（一）  三四線城市社會經濟概況分析

（二）  百強城市解讀

1、城市區(qū)域分布：東部區(qū)域百強占比最高，山東省九市進入五十強

    從房地產發(fā)展?jié)摿Π購姵鞘袇^(qū)域分布來看，東部區(qū)域共有49個地級城市入選百強，占據百強榜半壁江山，其中更有30個城市位居五十強，進入二十強的城市也達到16個之多。

2、城市規(guī)模狀況：經濟競爭實力全面提升，二十強城市建設需求強

    GDP是反映城市經濟規(guī)模和衡量城市實力最重要的指標之一。受金融危機的影響，2009年三四線城市的GDP增速雖然減緩，但總量持續(xù)增長，經濟發(fā)展?jié)摿σ琅f很強勁。

3、城市發(fā)展環(huán)境：百強城市形成三大梯隊，二十強城市發(fā)展環(huán)境佳

    城市發(fā)展環(huán)境是房地產發(fā)展的重要外部因素。綜合分析表明，在城市環(huán)境方面，二十強形成第一梯隊，在多方面全面領先于其它三四線城市。

4、居民生活水平：十強城市生活水平優(yōu)越，消費能力強改善需求足

    十強城市的人均可支配收入遠高于全部三四線城市平均水平，居民改善生活水平的能力優(yōu)于其他城市，從而會受到房企的青睞，進入房地產企業(yè)數量有增加的趨勢。

5、土地出讓情況：百強財政平穩(wěn)規(guī)模較大，土地出讓速度明顯趨同

    從財政收入來看，2009年百強城市財政收入平均達到74.15億元，為全部三四線城市均值的1.59倍；五十強、二十強、十強城市財政收入平均值分別為101.13億元、134.13億元和153.95億元，分別為全部三四線城市均值的2.17倍、2.88倍和3.30倍。

6、市場發(fā)展情況：十強城市房產投資占先，量價波動源自政策影響

    房地產投資方面， 2009年百強城市房地產開發(fā)投資額平均值為94.09億元，為全部三四線城市均值的1.56倍；五十強、二十強、十強城市房地產開發(fā)投資額平均值分別為127.20億元、167.98億元和192.98億元，十強城市房地產投資規(guī)模領先優(yōu)勢明顯。[詳細]

（三）  三四線城市房地產發(fā)展?jié)摿Ψ治?/h4>

1、規(guī)模速度表現：市場整體規(guī)模差距明顯
                            發(fā)展速度不遜于一二線

      三四線城市和35個大中城市在房地產發(fā)展方面存在巨大的差距，至少在2009年以前，房地產市場的發(fā)展重心絕大部分都落在了一二線城市。
      從人均居住面積、房地產開發(fā)投資額、需求、均價等各個層面的分析來看，三四線城市房地產市場規(guī)模與大城市差距明顯，但上升勢頭顯著。商品房均價固然低于大城市，但均價增速卻與大城市同步，可見市場波動日益趨同的態(tài)勢。

2、協(xié)調發(fā)展程度：房地產與城市發(fā)展協(xié)調
                            增長速度過高暗藏風險

      就當前而言，房地產投資仍未占據三四線城市投資的重心，這與當地城市的發(fā)展階段和需求層次是協(xié)調的。而三四線城市房地產增長速度極快，在固定資產投資中的占比增長意味著房地產正逐漸成為投資的重點，而與GDP增速的比率大幅領先于大中城市，這一方面可以用消費潛能的釋放來說明；另一方面也隱含著一定的風險。

3、土地發(fā)展?jié)摿Γ撼鲎屆娣e占比相對偏大
                            土地持續(xù)發(fā)展?jié)摿善?/h6>

      總體而言，三四線城市土地出讓面積占比偏大，但這可能與三四線城市城區(qū)面積占比較一二線城市小有關；另一方面，由于三四線城市土地財政依賴度與一二線城市差距不大，因此，三四線城市在整體而言，暫未出現出于土地財政依賴為動力的土地過度開發(fā)出讓。隨著城市化進程的推進，三四線城市土地方面具有一定的發(fā)展?jié)摿Α?a href="http://www.dy720p.com/industry/27/2011-07-27/6681460300858069927.html" target="_blank" class="detail">[詳細]

• (四)區(qū)域房地產發(fā)展?jié)摿Ψ治?/li>
• (五)分類型房地產市場發(fā)展分析