《房地產供給側結構性改革探索與實踐》首發式暨中國城市復興研究院揭牌儀式致辭

劉志峰

2017年2月24日

??各位來賓、各位朋友：大家下午好！

??今天，我們舉行《房地產供給側結構性改革探索與實踐》一書的首發式，同時舉行首開集團“中國城市復興研究院”揭牌儀式。在此，我代表中國房地產業協會，向出席首發式和揭牌儀式的來賓，表示熱烈的歡迎；對為本書提供稿件的全體作者和單位代表，以及參與該書編輯出版的所有人員，表示衷心的感謝！

??2015年年底，中央經濟工作會議提出，要推進供給側結構性改革。2016年1月，習近平總書記在省部級主要領導干部學習貫徹十八屆五中全會精神專題研討班上，跨越古今中西，對供給側結構性改革進行了深刻闡述。總書記認為，當前中國經濟，結構性問題最突出，矛盾的主要方面來自供給側。供給側結構性怎么搞？一要用“創新、協調、綠色、開放、共享”五大發展理念來引領;二要在具體工作中落實好“去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板”五大任務。為了響應中央號召，中國房地產業協會在2016年6月22日召開的七屆三次理事會上提出，要在廣大會員和房地產開發企業中，掀起一場學習貫徹供給側結構性改革的熱潮，在思想認識上跟上改革，在具體工作中創新實踐，同時以解決問題為導向，向專家征集建言，向企業搜集案例，在此基礎上，編輯出版《房地產供給側結構性改革探索與實踐》一書。征稿通知發出后，得到行業內外的積極響應，截止去年11月，共收到100多篇文章，現編輯收錄了64篇文章。文章的作者，既有來自一線的房地產企業家，也有多年研究宏觀經濟的專家；既有國務院發展研究中心、國土、金融、城市規劃的領導和地方政府負責人，也有鋼鐵、建材、流通、銀行業協會的領導。文章內容豐富、觀點鮮明、實踐生動，既有對有效供應的建言，也有對去庫存的獻策；既有對去杠桿、降成本的探索和看法，也有補短板的心得體會，基本呈現了去年一年房地產行業在供給側結構性改革中的一些思路做法。經專家評選，共有5篇文章獲得一等獎，10篇文章獲得二等獎，15篇文章獲得三等獎。

??今天，展現在讀者面前的這本《房地產供給側結構性改革探索與實踐》，概括有以下四個特點：

??一是有一定的理論高度。這本書在供給側結構性改革的探索初期，從理論上，提出了如何正確理解這場改革的意義和作用，無論是知名專家還是基層理論工作者都比較一致地認為，供給側結構性改革不等同于供給學派的主張。我們講的供給側結構性改革，同西方經濟學的供給學派不是一回事。放棄需求側談供給側，或放棄供給側談需求側，都是片面的，供給和需求要相互配合、協調推進。這些理論文章為房地產行業供給側結構性改革，較好地統一了思想認識。

??二是有一定的探索深度。實踐出真知。供給側改革沒有現成的教科書，主要要看企業的探索實踐。其中，書中既有萬科、恒大、綠地、保利這樣的大企業在供給側結構性方面的做法，也有藍城、途家、當代、新鷗鵬這樣的創新型企業的有效探索。在本書中，我們看到，通過供給側結構性改革，房地產領域的設計和產品創新有了拓展，房地產領域的服務內涵有了提升，房地產+互聯網有了促進，房地產在特色小鎮、城市更新、老年地產、旅游休閑地產等方面，都有了新的進展。

??三是有一定的專業廣度。在房地產領域搞供給側改革同樣需要吸收相關行業的經驗做法。我們在編輯過程中，收集了房地產上下游產業、兄弟行業協會、商會在這方面的經驗，以及一些地方政府特別是三四線城市在去庫存方面的一些做法，使本書不僅僅是在“就房地產而談房地產”。

??四是有一定的獨特角度。我們在編輯出版中，百花齊放，把一些與房地產改革創新、跨界合作有關的思考和案例編輯在書中，如教育+房地產的實踐，生態經濟與房地產的關系，旅游休閑產業怎么與房地產形成共享，人口遷移和大城市發展對房地產的影響等等。力求對房地產供給側結構性改革的基本思路要清、方法手段要對，讓房地產企業在供給側結構性改革中，有學習、有借鑒，有示范、有引領，并給政府部門、研究機構、房地產企業帶去思考、提供參考。

??雖然因為編輯時間短，我們的認識水平也有限，但這本書給我們帶來的啟示是：在房地產行業抓供給側結構性改革非常有必要，而且關系到房地產的平穩健康發展和長效機制的建立。就房地產而言，去產能，主要是要加大兼并重組的力度，整合優勢資源，淘汰落后技術和舊的發展方式，發展先進適用技術，提高產品有效供應。去庫存，不能簡單靠刺激需求，而要從源頭提供優質供應。去杠桿，大企業要少用杠桿工具，中小企業要減輕融資成本，分清金融杠桿與金融創新的功能。降成本，既要節約土地、材料、人工成本，也要提高企業效率，降低企業管理成本。補短板，既要補產品短板，也要補服務短板；既要補技術短板，也要補配套短板，讓“三去一降一補”取得實效。

??莫道君行早，改革似春潮。今年，是供給側結構性改革的深化之年。首先，我們要擴大供給側結構性改革的成果，越是在市場低迷或政策調整時，越要開展供給側結構性改革。將供給側結構性改革與三四線城市去庫存結合起來，引導企業調整供應結構，租售并舉，提高房屋供給質量和配套服務，滿足日益提高的舒適型、高品質住房需求，多為老百姓建設長壽命、好性能、綠色低碳、性價比高的“好房子”。第二，要加快新舊動力轉換。一方面,支持傳統產能向優質產能升級換代；另一方面，通過先進的生產方式帶動房地產創新發展，使傳統的房地產煥發生機、新型的房地產業態蓬勃發展。第三，要圍繞新型城鎮化拓展房地產。加快城市副中心、衛星城房地產發展，輻射帶動中小城市，第四，要加快跨界合作，用好互聯網和信息技術，打造智能健康的居住空間。第五，要弘揚企業家精神。在全行業形成尊重企業家、理解企業家、關懷企業家、支持企業家的良好氛圍，讓企業家一心一意抓改革、促創新,謀發展。

　　最后，預?！斗康禺a供給側結構性改革探索與實踐》成功發行，通過這本書的展示和橋梁作用，積極在會員和企業間交流示范，推動房地產供給側結構性改革向縱深發展。謝謝大家！