??選取北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及天津、青島、南京、武漢、鄭州、重慶、成都、廈門、合肥九個二線城市作為典型城市樣本。

??二手住宅相關政策

??12月，僅兩個城市出臺二手房相關政策，從加強資金監管和優化公積金貸款流程兩個角度維護二手房交易市場秩序。鎮江要求加強存量房交易資金監管，保障買賣雙方的財產和交易資金安全，規避存量房交易資金風險；北京優化公積金貸款流程，精簡存量住房申請公積金貸款所需的材料。整體來看，市場維穩導向明確。

??典型城市二手住宅交易情況分析

??2.1   成交面積環比持續增長

??12月，典型城市二手住宅成交面積合計915.6萬平方米，較上月增加19.6%，絕對額增加149.9萬平方米。從環比數據來看，南京、青島成交量較上月有小幅減少，其他典型城市整體成交量均有明顯回升；從同比數據來看，成都較去年同期有大幅上漲，其余典型城市成交量較去年同期均有所下降。具體來看，上海二手住宅成交面積位列第一，成交量為147.6萬平方米，環比上漲21.7%，較去年同期減少54.2%；北京成交面積139.0萬平方米，環比增加28.8%，同比減少26.5%；成都成交面積110.2萬平方米，環比增加109.9%，同比增加208.8%；天津、重慶、武漢、南京、廣州成交量分布在62萬至94萬平方米之間；其余城市成交量均未超過35萬平方米，其中，成交量最低的為青島，為16.6萬平方米，環比減少3.9%，同比減少69.0%。

??2.2   成都成交套數環比、同比均現顯著增長

??12月，十三個典型城市二手住宅共成交10.1萬套，南京、青島成交套數較上月有小幅下滑，其余典型城市成交套數環比均有所增加；成都同比上漲，其余城市成交套數同比均有不同程度的減少。從具體城市來看，上海成交套數居首位，達到1.8萬套，環比增加19.5%，較去年同期減少53.7%；北京成交套數為1.6萬套，環比增加30.1%，同比減少26.3%；成都、天津分別成交1.2萬套、1.1萬套；重慶、南京、武漢、廣州成交套數分布在0.69萬-0.99萬套之間；其余城市成交套數均低于0.4萬套，其中，青島成交套數最少，為0.17萬套，環比減少3.7%，較去年同期下降70.6%。

??2.3   多數典型城市二手住宅銷售價格持續下跌

??2.3.1   北京、上海二手住宅價格環比上漲

??根據國家統計局最新公布的二手住宅銷售價格指數，12月，北京、上海二手住宅銷售價格環比分別上漲0.8%、0.4%，其余典型城市二手住宅價格環比均有不同程度的下滑。廣州、南京、成都、青島、合肥環比下跌0.3%；其余城市跌幅分布在0.4%-0.5%之間；武漢、鄭州環比下跌0.5%，跌幅并列首位。同比漲幅最大的為北京，較去年同期提高8.5%；其次上海、廣州同比漲幅分別為6.5%、5.8%；其他城市同比漲幅均在4.4%以下；鄭州、深圳二手住宅價格同比分別增加0.9%、0.6%，居典型城市末兩位。

??從定基指數的角度來看，除天津、鄭州外，其余典型城市二手住宅價格均高于上年12個月平均價格，其中漲幅最大的為北京，高于上年平均價格11.6個百分點，廣州、上海分別高于上年平均價格10.5%、9.8%；成都、深圳、南京、合肥均高于上年平均價格5個百分點以上；其余城市價格漲幅分布在0.3%-4.8%之間；天津、鄭州二手房銷售價格分別低于上年平均價格0.2%、0.6%，分別位列典型城市末兩位。

??2.3.2   北京、上海各類戶型價格較上月均有明顯回升

??從結構上看，12月二手住宅交易市場上，北京、上海三種戶型價格均呈現上漲，其余典型城市各戶型價格整體呈現下跌。具體來看，北京90平方米以下戶型價格漲幅突出，較上月增加1.3%，上海小戶型價格微漲，廣州小戶型價格與上月持平，其余城市小戶型價格均有所下滑；90-144平方米戶型中，上海、北京環比分別增長0.3%、0.2%，南京中等戶型價格與上月持平，其余城市中等戶型價格均呈現下跌；144平方米以上戶型中，上海、北京、成都環比分別增加0.7%、0.3%、0.2%，其余城市大戶型價格均有明顯下滑。

??二手住宅與新建商品住宅成交情況對比

??3.1   新建商品住宅成交總量較上月有顯著提高

??12月，典型城市新建商品住宅成交面積為1284.0萬平方米，環比上漲24.5%，絕對額較上月增加252.4萬平方米。同期二手住宅成交量是新建商品住宅成交量的0.71倍，具體來看，北京二手房成交面積是新房成交面積的2.1倍；上海、廈門二手房成交面積分別是新房成交面積的1.63倍、1.04倍，其余城市二手房成交面積均不及新房成交面積。從絕對額來看，成都新房成交面積最高，達到167.2萬平方米，同期二手房成交面積是新房的0.66倍；武漢、廣州新房成交面積分別為152.8萬平方米、149.7萬平方米，同期二手房成交面積分別是新房的0.45倍、0.42倍；天津、青島、南京、重慶成交量分布在104萬平方米至127萬平方米之間，其余城市新房成交量均未超過91萬平方米；廈門新房成交面積最少，為27.4萬平方米。新房成交套數與成交面積情況保持一致，同期二手房成交套數是新房成交套數的0.9倍，絕對額較新房成交套數少1.14萬套。

??3.2   上海新房價格環比漲幅突出

??12月，上海、南京、重慶、廈門、合肥新房銷售價格環比上漲，北京與上月持平，其余典型城市環比指數呈現下跌，具體來看，上海環比指數較上月提升0.4個百分點，位列典型城市首位；南京、重慶環比增加0.3%；廈門、合肥環比增加0.2%；深圳等五個城市跌幅分布在0.1%-0.6%，天津、鄭州較上月下跌0.7%，跌幅并列首位。從同比指數來看，典型城市新房銷售價格較去年同期均有不同程度的提高，其中，同比漲幅最大的為重慶，同比增加7.9%；北京、廣州同比分別上漲5.1%、5.0%；其余城市同比漲幅均不高于4.4%；同比漲幅位于末位的是鄭州，較去年同期增長1.9%。

??從定基指數的角度來看，十三個典型城市新房價格均顯著高于上年平均價格，其中，漲幅最大的為重慶，較上年平均價格提高10.1個百分點；廣州定基價格指數位列第二，高于上年平均價格8.7個百分點；排名末兩位的是天津及鄭州，分別高于上年平均價格的3.0%、1.4%。

??從結構上看，與上月相比，上海、南京、廈門三種戶型價格都有所上漲，具體來看，合肥、上海、南京、重慶、廈門、成都90平方米以下戶型價格呈現上漲，漲幅均不超過0.4%，其余城市小戶型價格有所下滑；90-144平方米戶型中，上海、南京、廈門漲幅分布在0.3%-0.6%之間，合肥、重慶中等戶型價格與上月持平，其余城市中等戶型價格均呈現下跌；144平方米以上戶型中，重慶、合肥漲幅突出，分別上漲1.1%、0.8%，北京、上海、南京、廈門漲幅分布在0.1%-0.4%之間，成都、深圳大戶型價格與上月持平，其余城市大戶型價格呈現下跌。

??總 結

??本月，僅兩個城市出臺二手房相關政策，旨在規避行業風險、維護二手房交易市場秩序。鎮江要求加強存量房交易資金監管，保障交易雙方的財產安全；北京優化存量住房申請公積金貸款的流程，并精簡所需材料，為申請者提供便利。整體來看，在“良性循環”的指引下，政策維穩導向明確，帶動市場底部修復。

??從成交量來看，隨著信貸政策的不斷改善，12月典型城市二手住宅成交量繼續回升，從環比數據來看，二手住宅成交總面積環比增加近兩成，南京、青島環比微降，其余典型城市成交量較上月均有不同程度的上漲，其中，四個一線城市環比漲幅在一成到三成之間，成都環比翻倍。從同比數據來看，典型城市整體成交量仍低于去年同期，北京同比減少近三成，上海、廣州、深圳低于去年同期五至六成；成都漲幅突出，同比增加逾兩倍。同期新房市場成交總量環比增加24.5%，北京、深圳新房成交量較上月有所下滑，其余典型城市新房成交量明顯提升。總體來看，12月二手房成交面積是新房成交面積的0.71倍。

??從價格方面來看，隨著前期政策效應的持續發酵，12月多數典型城市二手住宅銷售價格環比指數繼續下滑，多個城市二手住宅市場出現量升價跌。從具體城市來看，北京、上海逆勢上漲，其余典型城市二手房價格環比指數均現下跌，武漢、鄭州二手房銷售價格環比跌幅居首；整體而言，除北京、上海外，其他典型城市12月二手房價格環比延續跌勢，且同比漲幅繼續收窄。