，首付比例不低于購(gòu)房總價(jià)的20%；購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)貸款的，首付比例不低于40%。住房公積金貸款額度為雙職工最高64萬(wàn)元，單職工最高40萬(wàn)元，同時(shí)最高貸款額度受繳存職工繳存年限限制，繳存年限在三年以下的，最高貸款額度24萬(wàn)元。

      哈爾濱發(fā)布推動(dòng)經(jīng)濟(jì)加快恢復(fù)的措施，其中提出鼓勵(lì)住房消費(fèi)，開展商品房展銷會(huì)等促進(jìn)住房銷售系列活動(dòng)，通過(guò)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)。推行“帶押過(guò)戶”模式，活躍二手房交易市場(chǎng)。落實(shí)相關(guān)政策規(guī)定，適時(shí)下調(diào)或取消首套房貸利率下限政策。

      哈爾濱下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，公積金貸款房齡年限由20年提升至30年，二孩、三孩家庭購(gòu)買首套或第二套新房可享補(bǔ)貼。單職工貸款最高額度由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，雙職工貸款最高額度由70萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。對(duì)非本市戶籍給予購(gòu)房補(bǔ)貼。推動(dòng)城市更新采取“房票”安置補(bǔ)償方式，探索政府回購(gòu)企業(yè)存量商品住宅方式籌集保障性租賃住房。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸投放。

      無(wú)錫市政府決定，自2023年2月8日(含) 起，將無(wú)錫市新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率下限由LPR-20BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP，首套房貸利率將執(zhí)行3.8%。

　　【本周要聞】

　　2022年全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.25萬(wàn)個(gè)、876萬(wàn)戶

　　住建部數(shù)據(jù)顯示，2022年全國(guó)新開工改造老舊小區(qū)5.25萬(wàn)個(gè)、876萬(wàn)戶。其中，改造開工數(shù)前三的省市為四川、山東、河南，開工數(shù)分別為5413個(gè)、3892個(gè)、3831個(gè)，涉及居民戶數(shù)分別為57.19萬(wàn)戶、68.03萬(wàn)戶、38.94萬(wàn)戶。

　　1月份居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲2.1% 居住價(jià)格下降0.1%

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年1月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲2.1%，環(huán)比上漲0.8%。居住價(jià)格同比下降0.1%，環(huán)比與上月持平，其中租賃房房租格同比下降0.6%，環(huán)比下降0.1%。

　　【一線城市商品住宅成交走勢(shì)】