各會員單位及相關單位：

??盤活閑置存量資產、對接萬億康養需求，是中國房地產轉型的重要路徑。針對普遍存在的轉型方向不明、運營能力不足、資金壓力大等痛點，中國房地產業協會定于2025年9月13日-14日舉辦“存量煥新·康養賦能：地產轉型實戰（第三期)研學班”。聚焦“存量盤活”目標，深入探索“地產+康養”模式，通過系統解析、考察京冀五大標桿項目與專家一對一診斷，為參會企業提供可實施、可落地的轉型解決方案。現將相關情況通知如下：

??一、組織機構

??主辦單位：中國房地產業協會

??承辦單位：中國房地產業協會康養分會

??二、核心亮點

??（一）真操盤·真經驗： 所有演講嘉賓均來自一線操盤團隊，分享實戰轉型經驗與教訓，拒絕紙上談兵。

??（二)全周期·全覆蓋：系統解析資產盤活全生命周期關鍵環節——從診斷規劃、產品定位、運營體系構建到營銷去化。

??(三）案例深·復盤透：深度考察京冀五大標桿項目，由操盤團隊負責人現場復盤核心策略、難點突破與成效得失。

??（四）問題準·解決實：設置專題交流與一對一專家診斷環節，針對性解決參會企業的個性化痛點。

??三、活動議程

??（一）9月13日上午 8:30-12:00  實戰授課與互動答疑

??1．存量住宅轉型康養社區（授課老師：董鴻樂 北京榮華康養產業有限公司總經理）

??2．醫養結合去化存量路徑（授課老師：李玉卿 北京幸福頤養集團執行總經理、全國院區總院長，方舟集團總經理）

??3．存量康養大盤去化秘籍——從策略到執行（授課老師：陳小華 北京市老年用品展示中心總經理）

??4，智慧運維助力醫養項目去化 （授課老師：仲士平 廈門立林科技物聯網研究院副院長）

??（二）9月13日13:00-14日18:00  實地考察與項目復盤

??1. 首開寸草西釣魚臺院（現場導師：北京首開寸草養老服務有限公司副總經理 吳可歡）

??2. 壽山福海石景山院（現場導師：北京壽山福海投資發展集團有限公司董事長 劉凱安）

??3. 燕達國際健康城（現場導師：燕達金色年華健康養護中心副總經理 李東輝）

??4. 榮華齊山康樂家園（現場導師：北京榮華康養產業有限公司總經理 董鴻樂）

??5. 方舟醫養中心（現場導師：北京幸福頤養集團、執行總經理、全國院區總院長，方舟集團總經理 李玉卿）

??四、時間與地點

??報到時間：2025年9月12日-13日8:00

??報到/授課地點：北京國際會議中心(北京市朝陽區北辰東路 8 號）；考察地點：五大標桿項目現場 (統一乘大巴車)

??五、參會對象

??房企決策層、存量資產管理團隊、康養運營/規劃/投資機構負責人。

??六、 其他事項

??(一）研學費用：會員單位2800元/人，非會員單位3800元/人。此費用包含：上課費、資料費、考察期間交通費、兩日午餐費、專家咨詢費。食宿統一安排，住宿費自理。

??（二）報名方式：請于 2025年9月5日前提交回執表并支付費用，收款賬戶信息如下：

??開戶單位：中國房地產業協會

??開戶銀行：中國建設銀行北京西四支行

??帳    號：11050161360009116690

??(三）報名咨詢：余海燕   電話：18911285870（同微信) 

??(四） 溫馨提示：主辦方特邀實戰專家團，為項目精準把脈。有需求的企業，請于2025年9月8日17:00前提交項目資料，會務組將根據項目情況和專家時間，在9月12日至14日期間統籌安排診斷時段。名額有限，先到先得！

??附件：1. 參訪項目介紹及考察重點

?????2. 回執表

中國房地產業協會

2025年8月18日

??附件1：

參訪項目介紹及考察重點

??1. 首開寸草西釣魚臺院

??國內老舊小區改造典范，以1349㎡小微空間激活3517㎡養老設施，創新性融合荷蘭失智村環形設計，打造認知癥專區（懷舊/音樂/植物療法），并首創將心臟康復五大處方（運動、心理、用藥、教育、戒癮）融入照護體系，實現“醫養深度結合”。作為社區嵌入式標桿，82張床位長期滿員，驗證了“機構-居家-社區”融合模式的高接受度。  

??考察重點：老舊小區空間活化術、醫養融合服務落地、精細化適老改造細節。  

??2. 壽山福海石景山院

??中國首家五星級養老機構，2024年完成智能化升級，通過2460道節氣適老餐（每日更新）與全年無重復活動，實現“入住率與客單價雙高、長者與員工留存雙長”的行業奇跡。其公建民營合作經驗、智能化照護系統及高效運營能力，為規模化養老機構提供范本。 

??考察重點：三甲醫院深度合作機制、超千人機構降本增效策略、跨省市客源引流方法、科學分級照護體系。  

??3. 燕達國際健康城  

??國內單體規模最大（15000床）的醫養綜合體，開創“醫、護、養、學、研五位一體”模式，以750畝健康城為依托，覆蓋自理至臨終全周期需求。毗鄰北京的地理位置（河北燕郊）與三甲級醫療配套，使其成為京津冀養老協同核心項目，運營超十年仍保持行業領先。新開放的三期短時間內入住率達95%，四期住宅銷售超預期。

??考察重點：超大型醫養結合實操、跨區域客源承接能力、分級照護標準建設、多業態協同管理。  

??4. 榮華齊山康樂家園

??國企閑置資產轉型標桿，將531畝住宅區煥新為CCRC康養社區，依托三甲中醫院技術在社區內設綜合門診（含CT/DR等設備），實現“小病不出社區”。以“離塵不離城”區位+“康養+文旅”雙引擎，打造全齡段度假式養老，開辟閑置地產增值新路徑。  

??考察重點：主題化康旅產品設計、旺季千人級客流調度、會員制盈利模型、多業態融合運營。  

??5.方舟醫養中心  

??工業用地轉型養老示范項目，項目一期（308床）由廠房改造而成，2023年成為河北省五星級養老機構。項目二期（800床）于2025年初用2.5 個月極速改造產業園區而成。以“醫療樓+養護樓”科學分區實現醫養無縫銜接，成功突破土地性質、環評消防等合規瓶頸。其80%北京客源印證了“疏解非首都功能”的引流價值，為城市存量空間更新提供可復制方案。  

??考察重點：建筑功能適應性改造、醫療/照護分區規劃、土地合規性突破、醫養服務模式創新。