五、大都市附近的新造養(yǎng)老磁極

  魅力不足的城鎮(zhèn)，需要磁極再造

  相比之下，北京周邊的高鐵城鎮(zhèn)，養(yǎng)老的先天條件要差不少。一方面，北方的氣候和環(huán)境，難以與南方相比。另一方面，普通城鎮(zhèn)富庶程度也難及長(zhǎng)三角，養(yǎng)老所需的城市配套設(shè)施相對(duì)不足。

  以武清為例，武清位于京津之間，乘京津城際高速鐵路，到北京僅22分鐘，到天津僅12分鐘，區(qū)位交通可謂優(yōu)越。目前武清已經(jīng)有二三十個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，一些項(xiàng)目的北京客戶已經(jīng)占一定比例。

  但對(duì)北京人來(lái)說(shuō)，武清仍然是個(gè)陌生的地名。武清有什么？不知道。更別提有什么美好的城市印象。據(jù)本地樓盤(pán)銷售人員介紹，來(lái)此購(gòu)房的北京人，多是“北漂”一族，看重的是這里的房?jī)r(jià)低、交通方便。換言之，武清對(duì)很多北京人來(lái)說(shuō)，只是被動(dòng)向外尋求更低成本生活的無(wú)奈選擇。

  不是每個(gè)高鐵城鎮(zhèn)，都天然適宜養(yǎng)老。如果原有的城鎮(zhèn)魅力不足，就必須提升自身的城鎮(zhèn)吸引力，否則難以構(gòu)成中高端養(yǎng)老吸引。如果說(shuō)大都市周邊的宜居城鎮(zhèn)，可以借優(yōu)越的先天環(huán)境順勢(shì)而為，而大都市周邊的普通城鎮(zhèn)，則需要地方政府和開(kāi)發(fā)商的耐心投入。

  環(huán)境再造和配套設(shè)施再造

  首先是環(huán)境再造。仍以武清為例，武清有北運(yùn)河，有龍鳳河和龍鳳河故道，經(jīng)過(guò)近兩年的逐步整治，城市環(huán)境已經(jīng)有了很大改善。在這樣的大環(huán)境下，如果在武清投資開(kāi)發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)，還可以通過(guò)項(xiàng)目自身的小環(huán)境景觀，進(jìn)行有吸引力的環(huán)境再造。

  其次，僅有優(yōu)美的自然風(fēng)光還不夠，養(yǎng)老地產(chǎn)還需要有足夠的配套設(shè)施。目前武清已經(jīng)出現(xiàn)重量級(jí)的養(yǎng)老設(shè)施——位于武清開(kāi)發(fā)區(qū)的天獅國(guó)際健康產(chǎn)業(yè)園。其中，奧藍(lán)際德旗艦酒店群規(guī)模巨大。泰濟(jì)生國(guó)際健康管理中心引入了多項(xiàng)世界領(lǐng)先的高端設(shè)備，如：“正電子發(fā)射計(jì)算機(jī)斷層掃描”、“高場(chǎng)開(kāi)放式超導(dǎo)型磁共振系統(tǒng)”、“全自動(dòng)生化流水線”、“炫速雙源CT掃描系統(tǒng)”等，部分設(shè)備甚至是中國(guó)唯一的先進(jìn)設(shè)備。

  北方城鎮(zhèn)的自然環(huán)境難與南方相比，這也許反而會(huì)導(dǎo)致北方富裕起來(lái)的城市，更愿意向外尋找理想的養(yǎng)老地。北京更是一座3000萬(wàn)人的大都市，未來(lái)向周邊尋求異地的養(yǎng)老需求毋庸置疑。但高鐵城鎮(zhèn)并非有房就行，北方養(yǎng)老人群也絕非“人傻錢多”。北方大都市周邊的高鐵城鎮(zhèn)，只有通過(guò)城市環(huán)境的重塑提升，和養(yǎng)老配套設(shè)施的不斷完善，才能真正吸引中高端養(yǎng)老人群的聚集、打開(kāi)養(yǎng)老地產(chǎn)的金礦！