??中國房地產業協會康養分會成立大會暨第八屆地新引力康養論壇于2024年10月16日在上海成功召開，大會貫徹9月26日中央政治局會議精神，落實國辦一號文件發展銀發經濟的有關要求，以“優化存量——讓老年人住的更好”為主題，交流分享經驗做法，推動康養領域形成多樣化的供給，不斷滿足人民群眾多層次、多樣化康養需求。

??大會由中國房地產業協會（以下簡稱“中國房協”）主辦，中國房地產業協會康養分會、克而瑞企業集團有限公司承辦，克而瑞漾美、中房優采協辦，樂居財經、中房網等媒體支持。中國房地產業協會駐會領導，康養分會會長，副會長以及來自山東、廣西、湖北、安徽、新疆等省（區）房地產業協會商會、房地產開發企業、研究機構、金融機構及產業鏈企業的代表共計300余人參加了現場會議。同時，樂居財經和克而瑞漾美視頻號同步直播，同步在線觀看人數突破20萬人。會議由中國房地產業協會康養分會秘書長姚春蘇主持。

中國房地產業協會副會長兼秘書長 張其光

??中國房地產業協會副會長兼秘書長張其光在致辭中表示，少子化和高齡化是伴隨我國老齡化的發展的兩大趨勢，目前絕大多數人依靠家庭養老，家庭雖然解決了住房問題，但配套設施不全和專業服務不夠是家庭養老面臨的兩個突出矛盾。按照我國人口發展趨勢，發展提供集中式服務的養老公寓是一個可選擇的路徑。養老公寓不僅可以提供老年人居住的合適空間，而且還有養老的配套設施和專業服務。對發展養老公寓提出四點建議：一是制定標準，二是組織認證，三是REITs賦能，四是連鎖經營。

中國房協副會長兼秘書長張其光、名譽副會長王毅向康養分會會長、副會長頒發聘書

??會上舉辦了中國房地產業協會康養分會成立儀式，易居中國董事局主席周忻任康養分會會長，中海發展康養公司總經理郭鑫、廣宇集團股份有限公司董事長王軼磊、保利健康產業投資有限公司總經理王力力、山東普澤健康產業集團有限公董事長孫浙勇、山東頤養健康集團實業控股有限公司黨委書記、董事長黃佳、山東九巨龍房地產開發集團有限公司董事長徐衍博、江蘇龍信健康管理有限公司總經理駱錕、南京銀城康養養老服務有限公司總經理朱詠田任康養分會副會長。中國房地產業協會副會長兼秘書長張其光,中國房地產業協會名譽副會長王毅向康養分會會長、副會長頒發了聘書。

中國房地產業協會康養分會會長 易居（中國）控股有限公司董事局主席 周忻

??中國房地產業協會康養分會會長、易居（中國）控股有限公司董事局主席周忻發表《優化存量——讓老年人住的更好》主題演講。一是關注銀發經濟、銀發產業實際上是一個“聚寶盆”，是中國未來一個巨大的市場。二是盤活存量，進入銀發行業，為銀發經濟、銀發產業發展做貢獻。三是讓老年人住的更好，享受好的服務。并對今后康養分會的工作提出建議，一是養老公寓，特別是用存量去改養老公寓；二是旅居產業，三是發展家門口的養老院，用存量改養老設施；四是社區居家養老。最后，他希望各位參與銀發經濟的企業把握銀發經濟的機會，中房協康養分會將為大家提供力所能及的服務。

復旦大學老齡研究院副院長、教授    復旦大學人口與發展政策研究中心副主任 胡湛

??復旦大學老齡研究院副院長、教授、復旦大學人口與發展政策研究中心副主任胡湛，發表《人口老齡化與中國式養老》主題演講，

??中國的老齡化有其自身特點，老齡人口規模最大，地域寬廣，北方與南方，東部與西部區域差異巨大，所以需要重新理解中國的老齡化、理解中國的老年人、理解中國人的變老過程有沒有特殊性。中國的養老天然包含了文化和代際和諧的關系，與國外涉及到養老的詞匯的意思是完全不同的。中國特色的老齡化下，需要總結、探索適合我們的養老方式。

北京師范大學京師特聘教授、全國老齡辦原副主任 朱耀垠

??北京師范大學京師特聘教授、全國老齡辦原副主任朱耀垠發表《幾種不同類型的老年公寓》主題演講，介紹了澳門、香港、美國三種不同類型的老年公寓。澳門的長者公寓以政府為支撐，香港針對長者的公屋制度，有一部分政府補助，但主要還是市場化運作機制。美國的老年公寓，允許非盈利組織為55歲以上低收入人群貸款建造老年公寓,從公共服務角度來講，限定年齡是在55歲以上。以三種模式為例，從發展歷程、政策等角度剖析，提出中國真正需要的不是CCRC模式，是設置55歲+的社區，跟養老院、護理院不是一個概念，為企業提供不同角度的參考。

中國房地產業協會名譽副會長 原中國建設銀行住房金融與個人信貸部總經理 王毅

??中國房地產業協會名譽副會長、原中國建設銀行住房金融與個人信貸部總經理王毅發表《金融助力旅居康養》主題演講，他表示，旅居康養行業具有廣闊的發展前景。利用金融力量助力旅居康養行業發展，充分發揮市場化投融資機制的作用，建立市場化投融資機制是推動旅居康養產業發展的長久動力；鼓勵與存量資產盤活相結合，發展旅居康養與化解存量房地產相結合是重要的發展方向。當前我國旅居康養產業快速發展，各類產品和服務模式正在探索過程中，為推動行業持續健康發展，提出三點建議：一是統籌考慮行業頂層設計和制度規范。二是豐富完善養老金融政策工具箱。三是持續完善系統性的配套支持政策。

中國房協康養分會秘書長 姚春蘇

??中國房協康養分會秘書長姚春蘇介紹了《老年公寓建筑設計與服務標準》（征求意見稿）編制標準的目的、意義和創新突破點及有關情況，提出了老年公寓的定義，重點強調了老年公寓是附帶服務的公寓，與老年人照料設施是完全不同的。希望與會企業和社會力量積極反饋意見，凝聚全行業力量把這部標準編制好。

上海易居房地產研究院理事長 張永岳

??上海易居房地產研究院理事長張永岳發布了《新形勢下社會化養老創新模式研究》課題成果，提出了“1+1+N”的社會化養老服務創新模式。第一個“1”，就是有1個位于社區的養老服務點，基于該物理服務點為社區提供養老服務；第二個“1”，就是1套養老服務體系，圍繞機構養老照護服務，在服務理念、資源整合、服務能力、服務標準和流程、創新服務模式及方式等方面，建立起完整、高效、優質的服務體系，為社區老年群體提供更好的服務體驗，保障企業的持續發展。“N”項服務內容，在養老照護服務基礎上，根據自身特點進行選擇，為整個社區老人提供從老年人醫療衛生服務、老年健康促進、養老培訓、到老年用品及相關產品銷售和租賃、養老設施建設等服務內容。并對推進“1+1+N”養老服務創新模式提出對策建議。

克而瑞集團CEO 張燕

??克而瑞集團CEO 張燕發表《2024康養不動產投資、消費與發展趨勢》主題演講，提出銀發經濟換擋升級，細分產業投資進入窗口期。其中，品質康養社區呈現爆發式增長，產權式康養社區客群以50-65歲為主，主張美好退休生活，產品市場高度認可；CCRC以高知高干為主，追求品質，預付費監管趨嚴，月消費水平較高。城市養老公寓投資由負轉正，城市養老公寓客群以高齡為主，傾向家門口養老，追求性價比。還有，更多活力老人青睞旅居康養，空間追求經適性，旅居消費意愿增強。當前，在資管背景下，一是存量煥活，社區、城市商辦及政府平臺下的閑置存量物業可轉型為養老設施，增加養老市場供應；二是“康養+”趨勢明顯，如康養加傳統住宅社區和文旅，可推動存量土地開發和大盤去化；三是康養市場活躍度增加，資產流動性增強，未來有望通過養老REITs發行使退出路徑多元，補足產業鏈。

中信養老副總經理 張琰

??中信養老副總經理張琰發表《中信養老的產品與服務》主題演講，中信養老完成“信”字系列三大產品線布局，市區養老及旅居養老同步發力。提供了“信”字系列產品線全齡全場景解決方案。

復星康養集團副總裁CMO 梁杰

??復星康養集團副總裁CMO梁杰發表《復星康養商業實踐分享》主題演講，“康養+保險”是大勢所趨，養老增值服務正逐步成為人身險公司的兵家必爭之地。讓養老社區為保單營銷賦能及險養合作。

美邸中國總裁 王思薇

??美邸中國總裁王思薇發布《2024年養老認知癥白皮書》，白皮書框架主要包括五個章節，分別為政策導向與人口發展趨勢、認知癥照護領域市場分析、國內優秀認知癥服務項目案例、認知癥相關產業的發展及其帶動作用、認知癥機構運營的常見問題討論與啟示。

克而瑞漾美總經理 王秀玲

??克而瑞漾美總經理王秀玲發布《2024年養老產業白皮書》。白皮書框架主要包括六個章節，分別為老年人口篇、養老政策篇、康養市場篇、典型案例篇、養老金融篇、趨勢展望篇。她表示，“銀發經濟”強勢崛起，養老產業步入發展新周期。2024養老投資瓶頸現“政策曙光”，產業紅利將至。產業換擋升級，改革釋放紅利，精準捕捉七大發展機遇。（1）養老REITs，（2）“康養+”模式，（3）社區嵌入式養老，（4）輕資產運營輸出，（5）運營服務能力，（6）AI+智慧養老，（7）養老金融。

圓桌對話丨發行REITs助力康養企業，從“投資、資產、運營”視角探索養老金融新路徑

??第一場圓桌對話以發行REITs助力康養企業，從“投資、資產、運營”視角探索養老金融新路徑為主題，由中國REITs聯盟執行會長王剛主持。國華人壽董秘、首席風險官、康養董事長黃士杰、國泰君安資產管理公司、董事總經理、公募REITs業務負責人蘇瑞、凱健養老CEO梅雪艷、中鐵文旅健康公司副總經理竇志文參加了對話。

圓桌對話丨產業協同合作，共謀養老行業的可持續發展

??第二場圓桌對話以“產業協同合作，共謀養老行業的可持續發展”為主題，由長城物業CDO、民進上海市委、《賦能型養老模式探索》課題組負責人陳建勛主持。山東普澤健康產業集團有限公司董事長孫浙勇、立邦中國商住事業部總經理林就芳、金牌精裝新渠道事業部總經理鄒冠炫、阿里釘釘（中國）康養行業總負責人鄧肇宇參加了對話。

??10月17日，大會組織參觀市場化運作的代表項目：昆侖邸、櫻花臺和向陽苑。每個項目通過集中介紹、實地參觀以及現場答疑的形式開展。

??參會代表紛紛表示，本次活動針對性強，既有宏觀視野，也有專業深度，會議+參觀相結合的形式更具實操，是一次主題鮮明、內容豐富的大會，也是一次開拓視野、相互交流的大會。