??2024年12月18日，第十五屆中國房地產科學發展論壇——驗房服務“好房子”論壇在北京隆重召開。這是中國房地產科學發展論壇自2009年舉辦以來，首次設立以驗房為主題的高峰論壇。

??本屆論壇以“向‘好’而生，行將致‘驗’”為主題，匯聚了來自行業協會、知名企業以及高校各領域的領導、專家、學者等，通過深度主題演講、圓桌對話、標準宣講、叢書發布等形式，深入分析驗房行業發展趨勢，展示分享驗房行業規范化建設的成果和經驗，探討驗房服務“好房子”發展模式和路徑。

??本次論壇由中國房地產業協會主辦，由中國房地產業協會教育工作委員會、北京頂峰評價科學技術研究院承辦，由綠城生活科技集團、貝殼圣都（浙江）建筑裝飾工程有限公司、中國建設科技有限公司人才培訓中心、《城市開發》雜志社、山東房地產教育培訓中心等單位協辦。

▲中國房地產業協會會長陳宜明

??中國房地產業協會會長陳宜明為論壇致辭。陳宜明強調，驗房工作開展應從“規范行為、提高技能”兩方面努力。具體來說，規范行為，一是要宣傳正規職業和規范行為，傳播正能量；二是要揭露市場上的不道德驗房行為和不良現象，幫助有驗房需求的業主和單位認清事實，選擇規范、有職業操守的驗房服務。提高技能，一是要總結實踐經驗，形成理論教材，從而為更多從業人員服務；二是要制定工具配備與使用規范，有必要編制一個標準性文件，明確規定驗房師應配備哪些工具，以及如何正確使用這些工具。

▲中國房協教育工作委員會秘書長溫兆曄

??中國房協教育工作委員會秘書長溫兆曄擔任論壇主持人，溫兆曄在主持中表示，在房地產發展新模式加速構建的背景下，提升住房品質，建設人民滿意的“好房子”，成為行業共識。作為發現和把關好房子的重要角色，驗房服務近年來得到廣泛關注。未來，驗房行業將承載更大的責任和使命，期待通過這次論壇，搭建一個開放、包容、創新的平臺，讓所有關心和支持房地產行業發展的人士，圍繞驗房服務這一核心議題，共商大計，共謀新篇，讓中國驗房向“好”而生，行將致“驗”！

▲住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心綠色建筑發展處處長梁浩

??住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心綠色建筑發展處處長梁浩發表主題演講《關于房屋全生命周期管理長效機制的研究——房屋體檢、房屋養老金及房屋保險》。梁浩分享了日本、新加坡、英國及中國臺灣在科技賦能房屋安全方面的實踐經驗，總結了分城市、分建筑、分步驟搭建系統性房屋體檢框架、政府與市場協同發力、智能化檢測技術應用等關鍵成功要素。對于“好房子”的未來，梁浩強調了工業化、數字化、綠色化建造技術在提升房屋質量上的作用，以及安全、舒適、綠色、智慧的理念對于保障房屋長期良好運行狀態的重要性。

▲綠城生活科技集團執行總經理劉國權

??中國房地產業協會常務理事、綠城生活科技集團執行總經理劉國權發表主題演講《“驗”證匠心，賦能好房》。劉國權表示，在新時代背景下，打造“好房子”不僅需要持續的研發創新與實踐論證，更需全產業鏈各專業單位緊密融合。驗房服務作為這一鏈條中的重要環節，其發展空間極為廣闊。對于驗房師職業未來發展，劉國權提出三點建議：一是建立統一的管理組織，提高職業歸屬感與價值感；二是完善標準體系，讓企業、個人服務有標尺，并明確從業人員資格體系；三是加強正向政策引導，促進職業轉型，提高服務能力。

▲中國建筑標準設計研究院副總建筑師郝學

??中國建筑標準設計研究院副總建筑師郝學發表主題演講《驗房行業健康發展路徑》。郝學表示，面對巨大的房地產存量市場以及TOC端住宅改造的專業驗房需求，驗房行業仍需要進一步規范。對于行業健康發展路徑，郝學提出，應貫穿改造全流程，包括專業知識學習、前期驗收、過程驗收以及最終驗收，此外，裝配式技術的應用在提升住房品質和降低驗房壓力方面有較大潛力。驗房行業在國內仍處于新興發展階段，需要政策的指引、標準規范的統一、人才隊伍的建設，以及企業的共同推進。

▲上海潤居技術服務有限公司創始人趙軍

??上海潤居技術服務有限公司創始人趙軍發表主題演講《共建驗房產業新生態，聚焦市場拓展新空間》。趙軍表示，當前驗房行業面臨低門檻、低頻次、低價競爭、監管缺失及標準不統一等挑戰，迫切需要在政策扶持、行業規范、人才培養、技術創新及市場拓展等多方面實現創新發展，以全行業之力共同構建產業新生態。在市場空間拓展方面，驗房服務應由室內空間向公共空間、由新房空間向存量空間，由單點業務向全面業務，由住宅客戶向多業態客戶發展。趙軍建議，驗房企業應以優質服務積累客戶基礎，基于實踐案例構建產品體系，通過規模化的企業案例促進政府合作，最終形成驅動企業持續增長的良性循環。

▲“驗房行業規范化發展與人才培養”圓桌對話

??論壇設置了“驗房行業規范化發展與人才培養”圓桌對話環節，由中國房協教育工作委員會副主任委員、中國建筑出版傳媒有限公司副總編輯封毅主持，參與對話的嘉賓有：廣州樂居工程咨詢有限公司研究院院長楊勇，上海潤居技術服務有限公司總裁楊志才，浙江綠城房屋服務系統有限公司北方片區負責人程佳超，浙江建設職業技術學院工程管理學院教授應佐萍，遼寧城市建設職業技術學院房產與工程管理學院副院長張杰，山東建筑大學管理工程學院房地產系副主任、房地產專業負責人張迪。

??張迪表示，當前，高校在驗房人才培養中面臨行業地位尚未樹立，人才進入有選擇性；理論與實踐脫節等挑戰。行業培訓上，應建立梯度標準，分層次進行，確保常態化、持續化。

??楊勇表示，驗房行業不是無門檻的，但也不是高不可攀的，只要認真學習、總結提升，就能成為優秀的驗房師。對于驗房行業的未來充滿信心，相信通過規范行業、提升驗房師素質，將形成良性競爭，推動整個行業快速發展。

??程佳超表示，房子是有生命的，像人一樣會生病、會衰老。他介紹了綠城房屋4S作為一家提供全系列建筑解決方案的企業，致力于成為中國房產品全生命周期綜合服務商的第一  品牌。他強調，房屋4S就像一家醫院，能夠發現問題并解決問題。

??楊志才表示，好房子的定義不應僅僅局限于傳統的驗房標準。未來的驗房師需要在技術上有更多的提升，不僅僅關注表面的問題，還要具備更專業的技能，能夠評估房屋的綠色、低碳和智能化水平。

??張杰強調了校企合作、產教融合對于驗房行業人才培養的重要性，提出通過共建課程體系、實訓基地，融合跨專業知識，利用企業案例考核，并服務于地方經濟發展，提升驗房師的職業能力。

??應佐萍表示，職業院校應緊跟行業發展，主動擁抱新技術，確保人才培養與產業需求緊密結合。通過產教融合，培養出更多高素質的驗房專業人才，推動行業的健康發展。

▲《驗房從業人員職業能力培訓教材》叢書發布儀式

??《驗房從業人員職業能力培訓教材》叢書發布儀式舉行。溫兆曄表示，在教育引領與行業規范化進程中，教材作為知識傳承與技能培養的核心載體，扮演著舉足輕重的角色。基于對行業規范與人才培養重要性的深刻理解和認識，中國房協組織高校學者與業內專家編寫了《驗房從業人員職業能力培訓教材》，旨在為廣大驗房從業者及其他有需要人士提供系統化、專業化的學習資源和參考資料，助力驗房行業規范化、標準化、職業化發展。

??北京師范大學全球共同發展研究院院長王宏新，中國建筑出版傳媒有限公司副總編輯封毅，山東省物業管理協會書記、常務副會長兼秘書長張立君，山東省房地產業協會黨支部書記、秘書長井坤，北京建筑大學城市經濟與管理學院教學副院長張麗，貝殼整裝事業線法務中心負責人張朝共同參與發布儀式。

▲貝殼整裝事業線法務中心負責人張朝

??《房屋整裝服務標準》編制組秘書處負責人、貝殼整裝事業線法務中心負責人張朝對《房屋整裝服務標準》進行宣講。張朝表示，裝修行業目前存在非標準化、高度分散性以及法律法規滯后等問題，導致了消費者滿意度低和行業發展的制約。為滿足新的消費需求，填補政策空白，引領行業發展，制定了該標準，并經過多輪調研和討論發布了征求意見稿，希望更多伙伴參與提供意見和建議，共同推動家裝行業服務水平的提升。

▲《房屋整裝服務標準》參編單位頒牌儀式

??《房屋整裝服務標準》參編單位頒牌儀式舉行，中國房地產業協會駐會副會長沈月祥擔任頒牌嘉賓。溫兆曄表示，標準編制工作難度大、責任重。為了確保《房屋整裝服務標準》的整體性、等級性、規范性、實用性和可操作性，中國房協廣泛動員全行業的力量，征集了產、學、研、用多方專家的參與。在標準編制過程中，各方積極參與，貢獻了寶貴的經驗和智慧，向所有的參編單位、參編專家表示衷心的感謝！

▲首批中國房地產業協會驗房產教融合實訓基地頒牌儀式

??首批中國房地產業協會驗房產教融合實訓基地頒牌儀式舉行。中國房地產業協會駐會副會長沈月祥擔任頒牌嘉賓，為浙江建設職業技術學院、遼寧城市建設職業技術學院、蘇州大學、上海城建職業學院四所院校頒發中國房協驗房產教融合實訓基地牌匾。為進一步深化產教融合、校企合作，更好服務行業發展，中國房地產業協會實施產教融合實訓基地建設計劃，設立實訓、研學、課程開發等共建共享單位。溫兆曄表示，希望通過驗房產教融合實訓基地的建設，為行業輸送更多高素質、專業化的驗房人才，同時，為企業和高校搭建互利共贏的合作平臺。

▲中國房地產業協會理事、北京灃浩達工程檢驗服務有限公司創始人趙偉宣讀《驗房從業人員職業道德準則》

▲《驗房企業自律公約》發布儀式

??《驗房從業人員職業道德準則》《驗房企業自律公約》發布。溫兆曄表示，誠信和自律是一個行業的發展的基石，驗房行業雖然迎來了廣闊的發展空間，但仍存在一些不足甚至亂象，如從業人員職業化程度較低、服務質量參差不齊、市場競爭無序等，成為制約驗房行業健康發展的瓶頸。鑒于此，中國房協制定了《驗房從業人員職業道德準則》和《驗房企業自律公約》倡議，旨在推動驗房服務質量穩步提升，切實保護消費者合法權益，進而推動驗房行業的健康發展。

??中國驗房向服務“好房子”而生，向服務美好生活而長，相信也終將在所有驗房同仁的努力下，向好而行、向遠而行！未來，期待繼續與各界攜手，共同推動中國驗房健康發展的嶄新篇章，用好驗房、驗好房，助力好房子、精煉好服務，守護好生活！