2007年，北京市前后進行了多塊“兩限房”用地的公開招標。永泰房地產(集團)有限公司與北京市建筑設計研究院劉曉鐘工作室組合聯合體，參與其中B-08、B-09及B-10地塊的招標工作。設計目標是打造一個環境健康、陽光普照、富有活力的老年宜居社區的典范。根據本項目的開發理念和項目定位，規劃設計意把本項目全力打造為 “兩限房”的示范居住區，詮釋 “活躍型的老年關懷社區”的全新理念。本項目全面落實《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》的政策要求：其中所有住宅套型建筑面積均為90平方米以下，并為政府提供約13000平方米的廉租房。

根據相關數據研究，我國正在進入老齡社會，城市人均GDP水平已經達到國際上老年住宅發展的基準線。“兩限房”的大部分客戶對象是城市危改拆遷、過程中的低收入居民(其中老年人占相當比例)；解決他們的住宅保障和提供配套醫療社區服務，就是輔助政府解決社會問題。

總平面圖

本項目用地處于定福莊集團中心地帶，用地內部被劃分成三個地塊，分別是：B-08居住區用地86809平方米，B-09代征城市綠化用地2137平方米，B-10配套公建用地6700平方米。現狀宗地周邊區域內以住宅為主，醫療、教育、老年康體休閑、商業等社區生活配套設施比較齊備，客觀上支持了本項目開發為老年社區。

本項目的規劃設計針對老年人對社區環境的特殊需求，提出了“住宅均好、公建便利、社區融合、通行無障礙”的核心理念，具體有三個特點。

1. 營造無障礙的社區環境

創建老年宜居社區首先是要規劃無障礙的社區環境。為達到這一目標，方案將小區整體位于1.5米高臺地之上形成獨立的內環境，臺地周邊設置7米雙向環形車道，并安排近400個綠化停車位，有效地解決了小區車行交通問題。住宅樓緊鄰車行道，出入便利。臺地上以步行交通為主，宅前步行道可兼用消防車道，平時實現了人車完全分流。其次，臺地與周邊的車行道都設有綠化坡道，便于老年人出行；臺地之上的林蔭大道、中心廣場等形成的步行系統均設置無障礙坡道，便于輪椅行走。

2. 營造多層次的社區交往空間

研究表明，老年人的生活需求中，日常交流占到很大比重，因此在老年宜居社區中設置豐富的交往空間很重要。方案運用12棟高層板式塔樓住宅沿用地周邊布置，圍合小區內部綠化庭院達數公頃，其中設置以中心廣場、景觀大道、道旁休息空間、運動場地、宅前休息平臺以及方便老年人小聚的泛會所等多層次的社區空間，為老年人平日的交往活動提供便利。

3. 完善便利的社區配套

基于國情，老年人一般需要負責家庭采買，便利的配套設施既滿足日常需要也提供了交往的場地。規劃在沿長營北路的住宅底層設置了商業網點，同時依據要求在南側用地設置了以綜合超市為主體的公建。老年人可以在小區內完成采買，既提供便利又保障安全。

老年宜居社區是目前房地產市場上很少，本項目結合“兩限房”的要求，對開放、融合的老年社區環境進行了探討。旨在通過這個項目，了解老年人對居住環境的特殊需求并加以針對性地設計。此次規劃設計由于時間緊張，只是一次嘗試，希望能起到拋磚引玉的作用，喚起對老年人居住品質的關注。